張家口一住宅樓交房兩年地基下沉被鑒定為C級危房

極目新聞記者 李賢誠

極目新聞此前報道，河北張家口一小區交房兩年即現地基沉降，地下車庫墻體及立柱多處開裂。11月21日晚，當地住建部門通報稱，涉事的10號樓安全性鑒定等級為Csu級。22日，10號樓的居民告訴極目新聞記者，目前，開發商只愿給1萬元的臨時安置費，承諾對樓體進行維修。但現在大家尚未搬離，業主們的訴求是退房。

此前地庫墻體（圖源：受訪者）
11月21日晚，張家口市萬全區住房和城鄉建設局再次發布情況通報，針對榮盛城A5區10號樓地基下沉情況，張家口市萬全區住房和城鄉建設局、張家口榮尚房地產開發有限公司共同委托河北省建筑工程質量檢測中心有限公司，依據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015），對榮盛城A5區10號樓進行安全性鑒定。2025年11月20日，河北省建筑工程質量檢測中心有限公司出具《檢測鑒定報告》，編號：冀中心檢（JG）2025-4061，該樓安全性鑒定等級為Csu級。相關處置工作同步開展。

官方最新通報
另據法治日報微信公眾號報道，我國房屋安全性鑒定一般劃分為四個標準等級：Asu、Bsu、Csu、Dsu，分別對應：完好、基本完好、限制使用、危險。具體而言，Csu級是指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

22日，一名住在10號樓的居民告訴極目新聞記者，因為地基下沉，家里瓷磚都出現了開裂。該樓棟于2023年6月交房，10號樓一共兩個單元，共28戶業主，目前已有20多戶入住。當時大家購房款花費在四十萬元至五十萬元之間，以自家為例，裝修就花費了20萬元。

該居民稱，雖然有關部門在動員大家搬離，但現在業主們都還沒搬走。開發商稱要給業主們修房，并給每戶1萬元的補助，讓臨時搬出去，“至于具體的維修方案，修到什么程度，都沒有給一個明確的答復。才交房兩年的新房，現在房屋安全性鑒定等級為Csu級，業主們的訴求就是退房。”

開發商答復（圖源：業主）

另據業主提供的開發商書面答復，擬同10號樓業主簽署《臨時搬離安置補償協議》，明確臨時安置費、往返運輸費合計10000元(臨時安置費按1000元/月計算，共計支付6個月。往返運輸費一次性支付4000元)，過渡期間，10號樓的物業費全額減免，已經繳納本年取暖費的根據繳納票據給予報銷。

對此，房屋鑒定業內人士、上海萬梁安科技有限公司總經理范良鏞向極目新聞記者表示，上述小區問題樓棟被專業機構鑒定為C級，說明已經屬于“局部危房”，D級就是“危險（整幢危房）”，表示不能住人，需要整體拆除了。評級C表明，樓宇部分承重結構（如當前出現問題的地基）承載力已不滿足國家相關的安全使用要求，有了局部安全隱患。

“這棟危房雖然還沒有達到可能整體坍塌的程度，但地基此后還有可能會持續不均勻沉降，上部的墻體、梁柱會持續開裂、變形，結構性風險會一直累積。”范良鏞稱，這棟樓當前肯定是不適宜居住的，要及時組織人員撤離。

此外，范良鏞還提到，關于房屋如何補救的問題，首先需要通過專業機構對地基進行有效加固，達到遏制繼續沉降的目的。另外，對上部受損結構也要進行一定的補強和修繕工作。但是，整體成本和難度也不小。

來源：極目新聞（記者：李賢誠）