【樓評】太原內城首個“四代建筑”得房率近100%｜南中環汾河畔

太原樓評?| 業內視角

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導讀

太原樓市革新：內城首個創新型“四代建筑”或將明年入市！

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！

陽光汾河灣｜五六期方案

2025年11月14日，太原市審批管理局發布：關于太原陽光長風商住區E、F區項目建設工程規劃設計方案的公示！

陽光汾河灣是目前太原開發周期超過10年以上的超大型樓盤，與汾河東岸的星河灣開發軌跡基本屬于同步，近一兩年也將迎來“收官之作”。

建設單位為：山西陽光大地集團，通過天眼查公司股權追溯控股大股東為匯豐集團，該集團也是太原長風生態城、陽光城晉陽府等樓盤的控股開發商。

設計單位：太原市建筑設計研究院和基準方中，兩家單位樓平君也均有接觸，其中基準方中的設計方案相對兼容全國市場一線的產品力更具優勢一些。

2022年，樓評君寫過一篇：【太原樓評】產品迭代|第四代建筑概念能否成為新趨勢！這個項目，大概率兼容了當下西安、鄭州四代建筑的成果。

NO. 1｜南中環西片區用地規劃！

南中環西，長風商務區南，汾河畔，是太原內城極具優勢的地段。

陽光汾河灣五、六期位于南中環西，新晉祠路以東，與華潤濱河潤府、華潤瑞府緊鄰，整個東南片區已經開發成熟，學校、商場、酒店一應俱全。

從用地規劃指標看：108地塊容積率5.52，商業兼容57%，建筑密度45%，建筑高度140米；109地塊居住屬性，容積率3.55，建筑密度27%，限高100米。

NO. 2｜陽光汾河灣五六期規劃！

陽光汾河灣項目，必然是“新豪宅”代表。

重點說一下住宅地塊，用地容積率控制在3.55，總建面15.5萬方，地上建筑約為12萬方，計容面積10萬方，規劃460戶，戶均達217平，實際得房戶均約260平。

從棟座規劃看，規劃8棟樓，西區為商務區，東區為住宅，居住商務感較強，與汾河東岸的建投祥澐國際、祥澐府相比較均有一定產品升級表現。

此地塊北側為南中環，適度有噪音干擾，住宅類的用地容積率偏低，住宅樓間距寬闊，項目采光整體表現較好；商務樓容積率和華潤瑞府地塊較為接近。

NO. 3｜陽光汾河五六期效果圖！

2025年，太原“好房子”層出不窮，高墻窗比，高得房率層出不窮。關于四代建筑，太原和晉中榆次也有部分項目嘗試，但均以區位偏差市場反響并不高。

從立面圖看，陽光汾河灣住宅產品優化明顯，公建化、高窗比，弧線造型，金屬質感工藝等均有所體現，此外最大的特點——“四代建筑”，推算贈送得房率近120%。

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作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪

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