嚴(yán)查偷面積？呵呵

話說，多位業(yè)內(nèi)人士爆料，廣州正在嚴(yán)查、倒查，新規(guī)戶型偷面積。

如果沒有嚴(yán)格遵守規(guī)范，未動(dòng)工的項(xiàng)目需要重新報(bào)建；已經(jīng)開工的呢，則要整改，還要罰款。

現(xiàn)在大家對(duì)市面上的新規(guī)、甚至號(hào)稱超新規(guī)產(chǎn)品并不陌生，無一例外把得房率吹得高出天際，主臥270°飄窗是標(biāo)配，處于樓盤鄙視鏈頂端。

但在我看來，這種原以“好房子”為導(dǎo)向的新規(guī)住宅，不僅產(chǎn)品本身不是人性化的宜居設(shè)計(jì)，槽點(diǎn)多多，還至少存在遭人詬病的三宗罪。

一、擾亂秩序，毀掉二手樓市流動(dòng)性，導(dǎo)致市場(chǎng)失去源頭活水。

二、急功近利，留下一堆大面積玻璃立面樓盤，以后年年臺(tái)風(fēng)天都要祈禱蓮花山觀音和南沙天后宮保佑，安全隱患極大。

三、作繭自縛，迭代太猛、太快，讓新房市場(chǎng)互相踐踏，加重買家持幣觀望。

廣州的新規(guī)從變化到變形，再到變態(tài)，只用了兩年多的時(shí)間。并且由于樓盤從拿地到上市的時(shí)間被極限壓縮，現(xiàn)在市面上流通的新房，新規(guī)產(chǎn)品已經(jīng)占據(jù)大多數(shù)。

來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州新規(guī)項(xiàng)目推貨占比高達(dá)57%。

現(xiàn)在開始嚴(yán)查、倒查，可以補(bǔ)地價(jià)、可以罰款，但市場(chǎng)的賣買、供需關(guān)系被破壞后，要重新恢復(fù)、樓市要糾偏，需要的時(shí)間、成本和代價(jià)，則太大太大。

況且，在新規(guī)戶型從80cm窗臺(tái)到“去5留3”，再到“0”飄窗這個(gè)過程，進(jìn)化如此之快，樓盤是如何做到不斷突破限制和監(jiān)管的？

年底賣地公告上，新規(guī)產(chǎn)品會(huì)絕跡了？如何才能不監(jiān)守自盜？

以下是廣州新規(guī)住宅進(jìn)化的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)和內(nèi)容：

01

2023年8月 首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目誕生（保利花語和岸）

《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法（征求意見稿）》出爐。陽臺(tái)率上限由15%增加到20%，飄窗寬度由60cm提高到80cm。

02

2023年11月 新規(guī)1.0（得房率100%-110%）

容積率新規(guī)正式出臺(tái)，陽臺(tái)率上限20%，飄窗寬度上限80cm，但陽臺(tái)，飄窗等設(shè)計(jì)有一定限制。

03

2024年4月 新規(guī)2.0（得房率120%）

80cm寬飄窗“去5留3”，部分項(xiàng)目陽臺(tái)率突破至25%。

04

2024年8月 超新規(guī)地塊掛牌（得房率130%）

南方面粉廠地塊（保利玥璽灣）掛牌，陽臺(tái)率再次提到30%，不計(jì)容公共開放開間面積從5%提高到10%。

05

2024年10月 第四代住宅(得房率140%）

首個(gè)第四代住宅招商林嶼境，贈(zèng)送面積達(dá)40%，陽臺(tái)率25%。

06

2025年初 新規(guī)3.0（得房率120%-140%）

80cm飄窗全砸，多個(gè)“0”飄窗項(xiàng)目入市。陽臺(tái)率20%-30%+10%公共平臺(tái)。

07

2025年6月 新規(guī)收緊（得房率100%-110%左右）

新規(guī)有所收緊，加強(qiáng)消防驗(yàn)收，只能做凸飄窗、內(nèi)天井高、寬需要符合消防規(guī)范，40米以上不能改動(dòng)花池、裝飾柱不能偷面積。

08

2025年11月 嚴(yán)查偷面積

新規(guī)戶型審核全面從嚴(yán)，如違規(guī)，未開工項(xiàng)目重新報(bào)建，已開工項(xiàng)目整改并罰款。

最后，對(duì)于新規(guī)住宅的三宗罪，當(dāng)然不能止于簡(jiǎn)單羅列，必須一吐為快。

首先，雖然現(xiàn)在廣州二手樓市的滑鐵盧，有整體大環(huán)境的原因，但新規(guī)產(chǎn)品橫空殺出和輿論的一面倒宣傳，肯定是其中一個(gè)重要的因素。

本月最新出爐的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，廣州一、二手房繼續(xù)雙跌（-0.8%、-0.9%），甚至說領(lǐng)跌一線城市也不為過。

更可怕的是，二手房的流動(dòng)性還不斷被擠占和扼殺，業(yè)主想要短時(shí)間內(nèi)賣房，除了祭出“小區(qū)最低價(jià)”，別無他法。一個(gè)失去二手流動(dòng)性的市場(chǎng)意味著什么？想想都覺得可怕。

其次，我之前多次說過超高層住宅是“反人類設(shè)計(jì)”，而新規(guī)戶型應(yīng)該是現(xiàn)在“反內(nèi)卷”的對(duì)象。

主要是這種戶型真不見得有多好用，但存在的安全隱患等bug則很多。

當(dāng)然，我也不否定新規(guī)戶型在提高得房率之后，讓買家得到的實(shí)惠。

但需要強(qiáng)調(diào)的是，新規(guī)戶型的實(shí)用率并非就如樓盤所宣傳的那么高，買家不用盲目迷信。

所謂的舊規(guī)產(chǎn)品也不至于就被一棍子打死，很多前一代的“N+1”戶型其實(shí)得房率也很高，并且更好住、好用。

最后，新規(guī)住宅出現(xiàn)后，把二手舊規(guī)房打得體無完膚，但隨著陽臺(tái)率等不斷突破上限，自己也被后浪卷死在沙灘上，傷敵一百自損五千。

說個(gè)笑話，廣州首個(gè)新規(guī)樓盤花語和岸，項(xiàng)目區(qū)區(qū)5棟樓，賣到現(xiàn)在還在清尾貨，價(jià)格也比兩年前開盤低了約50w/套？