等降價(jià)再出手？柳州市碧桂園一棟雙拼大別墅拍賣，378萬起流拍了

12月5日，在阿里拍賣上，柳州市迎來了一宗重量級的豪宅拍賣，一棟大別墅被拍賣。此次拍賣的是位于柳州市桂中大道98號碧桂園13棟2號不動產(chǎn)，這是一棟雙拼大別墅，別墅建筑面積有331.27平方米，房屋自帶院子及地下一層，房屋地上共3層，目前別墅還是毛坯房，沒有人裝修入住過。此次這棟別墅被拍賣，是因?yàn)榉繓|欠銀行貸款不還而被銀行申請執(zhí)行拍賣房產(chǎn)了。

此次拍賣，是這棟別墅第一次拍賣，起拍價(jià)378.5942萬元，折合單價(jià)1.1428萬元/平方米。不知道是不是因?yàn)榈谝淮闻馁u的原因，想買的人坐等第二次降價(jià)拍賣才出手，最終沒有人報(bào)名競拍而流拍了。

值得注意的是，該別墅第一次拍賣流拍后，第二天就掛牌進(jìn)行第二次拍賣了，第二次拍賣，起拍價(jià)降到了302.8754萬元，降價(jià)了約76萬元，降價(jià)幅度不小，單價(jià)不到一萬元一平了。而第二次拍賣公告剛發(fā)布，立馬就有一個(gè)人繳納50萬元保證金報(bào)名了。看來，還真有可能是坐等第二次降價(jià)拍賣才考慮出手的。不過，第二次拍賣，起拍價(jià)雖然低了，但是不代表最終成交價(jià)就低。而從第二次拍賣情況來看，這么快就有人報(bào)名了，有點(diǎn)不符合一般競拍者的操作，一般競拍者，都會在拍賣開始前一天或者拍賣最后一天才報(bào)名競拍的，所以不排出到時(shí)有托專門抬價(jià)的，大家覺得呢？

從歷史拍賣來看，這個(gè)柳州碧桂園此前也有過一棟雙拼大別墅被拍賣，而且就在今年8月份而已，是一棟建筑面積為331.27平方米的別墅，跟此次拍賣的這棟是一樣大小的，而且也是毛坯房。最終別墅是在第二次降價(jià)拍賣中以318.8755萬元成交。成交價(jià)比此次拍賣的這棟別墅第二次拍賣的起拍價(jià)稍微高一些的。

此次拍賣的別墅所在小區(qū)也叫做柳州碧桂園尊峪，位于柳州市河?xùn)|片區(qū)，地段非常不錯(cuò)，小區(qū)附近學(xué)校有柳州市前茅中學(xué)、柳州市前茅小學(xué)；公園有前茅公園、柳州市城中區(qū)體育公園；醫(yī)院有柳州市中醫(yī)醫(yī)院(東院)；周邊有東環(huán)大道、桂中大道和蓮花大道，交通便捷，無論到柳州市哪個(gè)片區(qū)都是非常便捷的。唯一不好的就是附近沒有啥大型商業(yè)廣場，就一個(gè)大型家居廣場。