多地正在研究推進(jìn)現(xiàn)房銷售，買房不再是一次賭博

人民財(cái)訊報(bào)道，透露全國(guó)多地正在研究謀劃現(xiàn)房銷售的支持政策。

四川、重慶、福建、安徽、廣東以及陜西等全國(guó)多地在15規(guī)劃中均明確提及，要推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)并且要擬定相關(guān)支持辦法，有些地方計(jì)劃逐步提升商品房預(yù)售的條件。有的地方也正在思索在土地供應(yīng)、信貸政策、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等方面擬定配套的激勵(lì)辦法。

這些舉措皆是朝著一個(gè)共同目標(biāo)而行，也就是擴(kuò)大現(xiàn)房銷售的比例，讓買房過程更為讓人放心、安定。

說實(shí)話，很多人對(duì)“期房”這兩個(gè)字，心情是復(fù)雜的。

一邊是圖紙上描繪的美好圖景，一邊是漫長(zhǎng)等待中的未知變動(dòng)。付款之時(shí)，房子或許還只是一片空地，要不就是剛剛初現(xiàn)雛形，真要拿到鑰匙，往往得等上一兩年，在此期間，如果開發(fā)商資金鏈斷裂，或者工程進(jìn)度滯后，這樣所有計(jì)劃都會(huì)隨之打亂。

許多家庭將幾代人的積蓄都投入買一套房子，那種心里七上八下的感受，根本無法用言語來形容。

所以，當(dāng)“現(xiàn)房銷售”被擺上臺(tái)面，很多人第一反應(yīng)是：早該這樣了。

現(xiàn)房，簡(jiǎn)單來說就是所見即所得。當(dāng)你去購(gòu)置房子的時(shí)候，房子已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地建造好了，小區(qū)環(huán)境、戶型格局、采光通風(fēng)還有物業(yè)情況等，都可以親眼看到、真切感受，不用依靠想象，也不用擔(dān)心交房的時(shí)候出現(xiàn)，貨不對(duì)板的情況，對(duì)于購(gòu)房者來講，這不但多了一份放心，更是把交易的主動(dòng)權(quán)，往自己這邊挪動(dòng)了一下。

當(dāng)然，也有人會(huì)問，現(xiàn)房售賣會(huì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)抬高？

這確實(shí)是個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。

對(duì)于開發(fā)商來講，現(xiàn)房售賣就意味著資金回籠的周期會(huì)變長(zhǎng)，前期投入也更多，成本方面的壓力確實(shí)是存在的。

不過換個(gè)角度去思索，當(dāng)房子以真實(shí)的模樣呈現(xiàn)出來時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)就更多地集中在產(chǎn)品實(shí)力，以及服務(wù)上面，而不是誰的營(yíng)銷話語，更具打動(dòng)人心的力量。

長(zhǎng)期來看，這對(duì)行業(yè)健康發(fā)展是有好處的。

而且，多地政策中也提到，會(huì)通過土地、金融、稅費(fèi)等支持手段，幫企業(yè)平穩(wěn)過渡，不是“一刀切”式的硬轉(zhuǎn)。

比較值得留意的是，各地在推進(jìn)的步調(diào)上，普遍采用了穩(wěn)步推進(jìn)一城一策這類表述。

也就是說，現(xiàn)房銷售，并不是一下子就全面替代預(yù)售制，而是一個(gè)逐步推進(jìn)、先進(jìn)行試點(diǎn)、持續(xù)完善的進(jìn)程。有些城市已經(jīng)在土地出讓的時(shí)候，嘗試加上現(xiàn)房銷售的條件，有些區(qū)域?qū)⑴c試點(diǎn)的項(xiàng)目，給予延長(zhǎng)貸款期限、減免稅費(fèi)等方面的扶持，這種不急于冒進(jìn)的做法，實(shí)際上更契合實(shí)際情況畢竟房地產(chǎn)牽涉的方面太多了，如果轉(zhuǎn)變得太急促，誰都承擔(dān)不起。

說到底，從“期房”到“現(xiàn)房”，不只是交易模式的轉(zhuǎn)變，更是整個(gè)行業(yè)邏輯的重構(gòu)。

它所牽涉的，是保交樓這一關(guān)乎民生底線的重要問題，是“一手交錢、一手交房”背后人們對(duì)公平交易的切實(shí)訴求，更是房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展必須跨越的關(guān)鍵一步。

我們不一定馬上就能告別預(yù)售時(shí)代，但方向已經(jīng)清晰：讓買房少一點(diǎn)猜，多一點(diǎn)信；讓交付少一點(diǎn)慌，多一點(diǎn)穩(wěn)。一個(gè)更透明、更安心的住房市場(chǎng)，對(duì)買房的人、賣房的人，乃至整個(gè)社會(huì)，都是一件值得期待的事。

也許不久的將來，我們走進(jìn)售樓處，不再只能看樣板間和效果圖，而是能實(shí)地感受那一扇窗外的風(fēng)景、那一面墻的厚度。那時(shí)候，買房不再是一場(chǎng)豪賭，而是一次踏實(shí)的選擇。