北京樓市：這類房子，租售比暴漲

我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

以下內容選自【北京房姐】公眾號

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房姐您好，我真后悔當初沒聽您的建議！2021年的時候，將近500萬買了亦莊林肯時代115平商辦兩居，現在行情跟您當初說的一樣，租金還行但升值一塌糊涂。10月看小區同戶型成交243萬，我心里哇涼哇涼的，不知道還有沒有必要繼續拿著？

房姐回復：

換作是我也得難受好一陣子！

其實商辦房的坑我之前反復提過，居住體驗差、不能貸款（公司名義除外）、不能上學，完全是“行情好時喝湯，行情差時挨揍”，但事已至此，就當是花錢買個教訓了。

長遠來看這房子肯定是要出手的，但現在絕對不是好時機，虧得太多了不劃算。我咨詢了小區周邊的中介，你這個戶型現在月租能到9000-9500，租售比4%+，這在當下的市場里算不錯的收益了，至少能對沖一部分房價的心理落差。當然了，租售比暴漲，是犧牲價格換來的代價！

換個角度想，情況已經這樣了，再差還能差到哪兒去？如果現在沒有更穩妥的理財渠道，我建議你還是老老實實拿著，把房子打理得干凈點，租給靠譜的客戶，找合適的機會再出掉。

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房姐，我悄悄關注你好久了，一直覺得特別專業，說的話又接地氣，今天終于鼓起勇氣來請教。我目前是單身，在國貿上班，平時租房一個月就得5000-6000。現在看北京房價比以前友好不少，就想踮踮腳買一套屬于自己的房子，房租基本能和月供持平！我看了常楹公元一居、天鵝灣40平loft、珠江羅馬嘉園一居，總預算大概250-300萬，哪個更好些？想聽聽您的建議。

房姐回復：

單身買房不是為了湊合，是為了給自己一個踏實的小窩。

先說說大行情，現在市場里一居的需求量真不如兩居。好多地方兩居室價格下來了，以前預算只夠一居的，現在稍微墊墊腳就能上兩居，所以一居的客戶基本就兩類：單身剛需或者學區占坑。

從自住和未來流通性看，房子肯定是功能性越全越吃香，也就是房間數3室＞2室＞1室。但如果你沒有多余的錢了，只能買一居室，那我們建議還是先上車再優化資產吧，可以買。

就你看的這三個小區而言，常楹公元是最優解，小區環境、戶型更好，但估計你下不來，現在一居大概430萬，天鵝灣和珠江羅馬差不多，主要看最后能落地的價格。

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親愛的房姐，我是你的外地粉絲，我女兒剛拿到戶口，想近期買房，不知道買舊房還是新房？買哪合適？暫不考慮學區，姑娘上班地點在月壇大廈，工作穩定，目前還沒有對象，請您指導，預算800萬左右。

房姐回復：

暫時不考慮學區的話，東西城就直接PASS了，雖然通勤方便，但是一來有品質的房子不多，二來學區溢價高，現階段不適合你們。

至于買新房還是買二手房，主要看你們更在乎什么，新房的優點是房齡新、品質好，居住舒適度高，但大多都在五環外，二手房恰好相反，勝在地段好，居住氛圍成熟，但品質、品相比新房就要差一個檔次。

你們的預算，可以沿著長安街先往西看，海淀玉泉路、田村，現在800萬能挑到一個次新兩居，但基本上不臨鐵，其次往東看，朝陽更偏年輕、時尚，房源選擇也會更多一些，重點關注雙井和朝青板塊，往南看看麗澤，北邊更靠近產業區，性價比一般，不太推薦。

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