香港這場大火，燒出殘酷真相，或擠掉香港全球第一的高房價泡沫

文/王新喜

香港這場大火，正在引發(fā)了很多人對高層住宅的擔(dān)憂，而這場大火帶來的反思，或?qū)ο愀鄣母叻績r帶來一定的沖擊，香港的房子吸引力，很可能也將隨著這場大火，擠掉那些不該有的泡沫。

看到香港火災(zāi)幸存者的發(fā)聲，原來人是真的可以在一夜之間失去所有的。在香港，幾代人辛苦努力才能托舉出一間房，卻在一夜之間毀于一旦，有的人甚至和親人天人永隔，連精神意義上的“家”都不復(fù)存在，這場悲劇令人難受，也留下難以磨滅的傷痛與反思。

香港給人的印象，就是經(jīng)濟發(fā)達、紙醉金迷的地方。那里高樓林立，寸土寸金，房價全球第一，香港房價平均21萬/平，而紐約才17萬/平。香港已經(jīng)連續(xù)十幾年在“國際樓價負(fù)擔(dān)”指數(shù)中排名第一。據(jù)咨詢機構(gòu)Demographia，2025年香港房價收入比中位數(shù)高達 14.4，也就是普通家庭想住上自己的房子，需要花費14.4年的收入，屬于“極不可負(fù)擔(dān)”。

因此，那些去過香港的人，第一印象是高樓是真的多，但所有人都會覺得這個地方太擁擠了，普通香港人住得太差了，而房子幾乎成為香港人全部身家。

當(dāng)年特首董建華提出“八萬五計劃”，本意是好的，就是想大建房子，讓香港普通老百姓都能買得起、住得上。這要是真干成了，房價肯定會降，能解決很多底層市民的住房痛苦。

但偏偏最激烈的反對聲，不是來自頂層富豪，而是來自那些供樓的普通中產(chǎn)。因為如果政府真的大規(guī)模蓋公屋、居屋，市場上的房子供應(yīng)一下子多起來，他們手里的房產(chǎn)就會立刻貶值。他們瞬間就從有產(chǎn)者變成了負(fù)資產(chǎn)。最后的結(jié)果就是，計劃在各方壓力下夭折了。土地供應(yīng)繼續(xù)被卡著，房價一路飆升，直到今天。

這是香港住房問題最無解的一個死結(jié)：至今相當(dāng)?shù)南愀廴嗣癯惺苤叻績r，很多普通人住在鴿子籠一般的小房間里，這個小房子，是中產(chǎn)辛辛苦苦一輩子，掏空六個錢包，背上幾十年房貸才換來的。這個房子不光是家，更是他們的全部的身家，甚至是唯一的財富儲存工具。

那些已經(jīng)上車的普通人，為了保衛(wèi)自己僅有的東西，會不自覺地站到“改變”的對立面，盡力維護那個讓自己也痛苦的高房價體系。

這也導(dǎo)致香港的整個經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁架，當(dāng)中產(chǎn)都在巨大的供房壓力下活著，整個社會就會缺乏活力，缺乏創(chuàng)新冒險精神，很多的優(yōu)勢也在漸漸消失。

全世界最多的高層公寓住宅，都在中國，或者說，我們的城市化，就是基于香港賣地和高密度住宅的模式搭建起來的，但問題在于，高層住宅可能不再適合今天中國的現(xiàn)狀了，隨著出生率下降，現(xiàn)在房子已經(jīng)嚴(yán)重過剩了，今天，人們漸漸的已經(jīng)走過了高樓崇拜的時代，以“高度”、高樓代表“先進”的時代已經(jīng)過去，舒適安全、環(huán)境質(zhì)量正在成為城市建筑更重要的考量。

香港的這場大火，讓“高層住宅著火是沒法救、只能看它燒完”這個殘酷的事實清晰的擺在眼前，也引發(fā)了很多人對高層住宅的反思。

香港地少人多，樓建得又高又密，老舊建筑消防設(shè)施的不完善（此次出事的建筑，或還存在著各種消防隱患，才讓這場大火如此難以控制），加上又是在這樣的環(huán)境下，樓棟之間挨得如此之近，仿佛是手拉手的兄弟，加上香港建筑行業(yè)特有的“竹棚架”等因素，同樣加劇了火災(zāi)的嚴(yán)重程度及救援難度。

在這次事故中，維修施工的時候，外面還裹上一層竹棚防塵網(wǎng)，這不等于給大火準(zhǔn)備了干柴烈火？甚至消防人員一度因溫度過高無法進入樓中搜救。

而且高樓火災(zāi)撲救難度大，消防車高度達不到超高樓層，疏散人群也面臨諸多挑戰(zhàn)，居民遇到火災(zāi)時，想躲都躲不了，此時的消防連廊，除了成為了公攤面積外，基本上沒有什么用的。

香港作為全世界房價最高的城市，但同時也是火災(zāi)隱患很大的城市，一場大火，就會讓幾代人辛苦努力才能托舉出一間房，在一夜之間毀于一旦。伴隨著房產(chǎn)過剩，出生率下降，消費者選擇變多，又想改善住房品質(zhì)的情況下，無形中會降低香港房子對人們的吸引力。

不同年代，對房子的功能、品質(zhì)、外觀要求都不同。高層住宅是一個時代的產(chǎn)物，弱點明顯。比如每天早晚高峰期等電梯費時，時間成本增加，水壓通常不夠，停水停電嚴(yán)重影響生活。后期維護成本不菲，隨著時間推移，設(shè)備老舊。安全隱患大，如發(fā)生火災(zāi)，地震等逃生機會相對困難等。

從大陸的風(fēng)向來看，越來越多的人開始撤離高層住宅，選擇低層、洋房甚至步梯房，只為讓生活更輕松點。現(xiàn)在的新房子正蓋的越來越好，洋房小高為主，低公攤、高質(zhì)量，甚至連層高都被規(guī)定不得低于3米，過去房地產(chǎn)高速發(fā)展時期蓋的房子，在以后的新房子面前毫無競爭力。任何資產(chǎn)的流通價值取決于參與他的財富群體，如果高凈值人群拋棄高層住宅的時候，他們就會陰跌不止。

香港的高層住宅可能也將在這股風(fēng)向中被波及，那些努力供房的香港中產(chǎn)，想要維持住房子作為唯一的財富儲存工具，可能在這場火災(zāi)之后，會無形中擠掉那些不該有的泡沫，想要拼命維持的高房價，最終也可能在時代發(fā)展與消費者理念的變革沖擊下，變得難以維系，當(dāng)然，這反而可能最終推動香港解決高樓與高房價的結(jié)構(gòu)性悲劇