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湯姆陪你買房的第71天：
內(nèi)地買家撐樓市
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香港樓市里，普通話的聲音越來越響了。
你在售樓處、電梯口、地鐵站排隊，都能聽到一句句普通話。
中原地產(chǎn)最新公布的數(shù)字，也把這種“體感”具象化了：普通話拼音登記買家連續(xù)八個月破千宗。
圖源：香港01
光是今年10月，就有1,369宗 一、二手成交，按月升 7.3%，總金額155.7億，創(chuàng)下近一年來新高。
而截至11月，全年內(nèi)地買家金額已經(jīng)達到1065.4億港元。
最夸張的是：全港402個屋苑，無一例外，都錄得普通話買家入市。
這不是“熱點板塊爆發(fā)”，這是“全線開動”！
1
八個月連破千宗：
這股熱潮從哪來？
利率慢慢回落后，讓“供樓平過租樓”成為現(xiàn)實，許多在港“專才”因此加快置業(yè)步伐，在自身有剛需的情況下，從租客轉(zhuǎn)身為業(yè)主。
包括在我公眾號的評論區(qū)也不時見到類似的評論，比如“租著租著就不如買了”。
圖源：香港01
另一方面，“北水”持續(xù)南下，不僅為港股注入活力，也為樓市帶來強勁支撐。
在此背景下，內(nèi)地買家的購買力顯著回升。10月普通話買家平均購房金額達到1137萬港元，連續(xù)四個月上漲，較6月低位反彈三成。
2
八個月最受歡迎：
日出康城毫無懸念奪冠
10月份，全港402個屋苑均見普通話拼音買家成交，將軍澳日出康城以71宗居首。
圖源：香港01
康城這幾年真的成了一種“現(xiàn)象”，內(nèi)地買家和本地買家都喜歡。
它是本港最大的地鐵站上蓋住宅項目，近年已成為年輕中產(chǎn)家庭首選居住地區(qū)。
從政府統(tǒng)計處及中原地圖按“樓市片區(qū)”劃分的最新人口普查數(shù)字可見，日出康城家庭住戶收入，已超越傳統(tǒng)中產(chǎn)地區(qū)太古城，是將軍澳最“富有”地區(qū)。
圖源：Yahoo新聞
之前網(wǎng)絡(luò)上有一個話題是“住日出康城的人有多少個是真心喜歡住？”
有很多網(wǎng)友為日出康城講公道話，形容整區(qū)過海到北角的速度快，不會有太多人流，而且在附近遛狗或跑步時，都不會感覺到如市區(qū)搬壓迫。
也有網(wǎng)友認為，進駐該區(qū)的買家均貪其又便宜又新又靚，而且同一個價錢只能買入市中心或市區(qū)舊樓，或30多年以上的住宅，又反問“以新樓又要近九龍而言，有哪個區(qū)便宜過康城？”
我公司有同事也住在康城，他說年紀(jì)越大，就越喜歡這種遠離市中心又能看見市中心的地方。
3
九龍區(qū)仍然是主戰(zhàn)場：
這幾個新盤特別亮眼
10月普通話買家最愛的區(qū)域，依舊是九龍區(qū)，錄得 595宗。
其中這個新盤表現(xiàn)亮眼，九龍城瑧博，共有59 宗，入市比重都接近五成。
還有一個是The MVP，也錄了55宗普通話買家，不過這個盤是在港島。
圖源：香港01
而在片區(qū)排名里，啟德絕對是大贏家：124宗成交里，有一半來自普通話買家。
也就是說：啟德每兩位買家，就有一位說普通話。
南昌站區(qū)更絕，28宗里有20宗為普通話買家，占比達70%，主要集中于匯璽及維港匯兩大新晉豪宅，各錄10宗。
圖源：香港01
4
豪宅市場普通話買家也獻力
不止剛需盤，豪宅也挺熱的。
10月全港5000萬港元以上的一二手大額成交共71宗，其中普通話買家貢獻了24宗，占比44%，創(chuàng)近11個月新高。
圖源：Yahoo新聞
最大手筆當(dāng)屬西半山The MVP兩伙頂層特色戶，以合計2.66億港元成交，買家之一正是用普通話拼音登記。
示范單位
賣完開發(fā)商就慶祝了哈哈
圖源：明報
有人問，這股熱潮還將持續(xù)多久？
數(shù)據(jù)顯示，今年前十個月，香港私人住宅共錄得 46,182宗買賣登記，其中11,290宗來自普通話買家，占比 24%。
有專家預(yù)測：今年全年普通話買家成交量有望突破1.3萬宗，金額1,300億港元，足以連續(xù)兩年刷新紀(jì)錄。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
從九龍到康城、從啟德到西半山，從800萬預(yù)算的專才家庭，到2億級別的豪宅買家，這股“說著普通話”的購買力，正一點一點，悄悄改變香港樓市的風(fēng)向。
不是喧鬧的熱，也不是暴力拉升的熱，而是涓涓細流，但穩(wěn)、準(zhǔn)、有方向。
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