廣州大規模收房又來了！90平以下優先！樓市被托底？

近日，據廣州安居集團消息，將面向全市，持續收購存量商品房。

據了解，主要征集條件，是已取得竣工聯合驗收意見書或項目納入保交房攻堅戰且主體已經封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房。

同時，房屋建筑面積原則上在90平方米以下，優先選取整棟或可實現封閉管理的樓棟。

據通告，本次集中報名征集結束后，廣州安居集團接受持續常態化報名征集。

據悉，對比1年前的征集通告，此次廣州對房源的要求有所放寬，納入保交房攻堅戰且主體已經封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房也有機會被收儲。

廣州某大型房企曾在2024年提交過存量房源的征集申請。該公司管理層告訴中國房地產報記者，此前提交的房源未被收購，今年計劃補充材料再次申請。

據克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，從克而瑞的統計來看，目前廣州樓市庫存高企而需求疲弱，當前廣州一手住宅可售貨量超過1400萬㎡（含已抵押可售房源），去化周期21.8個月。短期內市場無法有效緩解庫存壓力。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，通過地方收購存量商品房，將促進部分房源快速消化，有助于緩解房企庫存壓力和改善現金流，促進房地產市場的供求關系平衡。

此外，據廣州市住房和城鄉建設局披露的數據，今年廣州計劃籌建保障性租賃住房10萬套（間），籌建10個項目共2448套配售型保障性住房。這10個項目，有8個是利用閑置住房建設籌集。

2024年以來，多項支持收購存量商品房用作保障性住房的政策措施相繼落地，廣東各地也紛紛發布征集公告，收購存量商品房用作保障性住房。

今年7月30日，廣東省住房城鄉建設廳聯合廣東省財政廳正式印發了利用專項債券收購存量商品房用作保障性住房的工作指引，明確收購基本要求、收購項目標準、申報項目范圍、申報時間和申報流程等內容，全面規范利用專項債券收購存量商品房用作保障性住房的業務流程，提速推進收購存量商品房用作保障性住房工作。

另據廣東省住房和城鄉建設廳7月31日公布的數據，今年以來，廣州、深圳、佛山、珠海等4個城市已完成4個項目共1377套的存量商品房用作保障性住房項目收購工作，收購金額14.43億元，相關項目預計供應保障性住房共約2100套。

圖源：廣州日報

那么，廣州再次出手收購存量商品房，將對新房和二手房市場，產生怎樣的影響？

先看積極影響。

第一，去庫存，穩定市場。這是最直接、最核心的影響。當前房地產市場處于調整期，部分區域新房庫存高企，開發商面臨巨大銷售壓力。

廣州這一次的存量房收購行動提速，目標對準市場上的小戶型庫存量，開發商資金回籠速度會因此加速。

同時，90㎡以下剛需戶型將是最大的受益者，供應有“接盤”，降價壓力大大減小。

第二，提振市場信心。政府的收購行為向市場傳遞“筑底”信號。這有助于穩定開發商、購房者的信心，扭轉市場極度悲觀的情緒。

第三，優化土地市場預期。開發商資金回籠后，有助于其后續對土地市場參與的信心與預期。

但對于二手房市場，卻帶來一些新的挑戰。

收購來的新房轉化為保障性住房，這將直接分流原本可能進入二手房市場的租賃和購買需求。對于一些品質、地段、學區都不占優勢的二手房，將承受更大的壓力。

原文如下：

為進一步加大收購力度，遵循“市場化、法治化、雙方自愿”等原則，現面向社會持續公開征集符合條件房源。相關事項通告如下：

01房源征集范圍及條件

（一）征集范圍：廣州市行政區域內房地產企業的存量商品房房源，房源所屬項目周邊交通便利、配套設施較為齊全。

（二）征集條件：

一是資產負債和法律關系清晰。

二是已取得竣工聯合驗收意見書或項目納入保交房攻堅戰且主體已經封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房。

三是房屋建筑面積原則上在90平方米以下。

四是房源權屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制；存在抵押等權利限制的房源，應取得相關權利人書面同意。

五是優先選取整棟或獨立單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。

02收購主體

廣州安居集團有限公司或其下屬廣州安居投資發展有限公司、廣州安居住房置業有限公司等各級子公司作為收購主體實施收購。

03參與征集所需資料

（一）（項目公司）企業營業執照（復印件）、房地產開發資質證書（復印件）；

（二）“四證”：即國有土地使用權證（不動產權證書）、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證，前述提供復印件；

（三）土地出讓合同及補充協議（復印件）；

（四）項目竣工聯合驗收意見書或項目納入保交房攻堅戰且主體已經封頂，可明確具體竣工交付時間的證明材料（復印件）；

（五）項目申報表；

（六）法定代表人證明及身份證（復印件）、法定代表人授權委托書及委托代理人身份證（復印件）；

（七）項目不存在法律糾紛等情況承諾書（申報項目不存在法律糾紛、爭議訴訟、查封等情況，企業自行說明）

（八）存在抵押等權利限制的房源，應提交相關權利人書面同意文件。

以上資料均需加蓋項目公司公章。

04征集時間及聯系方式

自通告發布之日起至2025年11月25日為集中報名征集時間，集中接受項目報名。

同時，2024年11月18日-2024年12月18日已報名的項目納入項目儲備庫，如項目報價、工程狀態變化的可補充提交申報材料。

本次集中報名征集結束后，接受持續常態化報名征集。只接受符合條件的企業報名，不接受個人報名。有意參與征集的房地產企業需現場提交報名材料，并發送電子掃描件到指定郵箱。

送達地址：廣州市越秀區環市東路371號世貿大廈南塔29樓郵箱：gzajtz@163.com聯系人：侯工業務咨詢電話：020-3397 0106對外辦公時間：工作日9:00～12:00，14:00～18:00

廣州安居集團有限公司

2025年11月18日

來源：廣州安居集團官微、上海證券報、中國房地產報等

--THE END--

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