注意！交房時這幾項費用可以不用交，別再多花冤枉錢了

花了幾十萬，甚至是上百萬買了一套新房子，好不容易才等到交房，原本是非常開心的。

因為看到新小區交房現場布置得非常漂亮，心里就在想，以后住在這樣的小區里，是非常幸福的一件事。

但沒有想到，美夢還沒有開始，就會被現實來了一記沉重的耳光，將其推醒。

因為在交房時，需要交納很多的費用，并且辦理人員還說，不交納就不給辦理交房子，也不給鑰匙。

這些費用有：物業費預繳、燃氣開口費、暖氣入網費等......

面對諸多的費用，其實有很多都是不用交的，或者是可以拒絕的。

本期內容，就來說說交房時哪些費用是不用交或者是可以拒交的，希望大家要記下來，這樣就不會被物業或者是開發商給坑到了。

.01

物業費預繳

很多開發商或者是物業在給業主辦理交房時，強制要求業主必須要繳納一年或者是兩年的物業費，并稱為物業費預繳。

針對這項費用，辦理人員會和業主說，現在不交以后也得交，現在不交不給予辦理驗房，也不給新房鑰匙的。

其實，這項費用是完全可以不交的，未驗房就預收物業費是屬于霸王條款。

根據《物業管理條例》第四十一條明確規定：業主應當根據物業服務合同的約定繳納物業服務費用。這意味著物業費的起算時間應該是“驗房沒問題、簽字收房”之后，而不是開發商規定的“交了物業費才給鑰匙”。

只要你敢站出來，保留了相對的證據，就可以向上級部門投訴這個事，并且上級部門也會責令開發商整改，要求允許業主先驗房，并明確物業費從驗房合格當天開始計算。

如果說，你雖然心里反對，但看到別人都交了，又覺得不交的話，又拿不到鑰匙，索性就交的話，辦理人員就不會害怕，也知道你默認了這個事。

此時，就已經默認了吃虧，覺得作為業主是斗不過他們的，先交了再說，大不了以后就不了物業費了話，就當上面的話沒說。

.02

燃氣、暖氣開口費

新房子需要辦理燃氣和暖氣開通，在交房時辦理人員會直接收取這項費用。

但你知道嗎？

在2021年，國家發改委發布《關于清理規范城鎮供水供電供氣供暖行業收費有關意見》，明確規定：供水、供電、供氣、供暖的工程安裝費、開戶費等，應當計入房價，不得再向業主單獨收取。

簡單來說，就是這些費用業主是不用交了，辦理人員收取的費用是屬于重復收費，是不合規的。

有人要說了，交房時沒有交這項費用，后期辦理燃氣和暖氣開通時，燃氣公司或者是供暖單位來收這項費用合理嗎？

其實，這個是要看小區的具體情況的。

例如像回遷房，燃氣開通的費用是需要單獨交的，而成熟的住宅小區往往只需要收燃氣管道改造費用，不需要交開通費用的。

所以說，在交這項費用前，可以查詢一下當地的具體的情況，避免被坑到了。

.03

自有車位“額外收租賃費”

有很多人在購買房屋時，直接會購買地上或者是地下的停車位。

在辦理交房時，如果辦理人員要求買了車位的業主，還額外繳納相對應的車位租賃費的話，就是屬于重復收費，業主有權不交，并進行投訴。

因為，業主入住到小區后，使用了停車位的話，物業只能收每月幾十元的管理費（比如車位清潔、設施維護），不能再收租賃費的。

.04

高額裝修保證金

有些開發商在給業主辦理交房時，就直接要求業主繳納一定額度的裝修保證金，也就是保證裝修時不破壞小區的外立面，不拆承重墻等......

原本這項費用是可以收的，但多數是在業主在物業辦理裝修許可證時才會收取的。

交房時提前收，也是可以的，但不能不能“獅子大開口”。

根據住建部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，物業可以收取裝修保證金，但金額不能超過當地規定標準，且裝修完畢后若無違規必須全額退還。

例如，北京規定每戶不超過2000元，上海不超過1000元，廣州要求不超過3000元。

一旦在交房時發現要求繳納超過5000元的裝修保證金，就要特別注意，可以直接拒絕的。

因為交了高額裝修保證金后，后期物業會找各種理由來扣費，例如交了5000元，會找一個理由扣2000元，只退還3000元。

所以說，在交房時交裝修保證金，應先了解當地收費標準，超過標準部分可直接拒交。

同時要對方開具正規收據，寫明“裝修保證金”和“退還條件”。

.05

首季供暖費

有些小區在辦理交房時，如果業主不交第一個取暖季的暖氣費，就不給新房鑰匙。

但事實上，很多地方的這項費用應該由開發商繳納，不得向居民用戶單獨收取。

其原因就是鑒于新建住宅首次供熱實行整體供熱，其首次采暖費用納入房價，并在購房合同中予以注明，統一由開發建設單位繳納，不得向居民用戶單獨收取、重復收取。

所以說，如果在交房時收取這項費用，一定要看清楚購房合同，以免被坑到了。

最后來總結一下：

交房是件喜事，別讓開發商的“套路”壞了心情。

記住：對講門及對講系統等監控設施費、防盜門費、門窗差價款、煤氣報警器費、漏電保護器費、通信設施費、電表費、水表費、煤氣表費、熱表費、樓道燈費、郵箱費等所有附屬設施建設費用，都是不用交的。

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