2019年買房和2025年賣房的人，你們都后悔了？

在2017年到2022年的5年時(shí)間買房子的人，因?yàn)檫@是屬于房?jī)r(jià)的高位時(shí)期，這個(gè)時(shí)期的房子的價(jià)格是屬于高位時(shí)期。

有網(wǎng)友說：

2015年小區(qū)開盤均價(jià)5000不到，2017年我買房，我小區(qū)房?jī)r(jià)9000多，我買了一套大概8000左右均價(jià)，2022年達(dá)到頂峰，房?jī)r(jià)接近2萬。現(xiàn)在小區(qū)已經(jīng)1萬以下了，這么多年，沒賺沒虧，至少自己住了8年，就是租房也需要付出二十多萬的租金，沒有太多不平衡，唯一的遺憾就是為什么15年開盤沒有買。

對(duì)于這位網(wǎng)友來說，可以說是非常幸運(yùn)的，因?yàn)橘I房子的價(jià)格和賣房子的價(jià)格基本上相等，也就是說沒虧，也沒賺。

但多數(shù)在高位接盤的人，就沒有那么幸運(yùn)了。

如果你身邊有2019年咬牙買房，在2025年急著賣房的朋友，不用問也知道他們有多煎熬。

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樓市“最慘”的人，出現(xiàn)了

多數(shù)人是在2019年的高位時(shí)間買房子，現(xiàn)如今的價(jià)格已經(jīng)跌到一半，房子的價(jià)格已經(jīng)都不夠還銀行貸款的錢了。

就好比身邊一同事，在2019年買了省會(huì)城市的一套房子，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)接近3萬，為了買這套房子，可以說是掏空了幾代人的積蓄，外加向銀行貸款了200萬才拿下的。

可沒想到2021年開始，房?jī)r(jià)斷崖式下跌，2024年他被公司裁員，房貸壓得喘不過氣，只能降價(jià)賣房。

現(xiàn)如今房子的價(jià)格跌到1萬左右，將房子賣掉的話都不夠還銀行貸款，只能是“以貸還貸”了。

算上首付款、裝修款、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)，短短的幾年時(shí)候，虧了200萬，現(xiàn)在已經(jīng)是“破產(chǎn)”了。

當(dāng)然了，有同樣情況的人大有人在。

另一網(wǎng)友在網(wǎng)上吐槽：在2019年房?jī)r(jià)高位時(shí)，在杭州花500萬買了一套精裝房，當(dāng)時(shí)還非常高興，因?yàn)楹貌蝗菀撞艙u到的號(hào)，別人想買都沒資格的。

可沒想到才短短幾年時(shí)間，在今年3月份時(shí)就掛靠，結(jié)果3個(gè)月沒人問題，到最后不得不繼續(xù)降價(jià)，最后260萬出手，光本金就虧了240萬。

而當(dāng)年貸款是350萬，年利率5.88%，六年利息就還了100多萬，算上機(jī)會(huì)成本，實(shí)際虧損接近400萬。

所以說，這批人剛好踩中了房地產(chǎn)史上最完整的下跌周期，成了公認(rèn)最“慘”的第一批人。

2019年高位接盤，到2025年低位拋售的購(gòu)房者成為房地產(chǎn)周期中最“慘”群體，幾年間資產(chǎn)腰斬甚至倒貼利息，折射出經(jīng)濟(jì)周期對(duì)個(gè)體財(cái)富的殘酷篩選。

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為啥說19年買房，25年賣房的人最慘？

在2015年到2016年一年的時(shí)間里，很多城市的房?jī)r(jià)開始商鋪上漲。

到了2017年到2021年的4年時(shí)間房?jī)r(jià)又漲了一倍，也就是6年的時(shí)間里漲了400%。

而這個(gè)時(shí)間段正好是80后，他們購(gòu)房的黃金窗口期在2015-2021年，恰恰撞上房?jī)r(jià)最高點(diǎn)。

這批人買房時(shí)大多30 、40歲左右，正是成家立業(yè)的關(guān)鍵期！

80后是最尷尬的一代。

買房時(shí)，掏空了“六個(gè)錢包”，背上了30年沉重房貸，結(jié)果還沒有享福，就不得不選擇賣房來拯救自己。

這也是近期為什么網(wǎng)上有一個(gè)視頻火的原因：某小區(qū)的業(yè)主，還差銀行600萬的房貸，但現(xiàn)在房子只值360萬了，將房子賣掉都不夠還銀行貸款；不賣房子吧，因?yàn)楦鞣N原因，又還不起每月的貸款，房主已經(jīng)是宣布“破產(chǎn)”了。

可以說，60、70后吃盡改革紅利，80后在利率高點(diǎn)背上沉重房貸，90、00后則帶著清醒的警惕觀望，這恰是時(shí)代周期刻在人生軌跡上的印記。

有網(wǎng)友說：

房地產(chǎn)市場(chǎng)還是應(yīng)該健康地增長(zhǎng)，不要暴漲暴跌。大部分人都是被裹挾進(jìn)去的，并沒有真正自己清晰的認(rèn)知。過去漲得很，漲得快，大家生怕上不了車，生怕被時(shí)代拋下，因?yàn)槭种泄べY收入的增長(zhǎng)比不上房?jī)r(jià)的增幅。現(xiàn)在降價(jià)大家又恐慌，生怕跑的慢，那自己虧損太多。如果真的是比較健康的增長(zhǎng)，每年有一定的漲幅，抵消貨幣的貶值其實(shí)是合理的。還有一個(gè)重要因素，過去一些年經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)流通對(duì)貨幣的需求量是大的，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增速降低，市場(chǎng)對(duì)貨幣的需求量不大了，市場(chǎng)是緊縮的。這種情況下，任何東西想漲價(jià)都是很難的。一旦經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，各種東西漲價(jià)就會(huì)成為一個(gè)常態(tài)，這一點(diǎn)可以從資本主義國(guó)家?guī)装倌甑臍v史和經(jīng)濟(jì)危機(jī)中得出結(jié)論，可以說是一個(gè)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

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躺平成為了人生贏家

在2017年到2022年里，沒買房子的人，當(dāng)時(shí)都被人看不起，說沒有上進(jìn)心。

畢竟在當(dāng)時(shí)買房子是普通人積攢財(cái)富最快的方法，也是最穩(wěn)的方法。

很多人就是通過倒賣房子發(fā)財(cái)了，而且還是發(fā)大財(cái)了。

但讓誰也沒想到的是，當(dāng)時(shí)買到的房子，在現(xiàn)在看來并不是擁有財(cái)富，而是“負(fù)資產(chǎn)”，很多人已經(jīng)“賣不起房子”了。

當(dāng)年買房子的人，大多數(shù)的貸款都是30年的，現(xiàn)在還著貸款的。

但問題是現(xiàn)在的房子價(jià)值，都不夠還銀行貸款的，也就是說房子現(xiàn)在還值80萬，但還欠銀行90萬，將房子賣掉的話，都不夠還銀行貸款的。

這還沒計(jì)算當(dāng)初購(gòu)買時(shí)的首付款和入住前的裝修費(fèi)用，總的加起來的話，就是幾代人的積蓄，和自己打拼多年的積蓄，全都打水漂了，變得一無所有。

如果更直白一點(diǎn)的話，就是：高位接盤的人，現(xiàn)在還有房貸要還的話，基本上已經(jīng)是“破產(chǎn)”了。

此時(shí)，最慶幸的就是之前選擇躺平的人，因?yàn)闆]買房子，也就不用關(guān)心房?jī)r(jià)的下跌，更不存在房貸這一說，而是一直存錢。

特別是和朋友一起聚餐時(shí)，高位時(shí)期選擇買房子和一直選擇躺平的人坐在一起時(shí)，聊到房子時(shí)，買房子人的心里有多難受，沒買房子的人心里有多開心，從臉部的表情就能看出來的。

所以說，近幾年沒有買房子的人，不僅是一種幸福，還賺錢了。

畢竟對(duì)于沒買房子的人來說，不會(huì)賠掉首付款、裝修款、費(fèi)錢、物業(yè)費(fèi)，還有資不抵貸的情況。

所以說，沒買房子的人，少說掙了幾十萬，只不過是隱形的數(shù)值而已。

最后來總結(jié)一下：

2025年已經(jīng)將賣房子的人，其實(shí)是幸運(yùn)的，以后賣房的人，會(huì)虧的不敢想象。當(dāng)然了，最倒霉的還不是在2025年賣房子的人，而是錢花出去，還著貸款，但房子卻爛尾樓到現(xiàn)在的。

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