零碳新生態(tài)下的十大發(fā)展趨勢丨睿和沙龍實(shí)錄

11月27日，睿和沙龍第45期——“零碳新生態(tài)下場景融合與資產(chǎn)增值的協(xié)同路徑”主題沙龍，在北京·中海金融中心圓滿落幕！

30余位零碳領(lǐng)域?qū)＜遗c行業(yè)大咖，通過深度研討，共同揭曉了零碳新生態(tài)下的十大發(fā)展趨勢：

1.政策路徑全面清晰： “十五五”時(shí)期被確立為碳達(dá)峰目標(biāo)實(shí)現(xiàn)最為關(guān)鍵的五年，國家定調(diào)綠色低碳轉(zhuǎn)型步伐將全面加快，清潔低碳、安全高效的新型能源體系進(jìn)入初步建成階段。

2.零碳園區(qū)成為核心抓手： 國家層面已明確將零碳園區(qū)定位為實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的關(guān)鍵載體，保守估計(jì)其將為我國碳中和目標(biāo)貢獻(xiàn)至少15%以上的力量，同時(shí)催生約30萬億的投資需求。

3.園區(qū)建設(shè)呈“抓大放小”特征： 當(dāng)前國家級零碳園區(qū)建設(shè)方案主要聚焦年綜合能耗20萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上的大型開發(fā)區(qū)，未來支持政策與落地經(jīng)驗(yàn)將逐步向廣大中小型園區(qū)覆蓋下沉，推動(dòng)零碳理念全面普及。

4.價(jià)值邏輯發(fā)生根本轉(zhuǎn)變： 零碳園區(qū)正從傳統(tǒng)認(rèn)知中的“成本中心”轉(zhuǎn)向“利潤中心”。通過節(jié)能降耗（節(jié)能率可達(dá)10%-40%）、能源托管、碳資產(chǎn)開發(fā)等多元化商業(yè)模式，多數(shù)項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)3-7年的投資回收期。

5.技術(shù)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)運(yùn)維變革： AI算法的應(yīng)用正從“項(xiàng)目定制”的工程化模式，走向“產(chǎn)品化、標(biāo)準(zhǔn)化”，未來“大語言模型編算法”有望徹底顛覆建筑節(jié)能的實(shí)施模式與商業(yè)邏輯。

6.綠色金融產(chǎn)品持續(xù)深化： 金融機(jī)構(gòu)針對零碳轉(zhuǎn)型推出全周期金融工具箱，從園區(qū)貸、改造貸延伸至與碳收益、ESG績效掛鉤的創(chuàng)新融資產(chǎn)品，精準(zhǔn)賦能資產(chǎn)降碳。

7.養(yǎng)老社區(qū)成為新場景： 在適老化改造與智慧養(yǎng)老體系中，融入零碳理念與健康標(biāo)準(zhǔn)，正成為提升養(yǎng)老產(chǎn)品競爭力、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值與差異化運(yùn)營的重要路徑。

8.健康建筑與零碳概念融合： 健康建筑標(biāo)準(zhǔn)與零碳建筑策略高度互補(bǔ)，共同構(gòu)建未來樓宇“碳值+人值”的雙重競爭力，有效提升租金溢價(jià)、租戶粘性與資產(chǎn)流動(dòng)性。

9.跨界協(xié)同破局落地瓶頸： 行業(yè)最大壁壘在于缺乏具備強(qiáng)說服力的“技術(shù)-經(jīng)濟(jì)性”閉環(huán)方案，亟需設(shè)計(jì)方、技術(shù)方、金融機(jī)構(gòu)與運(yùn)營方構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、收益共享的長效機(jī)制。

10.零碳成為資產(chǎn)核心競爭力的標(biāo)配： 在ESG投資與碳關(guān)稅等內(nèi)外因素驅(qū)動(dòng)下，零碳表現(xiàn)正從“加分項(xiàng)”轉(zhuǎn)變?yōu)橛绊戀Y產(chǎn)估值、流動(dòng)性與市場競爭力的決定性因素之一。

添加睿和小秘書（ruihezhiku），關(guān)注更多沙龍報(bào)道，加入頭部不動(dòng)產(chǎn)資管決策圈！