房地產市場迎來轉折點，2025年樓市將如何收官？

房地產市場迎來轉折點

2025年樓市如何收官

2025年，中國房地產市場在持續深度調整中呈現新的發展態勢。今年以來，各地出臺超過560條樓市政策，雖然政策調控頻次較往年有所減少，但施策更加精準有力。特別是在三季度，北京、上海、深圳等一線城市相繼優化購房政策，為市場注入新的活力。

臨近年末，隨著房企推盤積極性提升，市場出現回暖跡象。克而瑞數據顯示，11月有38家房企單月業績實現環比增長，其中15家企業單月業績環比增幅超過30%，包括華潤置地、中建東孚、北京城建和大悅城等知名房企。中指研究院最新數據，11月全國100個城市新建住宅平均價格為17036元/平方米，環比上漲0.37%，同比上漲2.68%。其中，一線城市表現尤為突出，新建住宅價格環比上漲0.75%，同比上漲6.66%；二線城市環比上漲0.36%，同比上漲1.89%。這些數據表明，盡管市場整體仍處于調整期，但部分重點城市已出現企穩回升的積極信號。

房企格局深刻變革

千億陣營企業數量縮減

2025年1月至11月，中國房地產企業的格局發生了顯著變化。

銷售額超過1000億元的頂尖陣營企業數量為8家，較去年同期減少1家，銷售額平均值為1710.4億元。第二陣營（銷售額在500億至1000億元之間）的企業共有6家，較去年同期減少2家，銷售額平均值為755.3億元。第三陣營（銷售額在300億至500億元之間）的企業有7家，較去年同期大幅減少9家，銷售額平均值為393.8億元。值得注意的是，第四陣營（銷售額在100億至300億元之間）的企業數量卻有所增加，達到45家，較去年同期增加2家，銷售額平均值為177.7億元。這一系列變化反映出房地產行業的集中度進一步提升，中小型房地產企業面臨更大的生存壓力。

具體到區域市場，廣州房地產市場表現引人關注。1-11月，廣州房企銷售金額流量榜單TOP20房企總銷售額達1804.9億元，入圍門檻值為22.3億元。權益銷售金額榜單TOP20房企總銷售額為1492.7億元，門檻值為21.8億元。保利發展憑借保利玥璽灣、保利天曜等多個熱銷項目的優異表現，奪得廣州2025年1-11月房企流量金額及權益金額榜單雙料冠軍，流量銷售金額及權益銷售額分別達到501億元、431.5億元。越秀地產憑借越秀·天河·和樾樾府等項目的持續熱銷，位居榜單第二，流量金額及權益金額分別為310.8億元、232.7億元。

在項目層面，高端改善型產品表現搶眼。廣州天河區豪宅項目保利玥璽灣11月開盤便創下108.4億元的網簽金額，位居榜首；天河區改善樓盤保利天曜以56.7億元的網簽金額位列第二；海珠區熱銷樓盤保利天奕以55.9億元的網簽金額排名第三。這些數據表明，改善型需求正在成為市場的重要支撐力量。

土地市場理性回歸

房企拿地策略趨于謹慎

2025年1-11月，房地產企業拿地態度明顯趨于謹慎。據中指研究院統計，TOP100企業拿地總額8478億元，同比增長14.1%，雖然延續增長態勢，但增幅較1-10月大幅收窄。這一變化反映出房企在面對市場不確定性時，更加注重風險控制和資金安全。

從新增貨值來看，中海地產以1963億元新增貨值位列第一，招商蛇口新增貨值規模為1833億元，位列第二，綠城中國以1293億元的新增貨值規模位列第三。值得注意的是，TOP10房企1-11月新增貨值總額達到11446億元，占TOP100企業的47.1%，新增貨值門檻躍升至81億元，顯示出行業資源繼續向頭部企業集中。

臨近年底，聯合體拿地成為房企的重要策略選擇。一方面，聯合拿地可以有效應對市場不確定性，將銷售不暢、價格波動等風險由多家企業共同承擔；另一方面，在年末企業拿地資金相對緊張的背景下，聯合體拿地可以以較少的資金獲取優質地塊。從實踐來看，聯合體拿地主要集中在上海、杭州、成都、武漢等一、二線核心城市。以上海楊浦區地塊為例，該地塊由上海城建置業發展有限公司和上海建元資產管理有限公司以43億元聯合競得。從參與企業性質看，除央國企聯合拿地外，民營房企也積極參與其中，如藍城集團與之江城投的聯合拿地案例。

新房二手房市場分化明顯

核心城市表現各異

2025年11月，中國房地產市場呈現出新房與二手房市場分化明顯的特征。新房市場方面，百城新建住宅平均價格保持環比上漲態勢，但上漲城市數量僅有31個，64個城市環比下跌，5個城市持平。上海、成都、杭州、寧波等城市新房價格環比漲幅居前，分別為1.39%、1.34%、1.27%、1.24%，這些城市高端改善項目的入市是推動價格上漲的主要因素。

與新房市場形成鮮明對比的是，二手房市場持續承壓。11月，百城二手住宅平均價格為13143元/平方米，環比下跌0.94%，跌幅較上月擴大0.10個百分點，這已是二手房價格連續第43個月環比下跌，同比下跌幅度達到7.95%。從具體城市表現看，南京、昆山、淮安等25個城市二手住宅價格環比跌幅均超過1%，其中南京跌幅最大，達到1.83%。這種持續的分化態勢反映出市場信心尚未完全恢復，購房者更傾向于選擇品牌開發商的新建商品住宅。

重點城市表現方面，不同城市呈現出差異化特征。上海11月新房成交97萬平方米，環比增長31%，但同比下降21%；二手房成交2.3萬套，環比增長24%，同比下降15%。深圳新房成交20萬平方米，環比增長18%，二手房成交超5000套，環比增長13%。北京市場則出現明顯分化，新房成交28萬平方米，環比下降32%，二手房成交超1.4萬套，環比增長20%。杭州新房成交88萬平方米，環比大幅增長52%，二手房成交超5000套，環比增長13%。

中指研究院高級分析師孟新增指出，目前地方房地產政策已“應出盡出”，調控措施愈發精準。隨著年末臨近，房企進入業績沖刺階段，核心城市的優質新盤供應增加，新房成交量有望迎來翹尾效應。然而，從長遠來看，市場依然面臨挑戰，尤其是二手房市場受高掛牌量的沖擊，價格仍處于博弈階段。

展望未來，城市更新有望成為推動城市高質量發展的核心動力。短期內，房地產政策將持續聚焦于促進市場止跌回穩，通過清理不合理的限制性措施、降低購房成本等手段，激發市場需求釋放。中長期而言，依據“十五五”規劃建議的目標，中國將加速構建房地產發展的新模式，推動行業邁向高質量發展軌道。在此過程中，房地產企業需積極適應市場變化，持續提升產品力和服務水平，方能在激烈的市場競爭中搶占先機。來源：城市金融報綜合報道

免責聲明:部分內容來源于網絡版權歸原作者所有，如有侵犯請留言我們將立即刪除！內容僅供讀者參考不確保準確性。

銷冠推薦獲取

【地產精英培訓學習資料大全】

資料大全部分名錄(客服VX:wo3gou)

按住圖片向上滑動查看更多

精選