全面“撤辣”后，我的首付少了100萬(wàn)！一個(gè)港漂的9年安家路

+湯姆本人微信：Tomgangfang1

@W小姐和M先生的宅家日記（小紅書同名）

Love makes a house a home.

01

在香港生活，有著一種緣分

從讀書到工作，一眨眼，在香港生活原來(lái)已經(jīng)9年了。

從跟港漂同學(xué)合租，到和港漂工作黨合租，回想這一過(guò)程覺(jué)得好神奇。以前都是在網(wǎng)上四處找室友和房子，結(jié)果幾個(gè)同在香港漂泊的陌生人就組在了一起，有了在異地生活的小伙伴。后來(lái)，又因同住小伙伴的離港或是工作變動(dòng)，搬了幾次家，每次都認(rèn)識(shí)了來(lái)自不同地方的新朋友。

在香港生活，一部分的壓力來(lái)自于每個(gè)月的房租，那時(shí)候的我，還沒(méi)有想過(guò)要在香港買房。但倒是因?yàn)榻?jīng)常搬家，常常會(huì)去看房子，我跟我老公也是因?yàn)檫@樣在一起的。在臨近租約到期的時(shí)候找房，真的是一件反復(fù)且磨人的事，又著急，又想找到更稱心的房子，就只能一直四處看。

那時(shí)候我剛來(lái)香港不久，我老公是我同學(xué)，他是香港人，對(duì)地方比較熟悉，就陪著我一起找，去了不同地區(qū)看，找了大大小小的中介問(wèn)，最后終于找到了一個(gè)心儀的房子。

就在房子正式簽租約前，我們?cè)谝黄鹆恕?/strong>那時(shí)候覺(jué)得很感動(dòng)，他陪我跑了那么地方，但不久后發(fā)現(xiàn)，我新租的房子，就在他家附近。我問(wèn)他那時(shí)候是不是故意的，他說(shuō)我看了那么久都沒(méi)看中，偏偏看中了一個(gè)離他家近的，這是緣分。

香港的城市森林

02

從租房到買房，是機(jī)緣

就這樣，一晃幾年，他又陪我找了好幾次房子，搬了好幾次家。期間，父母有問(wèn)過(guò)，既然我在香港生活，要不要考慮在香港買房子？我想了想，還是覺(jué)得在香港買房壓力太大了，房?jī)r(jià)貴不說(shuō)，當(dāng)時(shí)非香港永久居民還要繳納30%的額外印花稅；租房還方便些，住不喜歡了，還能換個(gè)地方住，年輕人可以活得很率性。

2022年，香港政府提出，合資格人才在港置業(yè)，可于居港7年并成為香港永久居民后，申請(qǐng)退還在購(gòu)買首個(gè)物業(yè)所交付的額外印花稅。

2023年，又推出了“半撤辣”措施，額外印花稅減至了15%。

2024年，政府“全面撤辣”，取消了所有額外印花稅，也就是說(shuō)內(nèi)地同胞在香港買房，是與香港永久居民有一樣的稅費(fèi)待遇了。

這幾年經(jīng)濟(jì)下行，加上移民潮，香港的房?jī)r(jià)也有所下跌。也就在2024年，我們結(jié)婚了，關(guān)于買房的事又再一次被提起。

經(jīng)歷了這幾年的政策變化和成長(zhǎng)，我們對(duì)于買房的想法，似乎從不可能變成了好像有可能。

在香港租一套兩三房的房子，大概要一兩萬(wàn)的月租。而近年經(jīng)濟(jì)下行，房子買賣成交減少，但租房的人反而多了，租金在房?jī)r(jià)下跌的形勢(shì)下居然上漲了。

我在內(nèi)地買的房子，每個(gè)月月供比我在香港買的房子要少幾千塊，但我把房子租出去，租金卻不及我月供的一半。而香港的房子，如果租出去，租金能蓋過(guò)月供。真的妥妥的應(yīng)了那句話，在香港租房，是在幫業(yè)主還房貸。

從感到壓力大的購(gòu)房，到置業(yè)投資，在想法轉(zhuǎn)變下，我們開(kāi)始了新一輪的看房。

03

買房，也有著一種緣分

雖說(shuō)是有了買房的想法，但我們看房也很佛系。有時(shí)間就看看網(wǎng)上的房源，也刷到過(guò)湯姆的視頻，還留言問(wèn)過(guò)價(jià)，哈哈。

我們先是鎖定了一個(gè)大概的預(yù)算，目標(biāo)是市區(qū)的港島線和將軍澳線沿線，因?yàn)槲覀儍蓚€(gè)都是港島打工人，通勤便利還是很重要的。于是會(huì)在有空的周末約中介，到每個(gè)區(qū)看看房子。

我們看過(guò)港島東區(qū)和中西區(qū)的房子，港島的房子會(huì)相對(duì)密集一點(diǎn)，樓齡也會(huì)高一點(diǎn)。但港島的生活很便利，下樓就是街區(qū)，日常生活和交通都很方便，會(huì)有更濃郁的本地生活氣息。而且中西區(qū)離西九龍高鐵站比較近，很適合常往返內(nèi)地和香港的朋友們。

港島的房子樓棟靠得比較近，但一下樓附近就有餐廳、便利店、街市等等，十分有生活氣息

港島的堅(jiān)尼地城靠近海，沿岸還有很多咖啡店

將軍澳區(qū)的房子呢，樓齡相對(duì)會(huì)低一點(diǎn)，也會(huì)比港島的便宜一點(diǎn)。作為比較新的住宅區(qū)，這里會(huì)少一點(diǎn)市井街區(qū)，樓盤大多圍繞大型商場(chǎng)而建，而這一片的學(xué)校也比較集中。

將軍澳區(qū)的房子大多是沿地鐵和商場(chǎng)上蓋的大型住宅，

樓距沒(méi)那么密集，視野會(huì)開(kāi)闊點(diǎn)

在我們看房的這段時(shí)間，父母擔(dān)心我們兩個(gè)小年輕買房，也給出了很多意見(jiàn)。但其實(shí)，香港的房子和內(nèi)地的房子有很多的不一樣，這不僅僅是價(jià)錢和尺寸的差異。例如內(nèi)地買房會(huì)考慮學(xué)區(qū)房，有房產(chǎn)才能優(yōu)先進(jìn)入相應(yīng)的學(xué)區(qū)學(xué)校；但在香港不太一樣，在香港，可以在該校區(qū)網(wǎng)租房，也同等能申請(qǐng)?jiān)撔＞W(wǎng)的學(xué)校，對(duì)“學(xué)區(qū)房”的剛需就相對(duì)弱化了。

為了讓父母能更好地了解香港的房子，我們?cè)阪i定了一些樓盤后，便邀請(qǐng)了爸媽過(guò)來(lái)一起看看，然而神奇的事情這樣就這么發(fā)生了。

當(dāng)天我們本來(lái)只想帶著父母輕松走走看看環(huán)境，有中介在也能更詳細(xì)地解答他們關(guān)于香港房子的疑問(wèn)。我們就這樣大概走到了第三個(gè)房子，爸媽看了一圈后，居然很喜歡，就說(shuō)之后的都不用看了，直接去吃飯吧。但因?yàn)楹竺娴姆孔樱薪橐彩羌s了業(yè)主開(kāi)門，來(lái)都來(lái)了，我們?cè)倏纯窗桑蛟S有更好的呢？

結(jié)束了一天的看樓后，跟父母吃完飯，把他們送上了高鐵。然后就接連收到他們的信息，還是繼續(xù)在談那個(gè)他們喜歡的房子。于是，我們第二天給中介打了電話，想讓他去談一下價(jià)。結(jié)果，中介跟業(yè)主談完后被告知，已經(jīng)有別的買家要準(zhǔn)備給業(yè)主下定支票了。雖說(shuō)我們?cè)诳捶康倪^(guò)程中，也時(shí)常聽(tīng)到中介說(shuō)我們上次看的房子已經(jīng)賣出去了，但我一直在覺(jué)得這是銷售話術(shù)，當(dāng)這件事真的發(fā)生在自己想買的那間房子上時(shí)，我也是遲疑了一下這是不是在做局啊？

可能是在中介軟磨硬泡下，業(yè)主透露了對(duì)方的價(jià)格和交票時(shí)間，并愿意在我們加價(jià)和更早交票的情況下跟我們簽約。那個(gè)時(shí)間的緊張程度是指立刻馬上，因?yàn)楫?dāng)天是一個(gè)周五，周末業(yè)主的律師行也不上班，就只能趕下午的時(shí)間了。但讓我有點(diǎn)意外的是，我們本來(lái)是打算去砍一個(gè)100w+的價(jià)，但發(fā)現(xiàn)對(duì)方開(kāi)出的價(jià)比我們的還要低，我們?cè)谶€沒(méi)講價(jià)的情況下，以一個(gè)比預(yù)期更低的價(jià)成交了。果然砍價(jià)這件事，有勇氣的人享有世界。

跟家人商量了情況后，急忙把下午的事情都取消了，就立刻去開(kāi)了支票，簽了臨時(shí)合約，中介把支票給到了對(duì)方律師樓，整件事情完成下來(lái)后，才定下了心。

事情發(fā)生得很快，感覺(jué)買房就是這么瞬間的事。

事后，我問(wèn)了問(wèn)家人，有沒(méi)有一種被做局的感覺(jué)，媽媽和老公都說(shuō)這是一種緣分，事情都是這么趕巧的，重要的是買到喜歡的房子。然后爸媽就開(kāi)始興高采烈地討論說(shuō)以后就可以時(shí)常到香港看我，可以住我們家里，不用再住酒店了。而老公也開(kāi)始每天下班后在看各種裝修視頻資料什么的，好有干勁。

可能這就是租房和買房的區(qū)別，那是一個(gè)更真實(shí)實(shí)在的家，讓大家都充滿著期盼。

*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點(diǎn)，不代表“港房湯姆”平臺(tái)意見(jiàn)。

看這篇買房記，最打動(dòng)我的，是貫穿全文的那份“擋也擋不住的緣分”。

從當(dāng)年他陪著她滿世界挑出租屋，到后來(lái)兩個(gè)人并肩去挑一個(gè)真正屬于自己的家；而最終拍板的那套房，居然還是她爸媽“看一眼就認(rèn)定”的。像是命運(yùn)悄悄提前把劇本寫好，只等他們走到這一幕。

所謂“全面撤辣”、房?jī)r(jià)下跌，不過(guò)是天時(shí)地利順著他們的情分一起推了一把。那個(gè)緊張到來(lái)不及砍價(jià)的下午，反而陰差陽(yáng)錯(cuò)“撿了便宜”。這種被好運(yùn)撞中的瞬間，大概只會(huì)降臨在被緣分護(hù)著的人身上。

看完最大的感慨是：

在香港這樣“樓海茫茫”的地方，真正的幸運(yùn)不是買到哪一套房，而是有人愿意陪你走過(guò)每一扇門、看過(guò)每一束光，最后一起把“家”這個(gè)字落在同一處地方。

如果您也正為置業(yè)規(guī)劃而迷茫，不妨聊聊，可以加我微信，讓我?guī)湍堰@份偶然的緣分，變成必然的幸福結(jié)果。

并且添加微信后，可以免費(fèi)領(lǐng)取購(gòu)房手冊(cè)，把在香港買房的諸多細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)給新手買家講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車！

另外，我也建了一個(gè)粉絲討論區(qū)，關(guān)于任何樓盤的問(wèn)題都可以在這個(gè)群里討論，我們一定會(huì)在香港上車的。

而且，我有兩個(gè)公眾號(hào)...

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