81畝住宅用地出讓！起始價1.7億，淮南田家庵區引爆城市更新熱潮

近日，淮南市土地市場迎來一則重磅消息——淮南市自然資源和規劃局發布公告，以拍賣方式出讓一宗優質城鎮住宅用地。這宗編號為HNP25046的地塊，位于田家庵區綠蔭村路東側、洞山東路南側，土地面積達81.2814畝（約54187.61平方米），起始總價高達17069.0972萬元，競買保證金為8535萬元，起始單價為210萬元/畝。這一地塊的入市，不僅為淮南住宅用地供應注入新活力，更凸顯了田家庵區作為城市核心區域的發展潛力。

NO.1|壹

地塊詳情：低密度宜居社區的典范

HNP25046地塊的規劃指標充分體現了現代宜居理念。根據公告，該宗地為二類城鎮住宅用地，出讓年限為70年，容積率不超過1.2，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑高度限制在60米以內。這樣的規劃參數意味著未來可建設為低密度、高綠化的高品質住宅區，容積率1.2以下的設計往往傾向于洋房或疊拼產品，與高層住宅相比，更能滿足市民對改善型住房的需求。

地塊四至范圍明確：東至田家庵區人民政府，南至林場路，西至田家庵區人民政府，北至淮南市建發宜安投資建設有限公司。其不動產單元號為340403015006GB00142W00000000，現狀要求自行踏勘，體現了出讓程序的規范性。從位置來看，地塊毗鄰洞山東路等主干道，交通便利，且周邊行政資源集中，未來生活配套有望快速成熟。

起始價17069.0972萬元，按面積折算約210萬元/畝，這一價格水平在淮南住宅用地中處于中上區間，反映了田家庵區作為老城核心區的土地價值。競買保證金設置8535萬元，約為起始價的50%，既保障了競買的嚴肅性，又為合規企業提供了參與空間。根據公告，競買申請需在2025年12月17日17:00前完成，拍賣會定于2025年12月19日16:00在淮南市公共資源交易中心舉行，遵循“價高者得”原則。

NO.2|貳

規劃賦能：淮南城市發展格局中的田家庵區角色

淮南市在《國土空間總體規劃（2021-2035年）》中明確了“一心兩翼，一帶四城”的空間布局，其中山南新區被賦予核心地位，而田家庵區作為傳統中心區域，正通過城市更新實現功能提升。HNP25046地塊的出讓，正是這一戰略的落地體現。田家庵區擁有成熟的生活配套和人口基礎，此次住宅用地的供應，將有助于優化居住空間結構，緩解中心城區住房壓力。

近年來，淮南市持續推進產城融合，強化基礎設施互聯互通。田家庵區作為重要節點，通過洞山東路、淮河大道等路網與高新區、山南新區緊密連接，未來將形成15分鐘生活圈全覆蓋的公共服務體系。低容積率住宅用地的開發，順應了淮南市民對綠色、舒適居住環境的需求，也與全市藍綠空間體系規劃相契合，例如通過濱水廊道和綠地系統建設，塑造“城綠相融”的宜居環境。

從土地供應策略看，淮南市2025年度計劃強調工礦用地與居住用地的均衡配置，田家庵區作為居住功能集聚區，其土地資源釋放正注重質量而非單純數量。HNP25046地塊的規劃指標（如≤1.2容積率和≥30%綠地率）與淮南市推動城鄉建設從外延擴張向內涵提升轉變的方針一致，有助于實現人口集聚與經濟發展良性互動。

NO.3|叁

市場分析：住宅用地供需與投資價值

淮南土地市場長期呈現供需兩旺態勢，尤其是住宅用地，因城市化進程和改善型需求支撐，保持較高活躍度。HNP25046地塊的起始價210萬元/畝，相較于周邊歷史成交數據，處于合理區間。以2025年淮南住宅用地市場為例，田家庵區地塊因其區位優勢，往往溢價率較高，此次拍賣可能吸引多家開發企業角逐。

從產品定位看，容積率1.2以下的用地適合開發低層住宅產品，如6層以下洋房或聯排別墅，這類產品在淮南改善型市場中需求旺盛。建筑高度不超過60米（約20層以內）的限制，也避免了過高建筑對城市天際線的破壞，符合淮南“山水文化名城”的定位。此外，≥30%的綠地率要求，有望提升社區微環境質量，響應了當前綠色建筑和健康住宅的發展趨勢。

投資價值方面，田家庵區作為淮南老牌中心區，教育、醫療、商業配套成熟，地塊周邊有區政府等行政資源，潛在購房者群體穩定。起始總價1.7億元的規模，對中型房企而言門檻適中，而70年住宅產權為長期運營提供保障。建議投資者關注拍賣動態，把握淮南城市升級中的土地紅利。

NO.4|肆

結語

HNP25046地塊的拍賣，不僅是淮南市2025年土地市場的重要事件，更是城市發展路徑的縮影。通過低密度住宅用地的精準供應，淮南正優化空間布局，提升居住品質，為人口集聚和產業升級奠定基礎。田家庵區作為核心增長極，其土地資源的精細化配置，將釋放最大效益，助力淮南邁向“能源創新之都”和“山水文化名城”。

隨著拍賣日臨近，這一地塊有望成為市場焦點。建議市場主體密切關注交易結果，從中洞察淮南房地產趨勢。未來，淮南市應繼續堅持規劃引領，通過住宅用地供應優化居住結構，實現人與城市和諧共生。