張家口一住宅樓交房兩年地基下沉被鑒定為C級危房

極目新聞記者 李賢誠

極目新聞此前報道，河北張家口一小區(qū)交房兩年即現(xiàn)地基沉降，地下車庫墻體及立柱多處開裂。11月21日晚，當?shù)刈〗ú块T通報稱，涉事的10號樓安全性鑒定等級為Csu級。22日，10號樓的居民告訴極目新聞記者，目前，開發(fā)商只愿給1萬元的臨時安置費，承諾對樓體進行維修。但現(xiàn)在大家尚未搬離，業(yè)主們的訴求是退房。

此前地庫墻體（圖源：受訪者）
11月21日晚，張家口市萬全區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局再次發(fā)布情況通報，針對榮盛城A5區(qū)10號樓地基下沉情況，張家口市萬全區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、張家口榮尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同委托河北省建筑工程質(zhì)量檢測中心有限公司，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015），對榮盛城A5區(qū)10號樓進行安全性鑒定。2025年11月20日，河北省建筑工程質(zhì)量檢測中心有限公司出具《檢測鑒定報告》，編號：冀中心檢（JG）2025-4061，該樓安全性鑒定等級為Csu級。相關(guān)處置工作同步開展。

官方最新通報
另據(jù)法治日報微信公眾號報道，我國房屋安全性鑒定一般劃分為四個標準等級：Asu、Bsu、Csu、Dsu，分別對應：完好、基本完好、限制使用、危險。具體而言，Csu級是指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

22日，一名住在10號樓的居民告訴極目新聞記者，因為地基下沉，家里瓷磚都出現(xiàn)了開裂。該樓棟于2023年6月交房，10號樓一共兩個單元，共28戶業(yè)主，目前已有20多戶入住。當時大家購房款花費在四十萬元至五十萬元之間，以自家為例，裝修就花費了20萬元。

該居民稱，雖然有關(guān)部門在動員大家搬離，但現(xiàn)在業(yè)主們都還沒搬走。開發(fā)商稱要給業(yè)主們修房，并給每戶1萬元的補助，讓臨時搬出去，“至于具體的維修方案，修到什么程度，都沒有給一個明確的答復。才交房兩年的新房，現(xiàn)在房屋安全性鑒定等級為Csu級，業(yè)主們的訴求就是退房。”

開發(fā)商答復（圖源：業(yè)主）

另據(jù)業(yè)主提供的開發(fā)商書面答復，擬同10號樓業(yè)主簽署《臨時搬離安置補償協(xié)議》，明確臨時安置費、往返運輸費合計10000元(臨時安置費按1000元/月計算，共計支付6個月。往返運輸費一次性支付4000元)，過渡期間，10號樓的物業(yè)費全額減免，已經(jīng)繳納本年取暖費的根據(jù)繳納票據(jù)給予報銷。

對此，房屋鑒定業(yè)內(nèi)人士、上海萬梁安科技有限公司總經(jīng)理范良鏞向極目新聞記者表示，上述小區(qū)問題樓棟被專業(yè)機構(gòu)鑒定為C級，說明已經(jīng)屬于“局部危房”，D級就是“危險（整幢危房）”，表示不能住人，需要整體拆除了。評級C表明，樓宇部分承重結(jié)構(gòu)（如當前出現(xiàn)問題的地基）承載力已不滿足國家相關(guān)的安全使用要求，有了局部安全隱患。

“這棟危房雖然還沒有達到可能整體坍塌的程度，但地基此后還有可能會持續(xù)不均勻沉降，上部的墻體、梁柱會持續(xù)開裂、變形，結(jié)構(gòu)性風險會一直累積。”范良鏞稱，這棟樓當前肯定是不適宜居住的，要及時組織人員撤離。

此外，范良鏞還提到，關(guān)于房屋如何補救的問題，首先需要通過專業(yè)機構(gòu)對地基進行有效加固，達到遏制繼續(xù)沉降的目的。另外，對上部受損結(jié)構(gòu)也要進行一定的補強和修繕工作。但是，整體成本和難度也不小。

來源：極目新聞（記者：李賢誠）