比恒大還狠！千億房企老板做局，套現(xiàn)60億，將1470億債務(wù)留給股民

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要說國內(nèi)哪家房企最狠心，想必大家腦海中首先浮現(xiàn)的就是恒大了吧，但你敢相信嗎，有這樣一家房企，要比恒大狠心多了。

這家房企的老板不僅親自下場做局套現(xiàn)，還將1470億的債務(wù)，留給8400多個債主和血本無歸的股民。

那么，這家房企的老板到底是如何在悄無聲息之間做局套現(xiàn)的呢？這筆巨額債務(wù)又該如何清算呢？

這家房企就是當年能夠和恒大齊名并進的金科，想當年，它借殼上市，銷售額從最開始的不到100億，一路飆升到了2000億，這也讓它連續(xù)多年進入中國企業(yè)500強。

而金科之所以能夠擁有如此成就和它創(chuàng)始人對于市場的敏銳“嗅覺”分割不開，如今金科落得現(xiàn)在這個下場，也同樣是因為金科的創(chuàng)始人。

金科的創(chuàng)始人黃紅云在剛開始的時候，他只是一個包工頭，在做包工頭期間，讓他積累了建筑行業(yè)的經(jīng)驗。

后來，他覺得自己應(yīng)該去大城市發(fā)展，而不是局限在農(nóng)村中，于是20歲的黃紅云便來到了城市的建筑公司當學(xué)徒。

黃紅云憑借自己勤奮好學(xué)，踏實肯干的精神，贏得了領(lǐng)導(dǎo)對他的認可，他很快就晉升為了工程處處長。

通過多年的打拼，黃紅云的積蓄攢到了8000元左右，要知道，在八十年代，黃紅云這筆資金已經(jīng)非常不少了。

有了這筆資金之后，在1988年，黃紅云開始和朋友一起合作，承接小型的項目，繼續(xù)積攢資金。

黃紅云憑借自己吃苦耐勞的精神和敏銳的商業(yè)嗅覺，他的生意越做越大，資金也從一開始的8000元，攢到了20萬，黃紅云成為了那個年代的萬元戶。

在有了這筆資金之后，當時房地產(chǎn)市場迎來了發(fā)展的機遇，黃紅云當即抓住了這個機遇，賭上了自己的全部身家，正式踏入了房地產(chǎn)行業(yè)。

剛開始的黃紅云因為手中的錢并不充足，再加上沒有什么人脈，因此一些好的地塊他都買不到。

不過，黃紅云也并沒有放棄，反而選擇去購買了一些看上去不算好的地區(qū)，之后再在建造上下足功夫。

而事實證明，黃紅云在建造上下功夫的做法是正確的，他所打造出來的金科花園一經(jīng)面世，就被搶售一空了。

黃紅云從這之中看到了商機，他發(fā)現(xiàn)客戶更加在意的是自己是否能夠住的舒服，就這樣，黃紅云一連買下了幾處荒地，將這些荒地都打造成了高端小區(qū)。

這些高端小區(qū)雖然說在位置上并沒有靠近市中心，但是在價格上卻并沒有受到影響，反而賣的跟那些在市中心的小區(qū)一樣快，價格也一樣。

就這樣，金科從一個名不經(jīng)傳的小公司，慢慢做成了中國企業(yè)500強，最高峰時總資產(chǎn)達到了4000億，銷售額也一路飆升到了2000億。

到了2014年，新能源板塊剛剛火起來，黃紅云便對外宣稱，金科要進軍新能源，在他放出這句話后，金科的股價從一開始的2塊多，一路飆升到了9塊多，在短短一年的時間內(nèi)，翻了三四倍，這是別的企業(yè)想都不敢想的。

不過，在眾人尚未查知的角落，金科的股價雖然一直在漲，可這卻是因為背地里一直有神秘資金在瘋狂掃貨導(dǎo)致的。

2015年4月，金科的股價沖到了9.76元，可黃紅云卻并沒有像他所說的那樣，帶領(lǐng)金科進入新能源賽道，反而是帶著全家人開始拋售金科股票。

在短短7天的時間內(nèi)，黃紅云就完成了套現(xiàn)28億，在這之后黃紅云依舊斷斷續(xù)續(xù)拋售，最終成功套現(xiàn)了60億。

黃紅云這番操作把眾人給搞蒙了，直到后來徐翔被抓才反應(yīng)過來，原來這是被黃紅云給做局了，黃紅云在大眾面前宣布利好消息，徐翔在背后大肆掃貨，將股價拉到最高點，黃紅云在去帶領(lǐng)全家在最高點拋售股票，以此來實現(xiàn)套現(xiàn)。

在事情曝光之后，黃紅云隨之便辭去了自己董事長的身份，以此來平息股民的憤怒，不過，效果不佳，這件事也為之后金科的爆雷埋下了隱患。

在這件事情發(fā)生之后，金科又迎來了兩年的風光，在2020年銷售額突破了兩千億，黃紅云也就此成為了“西南王”。

不過，金科的風光只是一時的，到了2022年，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了史上最嚴寒冬，國內(nèi)不少房地產(chǎn)企業(yè)爆雷，破產(chǎn)，金科自然也不例外。

國家宏觀調(diào)控的加碼，讓金科的銷售額出現(xiàn)了腰斬現(xiàn)象，2020年巔峰時期是2000億，到了2022年，不過兩年的時間，這銷售額就縮水了1450億，跌到了550億。

而這種情況還不止在這一年出現(xiàn)，在2022年之后，金科的銷售額便陷入了一直下跌之中，2023年虧了500億，2024年虧285億。

在金科陷入虧損漩渦中的時候，黃紅云也并非沒有試圖拯救金科，只不過他這想用的拯救方法，并不能真正的將金科從水火之中拉出來。

黃紅云選擇用金融杠桿來救場，2022年他將金科股份的72.81%用來質(zhì)押，可國家所規(guī)定的安全線在60%，這也就導(dǎo)致金科的資金鏈徹底斷裂。

而給金科致命一擊的是，券商們?yōu)榱俗员＃瑥娦衅絺}9000萬股，要知道，已經(jīng)上市的公司，在進行股權(quán)變動的時候，需要提前報備，而金科并沒有，這也就導(dǎo)致金科徹底陷入了泥潭。

2025年，金科正式進入了破產(chǎn)重整階段，它也就此成為了全國首家進入重整計劃的房企，1470億的巨額債務(wù)，8400位債主，全壓在重整方案上。

在7月份，金科收到了26.68億的救命資金，金科的股價在這個消息發(fā)布后，也漲到了82億元，這8400位債主也算是看到了希望的曙光。

不過，從目前來看金科雖然在向著好的方向發(fā)展，但這1470億的債務(wù)也并非是小數(shù)目，金科未來是否能夠還清，從目前來看還不為可知。

而身為金科創(chuàng)始人的黃紅云，如今也已經(jīng)被撤去了他在金科的職務(wù)，或許黃紅云早已料到了如今這個結(jié)局，提前布局落袋為安。

信息來源 封面新聞 一周市場觀察｜30億元資金注入 昔日千億房企金科重整協(xié)議落地

信息來源 金融界 重慶地產(chǎn)大佬黃紅云，終于等來了“救兵”

信息來源 界面新聞 金科易主，黃紅云謝幕，1470億債務(wù)走向終局