重慶發布支持“好房子”加快發展十條措施

12月2日，重慶市住房和城鄉建設委員會、市規劃和自然資源局聯合發布《重慶市支持“好房子”加快發展十條措施》及《好房子技術導則（商品住房）》，為房地產發展新模式提供全周期技術指引。

《措施》提出，加大優質地塊供應，中心城區新供土地原則上為“好房子”產品供地。

中心城區新出讓未開工的優質商品住宅地塊，鼓勵按照“好房子”標準進行開發建設。嚴格執行商品住宅類用地供應與周邊基本設施建設掛鉤機制，確保規劃先行、基礎先行、配套先行、生態先行和景觀先行，全面打造宜居環境。通過“教共體”“醫共體”方式，加大教育、醫療等優質資源配套支持。

“好房子”建設離不開好設計支撐。按照《措施》要求，建筑主要出入口位置應設置防墜落安全設施。公共空間及套內空間應采取有效防滑措施。100%預留充電基礎設施安裝條件。

同時，鼓勵新建商品住宅項目按照我市關于支持高品質住宅規劃建設的相關政策措施及《好房子技術導則（商品住房）》開展方案、施工圖設計，以豐富居住空間形式，滿足老百姓多樣化高品質住房需求。

引導“好房子”以“方案招標”和“團隊招標”為主的勘察設計招投標方式轉變，引入以設計品質為主的評標機制，優化評審因素內容，增加技術標分值占比。開展“好房子”優秀設計項目評選，常態化培育選樹“好房子”示范項目。

材料供應是“好房子”的基礎。《措施》明確“好房子”項目應采用綠色建材，應用比例不低于70%。實施全裝修的新建“好房子”項目應按照一星級及以上綠色建筑標準建設。

重慶鼓勵“好房子”項目申報智能建造試點，對納入智能建造試點的“好房子”項目采用綜合評估法評標，將投標人的智能建造技術研發能力、工程實踐經驗作為投標資格或商務條件。深化BIM技術在“好房子”項目設計、招投標、生產、施工、運維等全過程應用。

此外，重慶積極推廣應用體現重慶特色的“好房子”智慧家居整體解決方案。戶內應配置樓宇對講、入侵報警、火災自動報警及燃氣泄漏報警等基礎智能安防產品；鼓勵增設居家異常行為監測、緊急呼叫、健康管理等適老化智能產品，門窗、遮陽、照明等智能環境控制產品和智能家電，以及綜合信息箱、家庭網絡終端等信息基礎設施，應預留接口或安裝條件。用好國家大規模設備更新等相關政策，大力推廣應用智能、高效、綠色的電梯、空調、照明等設備。

停車難、充電難，老人兒童活動場地等配套設施不足影響居住體驗。重慶此次出臺的《措施》，也著力在這些方面下功夫。

比如，探索建立房屋安全體檢、房屋安全管理資金、房屋質量安全保險等房屋全生命周期安全管理制度。

按照《重慶現代社區建設運營導則》，將養老托育、社區助餐、家政便民等功能有機嵌入“好房子”項目。

提升物業服務質量，也是“好房子”建設的方向之一。

《措施》提出，新建“好房子”項目按照二星級及以上智慧小區標準設計。強化數字賦能物業管理服務，系統集成智能化終端設施設備和智慧場景聯動應用，促進服務高效響應。強化日常清掃保潔、小區綠化、設備維修、秩序維護，推進物業服務公開透明，提高業主滿意度。

《導則》采用“5+2”核心框架，涵蓋“安全韌性、適用美觀、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷”五大核心性能和“施工驗收、運營維護”兩大重點保障。

《導則》緊扣“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭；防電、防火、防災、防盜、防撞、防摔；省心、省地、省錢；要健康、要實用、要有關懷”的“六不六防三省三要”要求，以推進住房品質提升為核心目標，主要從八大方面明確技術要點：

層高更高。將設有中央空調、地暖等設備的住宅層高由國標3米提高到3.15米，讓空間更舒適。

入戶更寬。入戶玄關的通行凈寬從1.1米提高到1.2米，方便大件家具運輸及輪椅通行。

隔音更好。臨道路的住宅外窗采用三玻兩腔材質，隔音效果更好，同時也更結實、更安全。

隔熱更好。引導東西向外窗設置可調節遮陽，支持外墻采用熱反射涂料，解決西向隔熱的“痛點”問題，讓夏天更涼爽。

戶型更靈活。鼓勵采用大開間結構、可移動內隔墻等措施，適應家庭結構及生活方式變化，滿足家庭不同階段的多樣化需求。

全齡更友好。小區出入口均滿足無障礙要求，并結合架空層豐富老年、青年、兒童全齡化活動空間。

房屋更耐用。鼓勵結構工作年限由50年向70年提升，推動屋面、外墻防水防滲漏保修期由5年提高到10年。

房屋更“聰明”。推廣全屋智能系統與智慧物業服務，引導配備無人機、無人車等智能物流配送設施，推進車居互聯，實現雙向交互。