同比漲70% 京樓回暖海淀先知

先給大家說一組數，今年春節回來上班的兩個周末，北京二手房網簽量單日超600套。并且本周的套數相較于春節回來的那周，同比上漲約70%！

2026年春節后，過600套就在節后上班這幾天，二手交易量上漲很迅猛！老話講春江水暖～春節前后的海淀，我就聽幾個業務員跟我說過，春節前后賣的還不錯，之前想置換賣不掉老房子的，有不少都賣掉并完成了置換。

去年末到今年初海淀的樓市熱度，在中建壹品海宸元境這個標桿新盤上體現得尤為直觀，春節前后項目售樓處單日到訪近百組，現場客流絡繹不絕，人烏泱烏泱的，春節期間項目更是取得了超億的好成績，火熱的置業氛圍直接印證了市場對項目的認可。

除此之外，該項目不僅是北京市1、2月銷量排名前十的新盤，更以絕對優勢在2026年前兩個月蟬聯海淀成交套數第一(數據來源：天朗網）。這份成績單，不僅是產品力的硬核印證，更是市場對項目四環海淀唯一低密新盤稀缺價值的高度認可，而項目約8.4萬元/平米的網簽均價，更是成為入住海淀四環的最低門檻，在動輒10萬+甚至十幾萬+的海淀新盤市場中，極致質價比凸顯無疑，也讓這份亮眼的成交數據有了最真實的市場回響。

說到這可能還有很多粉絲對這個盤不太了解，下面我們來簡單說說這個項目，海宸元境主力戶型從建面約99平米到181平米，較之去年年中朱房兩兄弟動不動180平米往上的戶型面積段，更偏中位線。據悉，其中建面約99㎡戶型目前已基本售罄，況且在動輒10萬+甚至十幾萬+的海淀新盤市場，海宸元境約8.4萬元/平米的網簽均價，成功凸顯了其在區域市場中的質價比優勢。

效果圖

接下來我們說說海宸元境做了什么，讓我覺得其至少是豪宅標準打造，品質有絕對保障。

第一、海淀第一檔的使用率。海宸元境目前取證的樓棟均為7-11層小洋房，使用率約85%-93%，算上了飄窗等贈送面積，這一數據在海淀新盤中屬于第一梯隊，同等建筑面積下，實際使用空間遠超區域同類產品，讓我們未來擁有更大的居住空間，同時也更能體現項目的質價比優勢，畢竟使用率高等于花一樣的錢讓我們房子更大，住起來更舒服。

第二、實景大門出來了，尺度與細節雙雙在線，看一眼就知道是豪宅水準。項目打造了海淀罕見的超200米超級界面，氣勢恢宏，堪稱“海淀之最”。而大門的規格往往與園林標準成正比，有一個氣派的大門，也就意味著社區園林的打造規格同樣值得高度期待。據我們了解項目整體打造了東方風格園林，園景層次豐富、意境悠遠，營造出靜謐且富有格調的社區環境。項目還獨家打造萬卷長書主題會所，引入西西弗書店優質資源，為居者打造充滿書香的社交與閱讀空間；會所內還配備約25米三道無邊際恒溫泳池，兼具休閑與運動功能，高階生活體驗觸手可及。

實景拍攝

第三、高級別的精裝，海淀四環惟此六恒科技社區——配備松下六恒科技系統（恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒風），相較于其他項目的普通新風系統，多了專業的加濕除濕功能，比家用加濕器更便捷、更安全，能精準把控室內溫濕度；同時搭載納諾怡凈化技術，能夠高效實現室內除菌、除異味、抑制過敏原等效果，對老人、孩子和敏感人群非常友好，真正實現健康舒適的居住體驗。

123㎡樣板間

精裝配置上更是豪宅級標配，博士三眼灶、蒸烤一體機全系標配，客廳電視背景墻采用奢石上墻設計，全屋收納柜體選用影木實木飾面，細節處處體現高端品質感，也是驗證了項目是海淀改善盤的真實性。

第四、稀缺屬性拉滿，四環海淀+四季青豪宅板塊+臨鐵。項目位于海淀四環，是區域內十年難得一見的低密新盤。同時坐落于四季青傳統豪宅板塊，周邊高端居住氛圍濃厚，距地鐵6號線約700米，公共出行便捷，區域內還已規劃清華附中，真正實現職住平衡與優質教育兼得，稀缺性與唯一性在海淀新盤中獨樹一幟。

最后，重點講講目前項目的主力熱銷戶型——建面約107㎡三居戶型，作為99㎡爆款戶型的升級款，這一戶型堪稱百平米段的“王牌”戶型，也是當下入住海淀四環的高性價比優選，其價值不僅體現在戶型設計上，更藏在細節的定制化打磨中。

從戶型設計來看，建面約107㎡三居采用南向弧面聚廳設計，打破傳統方正客廳的視野局限，不僅讓采光面更大、采光效果更佳，更讓室內視野變得開闊，空間通透感拉滿；獨立家政間加持，收納系統全面升級，兼顧實用與品質。戶型布局方正，動靜分區合理，是首次置業或品質進階的理想選擇。

107㎡邊戶戶型圖

107㎡中戶戶型圖

從細節定制來看，該戶型延續了客廳背景墻奢石上墻的高端配置，更貼心提供了三款藝術臻石可選的服務，包括紀梵希意式臻石、春江綠藝術石材和華爾道夫天然臻石呈現“居有石，心有境”藝術境界，也是10萬+豪宅才有的配置。業主可根據自身的審美喜好與家居風格，選擇適配的石材款式，從紋理、色澤到質感，都能實現個性化定制，讓客廳的核心視覺區域更具專屬感，這一細節設計，在海淀四環同價位新盤中極為少見，盡顯項目的用心與品質。如果您更喜歡傳統的四葉草或者南向三面寬的戶型。也可以看看建面約107的中戶戶型。

而建面約139㎡為四居戶型，更有驚喜，使用率近90%，是海淀改善優選。該戶型南向客廳約5米面寬，客餐一體打造約44㎡超大社交空間，全落地窗+半步陽臺，采光視野極佳。獨立通頂玄關配六合一智能門鎖，超10萬+豪宅才有的定制化藝術配置，收納與儀式感兼備；G型廚房滿配博世同檔次廚電，手掃感應燈等細節盡顯人性化。四臥分立的四葉草布局保障私密，南向主臥套房對標145㎡產品，客衛明衛干濕分離，同層排水系統降低滲漏與噪音，全屋精裝與細節設計貼合全齡家庭居住需求。

效果圖

簡單講，海宸元境從戶型到園林，從精裝到細節，都是豪宅級高配，而8萬+的售價，在資源稀缺的海淀四環新盤中僅為入門級價格，是名副其實的性價比首選。這就是為什么我說海宸元境有代表性的核心邏輯：價格在區域里不貴、品質卻遠超同價位，稀缺性與唯一性兼具，成為入住海淀四環的最低門檻。市場一回暖，這類高性價比的優質樓盤，成交立刻就有最直接的積極反應。

春節已過，京樓的回暖正在逐步升溫。期待2026有個紅火的樓市開篇。

關注海淀樓市，想看海宸元境項目，都可以私信小秘書。