重慶中央公園某樓盤，總價從140萬打骨折到70萬+，老業主不讓買！

重慶樓市最近發生了一件非常大的事情，二手房相關平臺，關閉了成交價格的查詢。

所以很多的朋友特別的苦惱，現在買房完全是拆盲盒了，如果對市場不夠了解的情況下，完全不知道自己買的房子是貴了還是便宜了。

然后有一些博主卻偏偏在這個時候要發出一些非常影響大家判斷的訊息，比如掛牌價和法拍價，可以相差40多萬。

也就是說掛牌的價格和整體的市場價格相差了50%以上，重慶看上去房價很低，但是泡沫不比省會城市少。

其實你真的不用糾結這個問題了，一直以來我都叫你關注樓市，要有自己的研究和自己的數據，而不是參考這個平臺那個平臺。

1

而現在你也不用擔心買二手房沒有具體的參考價格，不知道買的劃不劃算，因為新房也很嗨。

最近這兩天我在重慶市場里面去看了一圈，也不說大家都沒有買房的信心，其實呢有些人還是在買房，還是在看房。

然后我看到了一個特別神奇的現象，在重慶的中央公園有一個項目，又開始排隊瘋狂的買房了。

排隊的隊伍已經上百米了，而且非常的熱鬧，非常的振奮人心，關鍵是還引發了一個個神奇的現象。

先來說一說這一個讓人排隊買房的項目吧，具體名字我們就不說了，大家自己科普一下就知道了。

因為我們不推項目，不團購，所以為了避免這一點，給大家分析現象，自己做決定。

這個項目以前的房子總價大概是140萬元，現在直接打骨折，5折起，也就是70多萬元就能夠全款買房了。

而且這個項目還是中央公園北的央企打造的，關鍵還是一個現房社區，買不了吃虧，買不了上當，買了就能拎包入住的那種。

完全不用擔心樓盤停工或者爛尾，關鍵是價格便宜啊，70來萬元，直接干翻全場。都沒有房貸壓力的。

2

然后呢，有一些現象就發生了，各種現象都有，大家自己來品嘗一下。

有人說，這絕對是開發商在演戲，又是那種200塊錢一天，請了一群托在那里排隊，然后管盒飯，送什么菜籽油，送大米，送紙巾。

也許吧，我只能說樓市里面這樣的現象的的確確是有非常多的，而且時不時的就會上演一下。

但是靜下心來用腳趾頭想一下，好像又不大可能，從140萬直接打骨折了，現在70來萬元就能全款買了，還有必要花200塊錢去請那么多托嗎？

另外還有一個現象就很神奇了，以前的業主買的房子差不多都是140萬元左右，特別的貴。

當然這個貴是相對現在的打骨折，比起之前重慶的房價還是挺香的，挺便宜的，所以他們才敢沖進去買。

然后現在這些業主呢，就特別的氣憤了，憑什么你們能買70萬的房子，我要花140萬元買。

于是老業主就開車到了售樓部的門口，不讓這些前來撿便宜排隊的人買房。

所以還是應驗了那句話，人真的太可怕了，好壞呀。

想讓你撿漏的是開發商，想讓你70萬元就能買好房的也是開發商，但偏偏你的鄰居不讓你買呀。

都說遠親不如近鄰，你看看即將和你成為近鄰的這些人，一個個的嘴臉讓人真的惡心。

你心里不平衡，自己找開發商去賠償啊，如果你能有那個本事的話，為什么要阻止我們來買70多萬元的房子呢？

3

那關于這樣的房子我們到底能不能買，是很多朋友的疑惑了。

就像我說的，重慶的二手房平臺已經不能看參考的成考均價了，大家不知道買這個房子到底是貴了還是便宜了。

雖然我覺得70多萬元很便宜，但是有人覺得房價還會繼續下跌，還有很大的泡沫，所以他有可能覺得買貴了。

當每個人所處的位置，認知和三觀不一樣的時候，對同一個事物的判斷就不太一樣了，

有人覺得特別劃算，有人覺得有可能買貴，是圈套，是陷阱。

所以想要知道到底能不能買。

那么我們就看一看中央公園整體的布局，或者簡單的了解一下，你就知道能不能買了。

這個項目處于中央公園北，從整體的配套上來看呢，的確是有點坑，而且之前被稱為了重慶土拍歷史遺留下來的大坑。

因為這個板塊距離中央公園商圈都還有4~5km左右，配套完全是屬于那種隔離的，沒辦法沾光的那種狀態。

就等同于我們去五里店買一套房子，但別人老說你是在觀音橋買的房子，實際上兩者相差了四五km。

那么了解重慶的人就知道了，五里店就是五里店，觀音橋就是觀音橋，只有不了解的人才會被銷售忽悠，你買的是觀音橋的房子。

同樣這個項目呢，有點這種感覺，自己找一下。

但是大家可以看一下，在2021年4月份的時候，重慶首次集中土拍，中央公園北也推出了大量的地塊，平均的樓面價都已經突破萬元大關了，平均溢價率超過了40%。

其中中交石園雅集有兩塊地，樓面價分別是9682元和10,868元。

這也算是中央公園最輝煌的時候了，因為當時所有的次新房都上漲了至少50%有的甚至翻倍了。

從土地的價格和當時的溢價率來看，我覺得現在總價70來萬元，完全可以閉眼入，如果你不介意它距離中央公園商圈有4~5km。

對于這個房子，我們就不要太過懷疑了，我覺得如果你是一個剛需，想要解決自己的居住，完全是可以買的。

反正重慶樓市如果還有機會大幅上漲的話，像這種距離商圈4~5km的房子也會快速翻倍，你也能夠快速的變現。

只是用于居住的心態去買，就更能夠承受它的平凡，但記住，千萬不要得罪前業主，小心他們戾氣太重。