11月杭州房價大全︱剛需盤跑量、頂豪領價，市場兩端齊發力

11月杭州新房市場呈現量升價穩態勢。全市共成交商品房3387套，環比增長10.90%，但受去年同期高基數影響，同比仍下降約50%；成交均價為34041元/㎡，環比微降1.20%，同比上漲6.55%。

分物業類型來看，普通住宅成交2438套，成交均價為37651元/㎡，環比下跌4.52%。172個實現成交的項目中，62個成交均價環比上漲，64個成交均價環比下跌。其中，濱杭濱紛城成交量較多，為352套；奧映鳴翠府成交均價較高，為90940元/㎡。

別墅成交285套，成交均價為43501元/㎡，環比下跌5.44%。62個實現成交的項目中，18個成交均價環比上漲，22個成交均價環比下跌。其中乾鈺府成交量較多，為28套；杭州御園成交均價較高，為190346元/㎡。

酒店式公寓成交334套，成交均價為38518元/㎡，環比上漲21.57%。其中，三江明月成交量較多，為59套；華聯·UDC時代大廈成交均價較高，為87905元/㎡。

辦公和商業方面，11月杭州全市共成交辦公房源119套，成交均價14894元/㎡，環比上漲14.81%。其中，望潮金地商務中心成交均價較高，為30053元/㎡；商業方面，成交房源212套，成交均價26173元/㎡，環比上漲26.33%。其中，河映云集公寓成交均價較高，為53109元/㎡。

【熱點聚焦】

住宅：剛需跑量與高端標桿并立

濱杭濱紛城作為成交量榜首項目，其熱銷核心在于精準定位主流剛性及首改需求，大概率通過合理的戶型設計、具有競爭力的定價策略（或優惠力度）以及良好的區位通達性，實現了快速去化。此類項目是當前市場穩住成交量的“壓艙石”，其成功驗證了“價格適配、定位精準”仍是當前住宅市場的有效銷售策略。

奧映鳴翠府作為高層住宅價格標桿，其近10萬元/㎡的成交均價展示了杭州核心稀缺地段頂級住宅產品的價值韌性。這類項目受眾極窄，但需求穩固，其價格更多受產品力（如景觀、品質、圈層）、地段不可復制性等因素支撐，獨立于普通住宅市場的價格調整周期，是市場高端購買力的風向標。

公寓：核心資產價值凸顯

華聯·UDC時代大廈以近8.8萬元/㎡的均價成為公寓類價格標桿，充分說明位于城市絕對核心區（錢江新城）、擁有稀缺景觀資源（江景）和高端商務配套的酒店式公寓，在資產市場上仍被視作具有較強保值屬性的“硬資產”。其高價成交為整個公寓業態的均價提供了顯著支撐，也提示市場分化中，“地段為王、品質為王” 的邏輯在投資性物業中依然有效。

商辦：特定項目領漲，反映結構性機會

望潮金地商務中心（辦公高價代表）與河映云集公寓（商業高價代表）兩個項目分別成為辦公和商業業態的價格高點。它們的共同特征在于，均位于新興或成熟的優質板塊（如望潮金地位于錢江新城二期，河映云集位于運河新城），產品設計、硬件標準及運營預期可能高于市場平均水平。其較高的成交均價表明，即便在整體承壓的商辦市場，具備清晰產業定位、優質硬件或獨特運營模式的標桿項目，依然能夠吸引資金入駐，實現價值兌現，說明商辦市場的機會已從普漲轉為對單個項目素質的深度挖掘。

克而瑞浙江區域發布

《2025年11月杭州一手房成交均價大全》

重要提示：樓盤成交均價環比波動或因成交房源差異，具體房價走勢請以項目實際情況為準！

【普通住宅篇】

【別墅篇】

【酒店式公寓篇】

【辦公篇】

【商業篇】

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