躺平16年！南通“骨灰級”地塊突然被拍賣！

　　工農路旁，拿地16年未開發！南通主城停滯多年未動的老地塊，突然上架法拍！

　　就在剛剛，阿里法拍網上架了一則位于南通市崇川區工農路西側、虹橋路南側（原通棉二廠周邊三號地塊）土地及樁基等附屬設施的標的物，引發眾多市民的關注。

　　該地塊位于恒盛尚海灣東側，就是人們所熟知的尚海灣3號地塊中的商服用地。

　　值得一提的是，該地塊由 富達房地產開發（南通）有限公司于 2009年12月31日摘得，目前土地使用權剩余使用年期為24.7年，但迄今仍未啟動建設。

　　若此次法拍能順利成交并推動開發，對區域面貌更新或是一大利好。

　　Part.1

　　拿地近16年

　　南通主城寶藏商業用地仍未啟動建設

　　閑置沉睡十六載，南通主城“黃金地塊”的命運齒輪終于再次轉動 ！

　　剛剛，南通恒盛尚海灣三號商服地塊上架阿里法拍，起拍價8227萬元，評估價為1.18億元。

　　根據法拍信息顯示，宗地權利人為恒盛煒達（南通）房地產開發有限公司，地塊位于崇川區工農路西側、虹橋路南側（原通棉二廠周邊三號地塊），宗地東至工農路、西至尚海灣小區商街、南至規劃道路、北至文峰城市廣場。

　　證載土地面積15848.36 平方米 [依據蘇通國用(2010)第0106020 號《國有土地使用證》記載，三號地塊原使用權面積為155057. 03平方米。前期大部分土地巳經開發利用,本次評估、拍賣的是剩余待開發的土地面積為15848. 36平方米]。

　　待估宗地紅線內僅完成了部分樁基及圍墻等附屬設施的施工，地上建筑尚未開發建設。

　　我們也找了下資料，這幅地塊其實和周邊地塊一起，都是多年前恒盛地產拿下的超大體量地塊。

　　2009年12月31日，南通CR9050原通棉二廠周邊三、五號地塊在南通市國土資源局掛牌出讓，引來眾多開發商爭搶。最終富達房地產開發（南通）有限公司以33.5億元的總價競得該地塊，地面均價13700元/平方米，樓面價約為6067元/平方米。

　　尚海灣位于工農路沿線，地理位置堪稱卓越：

　　周邊遍布有文峰城市廣場、印象城、圓融廣場等多個商業，洪江路高架、工農路、南通地鐵1號線等交通干線環伺。此外，片區居住人口密集，消費基礎雄厚，是名副其實的價值“聚寶盆”。

　　Part.2

　　在售戶型建面約83-174㎡

　　恒盛尚海灣二期仍然在售

　　恒盛尚海灣地塊體量非常巨大，主要包含3號地塊、5號地塊兩個主要部分——

　　江緯路北側的3號地塊：住宅和沿街商業于2014年交付，恒盛尚海灣虹橋路商業于2025年7月正式營業，剩余商服用地仍未開發。

　　江緯路南側的5號地塊：住宅部分中部分樓棟（尚海灣二期項目）已經交付，部分住宅待開發，部分商業未開發。

　　尚海灣二期于2022年重啟，共規劃14棟高層，其中包括3棟為29層、11棟為18層高層以及部分商業。

　　2024年10月底，尚海灣29#-33，令業主長舒一口氣。

　　項目目前的在售戶型建筑面積約83-174㎡不等，共有八個面積段，價格130萬-290萬不等，折算下來均價僅有1.5萬/㎡左右，性價比突出。

　　在增量土地日益稀缺的背景下，如何激活像尚海灣這樣的“沉睡資產”，將成為城市發展的重中之重。

　　如何鼓勵和引導有實力的企業參與存量土地的再開發，將歷史包袱轉化為新的增長點，你怎么看？歡迎評論區留言討論。

　　- THE END -