1.42億落子！黃山高新區61畝低密宅地成交

2025年11月17日，黃山旅游玉屏房地產開發有限公司成功競得黃山高新區一宗優質住宅用地，地塊編號HSS202529，總面積41307.88平方米（約61畝），成交總價達14251.2186萬元。這一交易標志著黃山高新區產城融合戰略進入實質性推進階段。

NO.1|壹

地塊核心指標解讀

此次成交的HSS202529地塊位于黃山高新區凱悅酒店西南側，具體在規劃源東路東側、規劃霞梅路南側、橫江一路北側。從區位上看，該地塊地處高新區核心區域，周邊配套成熟，交通便利。

地塊關鍵規劃指標極具看點：容積率>1.0且≤1.8，建筑密度≤30%，綠地率≥32%，建筑高度不宜超過36米。這些指標明確指向未來將建設以多層和小高層為主的低密度宜居社區。

NO.2|貳

戰略意義與區域價值

此次土地成交不僅是簡單的市場交易行為，更是黃山高新區落實“產城融合”發展戰略的重要一步。作為黃山“南部城鎮群”的重要組成部分，高新區正在通過優質住宅用地供應，加速區域功能完善和人口集聚。

該地塊緊鄰凱悅酒店，處于高新區商務核心區，周邊產業布局集中，就業人口密集。未來社區建成后，將有效解決區域內職住平衡問題，減少通勤壓力，提升居民生活品質。

從配套角度看，地塊周邊教育、醫療、商業資源豐富。高新區實驗學校、市人民醫院高新區院區、新城吾悅廣場等配套設施均在合理服務半徑內，為未來居民提供全方位生活保障。

交通方面，地塊毗鄰規劃中的城市主干道，未來可通過規劃霞梅路、橫江一路等道路快速連接高新區各功能片區，乃至順暢接入黃山市城市快速路網體系。

此次土地成交恰逢《黃山市國土空間總體規劃（2021-2035年）》實施關鍵期，反映了黃山市政府對城市發展方向的精準把握。根據規劃，黃山正朝著“大黃山世界級休閑度假康養旅游目的地”目標穩步邁進。

2025年作為規劃實施的重要時間節點，黃山市在住宅用地供應方面采取了精準投放策略。高新區作為城市發展的重要引擎，獲得土地供應傾斜符合規劃導向，有利于實現城市空間結構的優化調整。

規劃提出，到2035年黃山城鎮化率將突破65%，而南部城鎮群將是核心承載區。通過增加高新區住宅用地供應，引導人口向城市新區集聚，將有效緩解老城壓力，形成多中心、組團式的城市發展格局。

交通基礎設施的持續改善也為區域價值提升提供了有力支撐。昌景黃高鐵、池黃高鐵的建成通車，使黃山與長三角主要城市形成“1小時通勤圈”，大大增強了城市對外來人口的吸引力。

NO.3|叁

結語

隨著黃山高新區基礎設施和公共服務設施的不斷完善，區域土地價值將持續提升。此次成交的61畝優質宅地，不僅為黃山旅游玉屏房地產提供了優質開發資源，更將為高新區注入新的活力。

未來，這一項目將如何打造成為黃山宜居社區新標桿，讓我們拭目以待。可以肯定的是，這宗交易將開啟黃山高新區產城融合的新篇章，進一步強化區域作為黃山城市發展重要增長極的地位。