暴雨淹家、地庫泡水？3類典型案例講清：損失該誰賠！

夏天一場暴雨下來，不少業(yè)主家遭殃：天花板滲水、地板被泡，甚至地下車庫的車都遭了災。看著自家受損的財物，很多人都懵了：這錢該自己認倒霉，還是找開發(fā)商、物業(yè)賠？別慌，咱們結(jié)合法院判過的真實案例，把這事說明白。

案例1：樓上露臺積水漏到樓下，責任算誰的？

北京的劉先生家有個開放式露臺，因為長期沒人住，去年暴雨前他特意跟物業(yè)說“我鑰匙在你那，幫忙看看露臺下水通不通”。物業(yè)去了，還找了人疏通，但管道堵得太厲害沒通開。結(jié)果雨水倒灌進劉先生家，又漏到樓下于先生家，把人家天花板、地板泡了，連墻上的畫都浸模糊了，損失一共1.5萬。

于先生找劉先生賠，劉先生覺得“我讓物業(yè)幫忙了，該物業(yè)擔責”。但法院判了：劉先生全責，得賠于先生1.4萬多（包括1.1萬維修費和3000元畫的損失）。

法律依據(jù)：《民法典》規(guī)定，業(yè)主對自家房子的專有部分有管理義務，不能因為自己沒管好損害鄰居。劉先生雖然讓物業(yè)幫忙看了，但作為房主，沒在雨季提前檢查好排水，屬于“疏于管理”，所以得自己擔責。簡單說：自家專有區(qū)域（比如露臺、陽臺）漏水漏到別人家，只要不是別人搞破壞，基本都是房主的責任。

案例2：公共管道漏水泡了家，物業(yè)要賠錢嗎？

保定的孫先生去年發(fā)現(xiàn)家里被水泡了，找物業(yè)來看，發(fā)現(xiàn)是25樓公共管道井里的管子漏了。孫先生找物業(yè)賠2.8萬損失，物業(yè)不認，最后鬧到法院。法院判物業(yè)賠孫先生1.9萬多，包括4256元維修費、1萬多租房費（維修期間沒法住），還有4900元的損失鑒定費。

法律依據(jù)：《民法典》明確，物業(yè)要管好小區(qū)的“業(yè)主共有部分”，比如公共管道井、樓道里的管線等。要是因為物業(yè)沒定期檢查、維護，導致公共管道漏水，給業(yè)主造成損失，物業(yè)就得擔責。記住：只要是自家門外的公共區(qū)域管道出問題，先找物業(yè)，物業(yè)沒管好就是它的責任。

案例3：樓頂漏水、地庫泡水，該找誰？

除了上面兩種情況，還有兩種常見麻煩，咱們也一起說清：

情況1：頂層住戶家樓頂漏水

如果房子還在質(zhì)保期內(nèi)（一般新房樓頂防水質(zhì)保期是5年，交房時會給質(zhì)保書），直接找開發(fā)商，維修費、財產(chǎn)損失都該開發(fā)商賠；

要是過了質(zhì)保期：小問題找物業(yè)修（這是物業(yè)的日常維護義務）；要是漏水嚴重，得用“住宅專項維修資金”大修（這錢是業(yè)主買房時交的，用于小區(qū)公共部位大修），這種情況物業(yè)不賠損失，但得負責走流程申請維修資金。

還有個坑要注意：如果有頂層業(yè)主私占露臺，比如搭陽光房、種花草，破壞了防水層導致漏水，物業(yè)要是沒及時制止、上報，那物業(yè)也要擔一部分責任。

情況2：地下車庫進水泡了車

要是物業(yè)沒提前做防汛準備（比如沒檢查排水泵、沒備沙袋），下雨時也沒通知業(yè)主挪車，導致車被泡，物業(yè)就得賠；但如果是暴雨大到超出預料，物業(yè)已經(jīng)盡力搶險（比如及時聯(lián)系市政救援），那可能就不用擔責。簡單說：物業(yè)“偷懶”沒做防汛，車泡了就找它；要是天災超出能力范圍，可能就得自己走保險。

最后給大家劃個重點，記牢不踩坑：

1.自家室內(nèi)、露臺、陽臺等“專有區(qū)域”漏水，找房主；

2.小區(qū)公共管道、樓道管線等“共有區(qū)域”漏水，找物業(yè)；

3.樓頂漏水看質(zhì)保期，沒過找開發(fā)商，過了找物業(yè)修（嚴重的用維修資金）；

4.地庫泡水看物業(yè)：沒做防汛就找它，盡力了就走保險。

以后再遇到房屋漏水的事，別再亂找了，對照上面的情況，該找誰就找誰，拿法律當依據(jù)，有理有據(jù)維權(quán)！