獨(dú)家：重慶營銷一把手逃跑內(nèi)幕！

重慶地產(chǎn)營銷總逃跑計劃。

2021年春天，我們開始啟動這個項目，時間真是很快。那個時候我們相信，口罩是暫時的，困難也是暫時的。現(xiàn)在回頭來看，口罩的確是暫時的，而世人的確是幼稚的。

我們在地產(chǎn)高峰時，高歌地產(chǎn)，地產(chǎn)低潮時，嘲諷地產(chǎn)。其實，地產(chǎn)是社會的坐標(biāo)，也是人生的影子。

所以，我們持續(xù)寫地產(chǎn)營銷總逃跑計劃，寫的是行業(yè)，寫的是變遷，寫的是人生。

（她是陳平，陳平是誰？）

01.

重慶本土營銷總逃跑計劃

龍湖李全

我不認(rèn)識李全，上次他們發(fā)布會我也沒去。聽說他是龍湖北京總部來的，顯然，能力與信任，都不是問題。重慶對于龍湖，從來不一般。

李春陽從成都到重慶三年，成都對當(dāng)下的龍湖也不一般。2025年龍湖御湖境，是2025年重慶年度第一盤。所以，李春陽成長了，現(xiàn)在是龍湖重慶分管建設(shè)還是啥，相當(dāng)于副總經(jīng)理職級。龍湖重慶接下來重點(diǎn)項目是黃葛渡，這是個重量級項目，對南岸以及對龍湖，都是。

世界在下沉，但總有人在上升，祝賀李春陽，祝賀李全。

華宇劉立民

華宇今年也搞了發(fā)布會，發(fā)布會這個事情為什么要提，是因為它基本能表明企業(yè)與項目的狀態(tài)。華宇現(xiàn)在重慶有10個項目在售，住宅商業(yè)加車位，總貨值在150億左右。我對劉立民不太了解，他的前任王文潤，深耕華宇多年，目前在負(fù)責(zé)存量資產(chǎn)銷售。

海成李響

海成是當(dāng)下本土民營地產(chǎn)開發(fā)商中，僅次龍湖的存在。非常成功，運(yùn)氣也好。海成在中央公園兩個項目，有明顯區(qū)縣上來的土氣，不管是設(shè)計到視覺到審美，到汽博后好了點(diǎn)。如果拿新牌坊地塊，總部過來，估計會是海成一次蛻變，可惜沒拿到。如今海成是重慶本地炙手可熱的開發(fā)商，今年重慶行政一把手都去看了。但是，今天還只能拿小地塊，所以，海成要證明自己的道路，還很長。幸好，他們機(jī)會卡位都不錯。

國瑞空缺

國瑞也是重慶后三道紅線時代，崛起的開發(fā)商。他們在南濱路核心地塊豪取100萬方土地，讓人刮目相看。在湖北十堰，他們排名靠前。而四代宅，實事求是地說，他們可能是重慶開發(fā)商中最早最有經(jīng)驗的。

國瑞遇到了點(diǎn)困難，但最困難的時候估計已經(jīng)過去。當(dāng)下有三個項目在售，之前營銷負(fù)責(zé)人是杜禹霖，現(xiàn)在空缺。感興趣的可以多關(guān)注。

俊峰鄭光絲

俊峰深耕沙坪壩，它現(xiàn)在手頭的疊拼可能還要賣很多年。還有四代宅剛出籠，它不差錢，所以不急于跑流速，這才是健康開發(fā)商應(yīng)有的態(tài)度與邏輯?？》迨巧称簤畏喝龒{廣場唯一別墅，當(dāng)然好賣，而且把商業(yè)打造成網(wǎng)紅商業(yè)街，歌磁巷。

美麗氣質(zhì)得甚至有點(diǎn)帥氣的鄭光絲綠城背景，能力出眾。所以我們相信，她跟俊峰的互補(bǔ)與加持會值得期待。

昕暉李磊

昕暉是今天重慶狀態(tài)不錯的開發(fā)商，他們跟國咨共同開發(fā)的見山臺，是今年重慶重點(diǎn)地產(chǎn)項目。

國咨是綠地萬科等一幫地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人出來搞的，聶強(qiáng)是董事長，他們接下來還會有新作為。見山臺項目營銷負(fù)責(zé)人段波剛剛離開。見山臺的審美，在重慶本土二線開發(fā)商，讓我覺得有點(diǎn)意外，所以，職業(yè)經(jīng)理人水準(zhǔn)不錯。

李磊深耕昕暉多年，一定是值得BOSS信任。

金科彭博

重整成功后的金科何去何從？時間才能給我們答案，但無論如何，看到曾經(jīng)重慶民營企業(yè)第一名的金科再度歸來，是行業(yè)好事情。

金科集團(tuán)營銷負(fù)責(zé)人還是楊惠，西南營銷負(fù)責(zé)人還是彭博，歷經(jīng)風(fēng)雨，再度起航。

跟金科一樣，財信剛剛重整成功，未來財信何去何從，我們將繼續(xù)深度觀察。據(jù)說，重整成功的協(xié)信，是重整經(jīng)典案例，而東原母公司迪馬重整，正在進(jìn)行中。

這是一個大時代。大時代的內(nèi)涵，不是死，就是生。

橋達(dá)把龍興項目璞悅鎏云交給龍湖操持，新天澤向園區(qū)運(yùn)營轉(zhuǎn)型。新鷗鵬最近贊助渝超，比較活躍。南方是劉順偉，天泰是胡超，愛普，橋達(dá)，澤京，聚豐，蕓峰，仁安等今天暫時不展開。

科學(xué)城置業(yè)楊亨利。江北城投現(xiàn)在應(yīng)該更名兩江城投，而兩江有兩江置業(yè)，不曉得他們會怎么劃分。原江北城投有請龍湖代建，美好天賦也在他們手上。

02.

地產(chǎn)央企營銷總逃跑計劃

華潤馬健

華潤觀宸以及中央公園項目在賣，濱江路的嘉宸，以及金開大道袖珍高檔項目開盤，所以，華潤是重慶2025年度，狀態(tài)最好的開發(fā)商，沒有之一。

上周剛還搞了發(fā)布會，城市總經(jīng)理剛換，從重慶副總晉升，這也是華潤重慶好狀態(tài)的明證。萬科背景的馬健，在這樣背景下，不管是公司還是個人，都處于好時機(jī)。

華僑城李貞貞

華僑城在重慶，是現(xiàn)象級大盤，當(dāng)初也是地產(chǎn)媒體人最喜歡購買的房子。禮嘉是兩江新區(qū)微縮版，華僑城是禮嘉微縮版。

李貞貞在華僑城擔(dān)任營銷總多年，沙坪壩的華僑城宸熙，是當(dāng)下沙坪壩最強(qiáng)讀書房，如果賣得好，華僑城將繼續(xù)隔壁拿地深耕沙坪壩，目前看來可能性很大，所以，李貞貞目前主要精力負(fù)責(zé)沙坪壩項目。之前負(fù)責(zé)建安等項目的夏畢程，重回營銷視線，他兼負(fù)責(zé)華僑城禮嘉項目銷售。

中國電建張有為

電建重慶之丘，在悅來那個地方，干成了有點(diǎn)現(xiàn)象級樓盤的意思。這完全改變了電建之前在重慶的剛需形象。

它的能量樂園，在流量引爆方面，是重慶經(jīng)典案例。流量引爆的執(zhí)行公司是九沛?zhèn)髅剑患以谥貞c做新媒體很有特色的公司。如果你公司需要流量引爆，強(qiáng)烈推薦九沛?zhèn)髅?。?dāng)然，主要是電建本身，所謂海派建筑，配置不錯。成為重慶首個通過賣票實現(xiàn)引流的銷售中心。

張有為金科背景，很有水平。電建目前估計想采取保利越秀式的內(nèi)部代理制，不知道是否成功。

中鐵建李曉慶

西派城三期正在賣，他們在建與未建貨值有近50億。怎么說呢，在今天重慶，如果你不是四代宅，幾乎不能想象說你還能賣得好。而西派城可能是重慶唯一的，不是四代宅賣得還不錯的項目。所以，西派城的確有特色，或者說品質(zhì)的確過硬。而李曉慶的確有兩把刷子。

中誠曹楊

中誠兩江印是個60萬方大盤，中誠是一家金融背景的央企，蔡家被劃入兩江新區(qū)。曹楊在項目從融創(chuàng)時代鴻亨時代抵達(dá)中誠時代，水平經(jīng)過時間與項目考驗。兩江印同樣如此。

中海王震

龍湖背景的王震，有點(diǎn)本事。他到重慶之后中海銷售明顯走高，我問他為什么？他說之前太那啥。

他有說這句話的本錢，之前中海重慶每年10多億，他一堆尾盤賣30多億。所以，中海在重慶應(yīng)該有繼續(xù)拿地空間。

招商王瀚民

渝天府是個超級大盤，而且是招商內(nèi)部標(biāo)桿，還要賣很多年。再加上1872以及跟香港置地合資項目，招商在重慶，估計未來三兩年都是這種狀態(tài)，一邊有貨，一邊坐觀形勢。90后王瀚民，年輕有為。

中糧王鍶炫

中糧大悅城控股，在重慶有三個項目在售，貨值不少，站位不低。萬科背景的王鍶炫，能力強(qiáng)。

中鐵渝康城杜桂斌

璧山的那個康養(yǎng)盤，已開發(fā)待售的還有2個億貨值，未開發(fā)還有10個億貨值。都說老年化在到來，所以，渝康城是先行者。

中梁背景的杜桂斌，實力站穩(wěn)腳跟。

此外，中交雷登平，中鐵二十局羅理，中國南山劉亞鑫，都發(fā)展穩(wěn)健，沒有變化。保利周凡力負(fù)責(zé)營銷多年，但保利現(xiàn)在沒有營銷部這個架構(gòu)。

金茂金開大道售罄，劉泓孝離開，璞印金開一分錢都沒用分銷，是非常不錯的營銷案例。金茂目前在重慶看地。

03.

外資港資營銷總逃跑計劃

香港置地趙洋

趙洋是香港置地在重慶，尖峰時代的營銷總，可能也會是末代營銷總。現(xiàn)象級的香港置地退出中國市場，最遺憾的應(yīng)該是重慶。當(dāng)然，據(jù)說他們在重慶還有約200億貨值，這給他們這幫職業(yè)經(jīng)理人，留下了足夠的轉(zhuǎn)身時間與機(jī)會。

重慶地產(chǎn)行業(yè)，擁有香港置地是幸運(yùn)。接下來，我們會客觀深入，持續(xù)聊他們。

其它，來福士謝蘇鴻，國浩傅娜，頂峰蘇鑫，和記黃埔等，不管是項目與個人，都沒有重大變化。來福士凱德九章，營銷負(fù)責(zé)人是前國瑞年輕有為的杜禹霖。

是的，港資外資明顯式微，時代漸行漸遠(yuǎn)的背影，清晰可見。

04.

地產(chǎn)國企營銷總逃跑計劃

萬科潘璐

萬科沒了重慶公司，重慶成為事業(yè)部，之前重慶公司營銷總閆冰，是萬科西南營銷總，重慶營銷負(fù)責(zé)人是深耕重慶多年的潘璐。目前萬科在重慶有五個重點(diǎn)項目，而最近剛剛在中央公園拿了新地塊。萬科還是可以期待。

建發(fā)劉偉

建發(fā)在重慶站穩(wěn)腳跟，劉偉在建發(fā)站穩(wěn)腳跟。在觀音橋核心區(qū)接連拿兩個盤，是建發(fā)價值觀與能力的表現(xiàn)。

越秀宋超，聯(lián)發(fā)楊懿男，象嶼劉密，但象嶼在重慶沒有城市營銷總，只有分項目營銷負(fù)責(zé)人。

陜建在重慶沒有城市營銷總，只有項目營銷經(jīng)理。首鋼是龍湖背景的萬運(yùn)豐。

記錄時代，這是重慶影響力最大的關(guān)注地產(chǎn)人的欄目：

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05.

外地房企在重慶營銷總逃跑計劃

融創(chuàng)成渝常芳芳

常芳芳將迎來職業(yè)生涯再一個高光時刻。融創(chuàng)重慶灣即將起航，毫無疑問，這將是2026年度，重慶地產(chǎn)最受關(guān)注的項目，沒有之一，也是提升南濱路形象的重要作品。對于融創(chuàng)成渝以及整個融創(chuàng)，毫無疑問至關(guān)重要。重慶灣項目營銷負(fù)責(zé)人是楊清，有觀宸與公園大道項目營銷負(fù)責(zé)人經(jīng)歷。

綠城趙浩宇

綠城在重慶有中央公園春月錦廬，它旁邊地塊有新項目馬上亮相：綠汀芳菲。品質(zhì)著稱的綠城，這項目值得期待。

另外還有蔡家春風(fēng)晴翠，以及沙坪壩給中交代建項目，以及上邦高爾夫代建。狀態(tài)不錯的綠城西南，在重慶正在積極看地。龍湖背景趙浩宇，能力非常出色。

新希望董飛

新希望D10還有約10個億貨值，在中央公園與璧山有兩塊地，未來都將專注高端。

上次寫到董飛他還單身，不曉得現(xiàn)在解決問題沒有。他的確是個帥氣能干的伙子，而且穩(wěn)定。

三一樊美麗

三一云城在復(fù)盛新城，兩江新區(qū)新興版圖。三一總貨值54億，目前拿證貨值1.5億。樊美麗是三一在重慶的首批員工，穩(wěn)定度高而能力強(qiáng)。

還有：碧桂園生曉東，世茂劉剛，保億劉玄樸，金地羅永恒，萬華重慶李科，麓悅江城還有約14億貨值。棕櫚泉沒有營銷總，董事風(fēng)革分管營銷。

06.

特別項目營銷總逃跑計劃

兩江產(chǎn)城

在今上半年，這家企業(yè)在重慶銷售，排名達(dá)到11名。我之前居然對他們沒啥印象。問了朋友，說營銷總叫劉春燕。

邦泰集團(tuán)

一家四川到重慶的公司，深耕奉節(jié)，云陽，開州，如今在高新區(qū)有進(jìn)駐，跟之前的海成有點(diǎn)像。讓人意外的是，他們在重慶上半年排名高居第八名。

重慶交通資源公司

他們是重慶交開投子公司，5萬多名員工，之前負(fù)責(zé)比如沙坪壩火車站修建，以及重慶東站建設(shè)，同時也在物業(yè)，商業(yè)發(fā)力?，F(xiàn)在他們手頭也有好幾宗地塊。他們既有獨(dú)立開發(fā)能力，也有興趣跟別人合作，值得觀望與期待。

四川遠(yuǎn)達(dá)

四川遠(yuǎn)達(dá)在重慶，堪稱一戰(zhàn)成名。上半年在新牌坊，他跟海成鏖戰(zhàn)190輪，這是三道紅線后掛牌競爭最激烈的土拍爭奪戰(zhàn)。

07.

陳平是誰？

陳平曾在萬達(dá)工作八年，當(dāng)過貝蒙地產(chǎn)重慶營銷總。

地產(chǎn)高峰時，她年薪過百萬。如今轉(zhuǎn)型做保險幾年，年薪正在向百萬靠近。如果只說收入或錢，有點(diǎn)俗。換句話說，如果職業(yè)生涯，你在一個行業(yè)一個崗位，能取得成績，已經(jīng)不錯。換個行業(yè)換個領(lǐng)域，你還能取得成績，那么，你就是陳平。

逃跑，還是不逃跑，都是人生。

（職業(yè)不只有地產(chǎn)，還有白衣飄飄綠意盎然，比如陳平。）