唏噓！曾打造廣州十大豪宅的本土老牌房企，要被清盤了！

曾打造廣州頂級江景豪宅天譽半島的天譽置業，正式走到了清盤時刻。

11月24日，天譽置業發布公告稱，百慕達法院于2025年11月14日頒布命令公司清盤。

業內人士表示，公司清盤過程中將不再開展經營活動，而是進行資產變現、償還債務，一旦公司完成清盤，清盤人將向法院申請免除清盤人的責任、解散公司。

換句話說，以后可能再也聽不到天譽置業這個名字了，這著實令人唏噓。

要知道，就在五年前的2020年，它還連續三屆榮獲“優質中國房地產企業大獎”，被資本市場一致看好。

它也一度被視為粵系房企的典范：1996年從廣州起步，2006年成功登陸港交所，2019年銷售額突破121億元……

到如今，隨著清盤令的頒布，所有的輝煌都化為了過眼云煙。

若要問天譽置業在廣州留下了什么，那天譽半島絕對是繞不開的話題。

該項目位于廣州市海珠區洲頭咀公園旁白鵝潭三江匯聚處，一片宛若帆船的樓宇迎風佇立，極具視覺沖擊力。

為打造這一項目，天譽置業耗費諸多心血。

結合項目是海上絲綢之路的起點，邀請著名建筑設計事務所，用曲面建筑藝術塑造 “絲路揚帆”整體外立面。

天譽半島一登場，就從廣州普遍采用新銳設計的江景豪宅中脫穎而出，令廣州的豪宅多了一絲歷史的厚重感和濃濃文化風。

該項目也一度被評為廣州的十大豪宅之一。

這已不是天譽置業第一次揚名，早在當年天河北正當紅時，天譽置業在天河北打造的天譽花園，亦是當時的CBD高端人居熱選。

那么，它何以走到今天的境地？

天譽置業的故事始于1996年，在創始人余斌的帶領下，天譽置業從廣州起步并逐步發展。

2006年，公司正式成為香港聯交所主板上市公司。

然而，天譽的發展之路并非一帆風順。

在2009年，公司曾因金融危機的波及及會計方法變更等原因陷入巨額虧損，在之后的幾年里，天譽置業的業績表現相對震蕩，甚至在2014年再次由盈轉虧。

經過多年的坎坷發展，天譽置業終于在2017年迎來業績爆發，當年實現合同銷售金額58億元，較2016年同比上升38.6%。

2019年，天譽置業成功邁入百億房企陣營，當年的合同銷售額實現約121億元。

但好景并未持續太久，在這個時期，天譽置業犯下了致命的戰略失誤，那就是一改以往保守的發展策略，開始急速擴大土地儲備。

在2018-2021年期間，公司土儲建面持續擴大，權益項目數量一下從原來的9個暴增到31個。

而它拿地的項目，集中于貴陽、徐州、昆明、桂林、南寧等城市。

至于大本營廣州，天譽置業在2020年底拿下黃埔知識城板塊的鳳尾村舊改。

但后來的故事我們也知道，2021年整個房地產市場開始收縮，由于天譽置業的新增土地大多位于非核心都市圈城市，受到的沖擊自然也更猛烈。

廣州的鳳尾村舊改項目，本被天譽置業視為翻盤的希望。

按照天譽置業的設想，這個總建筑面積約158萬㎡的舊改項目，預計建成后營業總收入將破兩百億元。

△鳳尾村舊改總平面圖及空間意向

但天譽置業顯然低估了舊改對資金實力的要求。

為了推進鳳尾村項目，天譽置業在2021年5月簽訂了不超過82.79億元的銀團貸款，每年僅利息就要支付約5.8億元。

到了次年6月，公司又簽了一份總額不超過5億元，年息14.8%的貸款協議。

然而命運弄人，在“嚴禁大拆大建”的禁令下，項目遲遲未能迎來實質性進展。

這個被視為希望的項目，反而成了壓垮駱駝的最后一根稻草。

年報顯示，天譽置業年度合同銷售額，從2021年111億一路暴跌至2023年的7.5億，降幅超93%。

截至2023年底，整個公司手上的現金更只剩6500萬，這一現金狀況顯然難以覆蓋債務，抑或是高昂的利息費用，甚至連審計費都已難以支付。

2025年2月，天譽置業一度宣布放棄抵抗，接受清盤，盡管半個月后董事會大換血，又宣布重啟債務重組，但一切為時已晚。

只能說，天譽置業好像就是差了些運氣。

在它創立后的20多年，那時候可以說是國內房地產的黃金時期，但它選擇的是保守的發展策略；后來終于決定大干一場，卻迎面撞上了房地產市場的周期調整。

當然，這或許也不只是運氣，更是行業周期下中小房企生存困境的真實寫照。