2019年買房和2025年賣房的人，你們都后悔了？

在2017年到2022年的5年時間買房子的人，因為這是屬于房價的高位時期，這個時期的房子的價格是屬于高位時期。

有網友說：

2015年小區開盤均價5000不到，2017年我買房，我小區房價9000多，我買了一套大概8000左右均價，2022年達到頂峰，房價接近2萬。現在小區已經1萬以下了，這么多年，沒賺沒虧，至少自己住了8年，就是租房也需要付出二十多萬的租金，沒有太多不平衡，唯一的遺憾就是為什么15年開盤沒有買。

對于這位網友來說，可以說是非常幸運的，因為買房子的價格和賣房子的價格基本上相等，也就是說沒虧，也沒賺。

但多數在高位接盤的人，就沒有那么幸運了。

如果你身邊有2019年咬牙買房，在2025年急著賣房的朋友，不用問也知道他們有多煎熬。

.01

樓市“最慘”的人，出現了

多數人是在2019年的高位時間買房子，現如今的價格已經跌到一半，房子的價格已經都不夠還銀行貸款的錢了。

就好比身邊一同事，在2019年買了省會城市的一套房子，當時房價接近3萬，為了買這套房子，可以說是掏空了幾代人的積蓄，外加向銀行貸款了200萬才拿下的。

可沒想到2021年開始，房價斷崖式下跌，2024年他被公司裁員，房貸壓得喘不過氣，只能降價賣房。

現如今房子的價格跌到1萬左右，將房子賣掉的話都不夠還銀行貸款，只能是“以貸還貸”了。

算上首付款、裝修款、物業費、稅費，短短的幾年時候，虧了200萬，現在已經是“破產”了。

當然了，有同樣情況的人大有人在。

另一網友在網上吐槽：在2019年房價高位時，在杭州花500萬買了一套精裝房，當時還非常高興，因為好不容易才搖到的號，別人想買都沒資格的。

可沒想到才短短幾年時間，在今年3月份時就掛靠，結果3個月沒人問題，到最后不得不繼續降價，最后260萬出手，光本金就虧了240萬。

而當年貸款是350萬，年利率5.88%，六年利息就還了100多萬，算上機會成本，實際虧損接近400萬。

所以說，這批人剛好踩中了房地產史上最完整的下跌周期，成了公認最“慘”的第一批人。

2019年高位接盤，到2025年低位拋售的購房者成為房地產周期中最“慘”群體，幾年間資產腰斬甚至倒貼利息，折射出經濟周期對個體財富的殘酷篩選。

.02

為啥說19年買房，25年賣房的人最慘？

在2015年到2016年一年的時間里，很多城市的房價開始商鋪上漲。

到了2017年到2021年的4年時間房價又漲了一倍，也就是6年的時間里漲了400%。

而這個時間段正好是80后，他們購房的黃金窗口期在2015-2021年，恰恰撞上房價最高點。

這批人買房時大多30 、40歲左右，正是成家立業的關鍵期！

80后是最尷尬的一代。

買房時，掏空了“六個錢包”，背上了30年沉重房貸，結果還沒有享福，就不得不選擇賣房來拯救自己。

這也是近期為什么網上有一個視頻火的原因：某小區的業主，還差銀行600萬的房貸，但現在房子只值360萬了，將房子賣掉都不夠還銀行貸款；不賣房子吧，因為各種原因，又還不起每月的貸款，房主已經是宣布“破產”了。

可以說，60、70后吃盡改革紅利，80后在利率高點背上沉重房貸，90、00后則帶著清醒的警惕觀望，這恰是時代周期刻在人生軌跡上的印記。

有網友說：

房地產市場還是應該健康地增長，不要暴漲暴跌。大部分人都是被裹挾進去的，并沒有真正自己清晰的認知。過去漲得很，漲得快，大家生怕上不了車，生怕被時代拋下，因為手中工資收入的增長比不上房價的增幅。現在降價大家又恐慌，生怕跑的慢，那自己虧損太多。如果真的是比較健康的增長，每年有一定的漲幅，抵消貨幣的貶值其實是合理的。還有一個重要因素，過去一些年經濟高速發展，整個社會的經濟流通對貨幣的需求量是大的，現在經濟增速降低，市場對貨幣的需求量不大了，市場是緊縮的。這種情況下，任何東西想漲價都是很難的。一旦經濟恢復，各種東西漲價就會成為一個常態，這一點可以從資本主義國家幾百年的歷史和經濟危機中得出結論，可以說是一個經濟規律。

.03

躺平成為了人生贏家

在2017年到2022年里，沒買房子的人，當時都被人看不起，說沒有上進心。

畢竟在當時買房子是普通人積攢財富最快的方法，也是最穩的方法。

很多人就是通過倒賣房子發財了，而且還是發大財了。

但讓誰也沒想到的是，當時買到的房子，在現在看來并不是擁有財富，而是“負資產”，很多人已經“賣不起房子”了。

當年買房子的人，大多數的貸款都是30年的，現在還著貸款的。

但問題是現在的房子價值，都不夠還銀行貸款的，也就是說房子現在還值80萬，但還欠銀行90萬，將房子賣掉的話，都不夠還銀行貸款的。

這還沒計算當初購買時的首付款和入住前的裝修費用，總的加起來的話，就是幾代人的積蓄，和自己打拼多年的積蓄，全都打水漂了，變得一無所有。

如果更直白一點的話，就是：高位接盤的人，現在還有房貸要還的話，基本上已經是“破產”了。

此時，最慶幸的就是之前選擇躺平的人，因為沒買房子，也就不用關心房價的下跌，更不存在房貸這一說，而是一直存錢。

特別是和朋友一起聚餐時，高位時期選擇買房子和一直選擇躺平的人坐在一起時，聊到房子時，買房子人的心里有多難受，沒買房子的人心里有多開心，從臉部的表情就能看出來的。

所以說，近幾年沒有買房子的人，不僅是一種幸福，還賺錢了。

畢竟對于沒買房子的人來說，不會賠掉首付款、裝修款、費錢、物業費，還有資不抵貸的情況。

所以說，沒買房子的人，少說掙了幾十萬，只不過是隱形的數值而已。

最后來總結一下：

2025年已經將賣房子的人，其實是幸運的，以后賣房的人，會虧的不敢想象。當然了，最倒霉的還不是在2025年賣房子的人，而是錢花出去，還著貸款，但房子卻爛尾樓到現在的。

（圖片源于網絡，侵權即刪）