鐵西新凈土！盛放15分鐘寶藏生活圈 以時代動脈定義從容日常

時代在變，居住邏輯也在改變。

日前，2025年東北四?。▍^）五市軌道交通建設與運營管理協作交流會議在沈陽召開。會議上沈陽地鐵置業探索打造“TOD沈陽模式”，積極響應好房子建設新規。

作為東北城市的先行者，沈陽地鐵置業已將TOD好房子付諸實踐。

在鐵西區建設大路南側，地鐵一號線重工街站100米，沈陽地鐵林和院載譽而來。

鐵西區在規劃之初，就以建設大路為中軸，南宅北廠的城市圖景。關于沈陽地鐵林和院這片土地的記憶，始于生活，歸于生活。地塊與周邊一脈相承的居住基因，讓這里擁有由內而外的溫暖底色。如今在鐵西主城，像這樣純凈土地，且位于區域發展中軸之上的項目少之又少。

所以當沈陽地鐵林和院的出現，不僅給人帶來全新的居住體驗，更以地鐵為媒，重塑老鐵西人的生活圈。

沈陽地鐵林和院營銷中心開放實景

煥新之變

久違上新 鐵西主城迎來人居新典范

眾所周知，目前沈陽地鐵已運營6條線路，其中地鐵一號線、地鐵九號線、地鐵三號線3條線路覆蓋鐵西，地鐵三號線當下更是成為鐵西區專屬的軌道交通。在沈陽眾多區域中，鐵西可以說是享受地鐵最大紅利。

當人們還在感慨堵車時，家門口的超級專車——地鐵準時準點將人們送至城市各處。而地鐵多元化發展，更是給鐵西帶來嶄新的發展契機。

鐵西從依賴工業的粗放擴張，轉向依托軌道交通的精致發展。地鐵，正成為鐵西城市更新的新引擎。而沈陽的城市中芯也逐漸從傳統中心到一座座地鐵車站的轉變。

鐵西榮登沈陽各區縣常住人口冠軍

數據來源：新峰地產大數據&房譜網

一直以來，鐵西區是沈陽常住人口最多的區域，一般公共預算收入、外商直接投資排名，穩居各區首位，區域底蘊強大。鐵西區也是沈陽眾多板塊中“老粉”最多的區域，很多人求學、工作、生活都一直在鐵西。

所以，當在鐵西主城核心區域，迎來沈陽地鐵置業和系產品首個力作——沈陽地鐵林和院，填補區域改善產品空白，也給鐵西主城帶來全新的生活樣板。

對于鐵西購房者而言，沈陽地鐵林和院的核心吸引力，在于將主城成熟度與TOD便捷性做到極致平衡。這不僅是物理空間的升級，更是回應老鐵西對品質、身份認同與情感歸屬的復合期待。而這或許將觸發主城區新一輪產品競賽，推動區域價值體系重構。

生活之變

15分鐘生活圈 賦予日常全新內涵

以前，人們的生活往往是家、單位兩點一線，購物、休閑、健康等往往被忽略，但如今在沈陽地鐵林和院，日常被賦予全新的韻律與內涵，擁有更多可能。

項目距離地鐵一號線重工街站僅約100米，這黃金100米也給居者帶來不一樣的生活體驗。

鐵西森林公園實景

清晨，業主可在鐵西森林公園的慢跑道開啟新的一天，在郁郁蔥蔥的林木間呼吸最新鮮的空氣。傍晚，帶著孩子在建設公園盡情玩耍，享受親子時光；周末，可以在家門口的公園里享受大自然帶來的愜意。

“以前送孩子上學要提前半小時出門，現在從家到啟工二校只要幾分鐘，早上能多睡二十分鐘，對孩子成長太重要了?！币晃粚椖扛信d趣的意向客戶感慨道。項目與啟工二校、杏壇中學等優質教育資源為鄰，真正實現出家門、進校門的便捷教育動線。

通過地鐵 人們可快速抵達車站、商場等城市各處

更令人心動的是，這里的生活與城市繁華保持著恰到好處的距離。下樓步行即可抵達社區底商，滿足日常采買。而通過地鐵一號線可直接抵達鐵西萬象匯、龍之夢大都會，享受購物、餐飲、娛樂的一站式體驗。

以地鐵為尺，學校、商圈、公園等優質資源，皆在家的15分鐘舒適圈。

從行業發展角度來看，這15分鐘生活圈重構便利的定義，其不僅是空間的接近，更是時間成本的可控與生活體驗的豐盈。這在時間愈發珍貴的當下，構成了項目最堅實的價值護城河。

所以，沈陽地鐵林和院帶來的不僅是居住升級，更是一種全新的生活方式。這種改變，讓居者可將更多時間留給自己和家人，實現既擴大生活半徑又縮短時間的高效生活。

截止2025年11月25日沈陽共計24個純新項目亮相

數據來源：棟察樓市

升維之變

純粹低密住區 TOD好房子的誠意之作

據統計，截止2025年11月25日，沈陽共有24個新項目面市，但像沈陽地鐵林和院這樣既可以滿足老鐵西人改善需求，又能給人帶來全新生活方式的項目屈指可數。

作為升級后的產品，沈陽地鐵林和院是沈陽地鐵置業給沈陽帶來的誠意之作。讓市場看到，這里不僅有好配套，更有好產品。

在整體規劃上，項目為純粹的低密住區，五層低密洋房和小高層產品，無論是戶型結構還是低密屬性，放眼整個主城，都尤為稀缺。

沈陽地鐵林和院小高層樣板間示意圖

在產品上，項目以126-143平低密產品，精準回應鐵西改善客群的居住夢想。無論是小高層還是洋房，在產品上均有升級。

參觀過樣板間的市民，無不對獨立玄關入戶、超大落地窗、LDKB一體化設計贊譽有加。

精裝修交付的小高層，也讓居者少些裝修上的煩惱和反復奔波的 過程，實現一步到位的生活。而洋房產品，清水交付，也可以讓居者根據自己的喜好進行創意，滿足不同居者的需求。

縱觀全國TOD模式，像沈陽這樣在TOD項目中做純粹低密，是一種大膽的實踐。它打破了軌道上蓋必是高密度的刻板印象，在都市核心區奢侈地兌現了舒居尺度。

這種軌道交通+低密的稀缺組合，實則是對高端改善客群內心沖突的精準把握。既渴望中心的繁華與效率，又不愿放棄寧靜與從容。沈陽地鐵置業此舉，是在用產品力重新定義主城高端的內涵，將TOD從交通解決方案提升至生活解決方案。

遠見之變

以TOD為起點 與鐵西共赴嶄新未來

對于沈陽而言，TOD沈陽模式的成熟與推廣，將是其邁向更集約、更綠色、更宜居的現代化都市的重要階梯。

沈陽地鐵林和院的到來，打破了人們對TOD房源的傳統印象，這里不止有地鐵，更有鐵西極具繁華的配套。未來，生活在這里的業主，將地鐵與生活深度融合，實現家的多種想象。

沈陽地鐵林和院的落地，不僅是一個項目的亮相，更是鐵西居住品質革新的標志。未來，隨著沈陽地鐵置業在塔灣、北市場、丁香湖、和平灣等板塊的持續布局，沈陽正迎來屬于自己的TOD時代。

這也讓市場看到，地鐵已經逐漸從單一的軌道交通向城市運營商轉變。在這個過程中其不斷探索，形成不止近地鐵，更有好房子、好生活的發展模式，這也讓市場看到，TOD好房子的真正魅力在于它為這座城市兌現一種從容且富有質感的理想生活。

作為鐵西久違的純改善項目，沈陽地鐵林和院以地鐵、低密、好房子、好生活的復合價值，重新定義主城高端居住的標準。

沈陽地鐵林和院效果圖

從工業搖籃到TOD好房子樣板，從有房住到住得好，鐵西的變遷印證著城市發展的脈絡。如今，鐵西人可以在保留工業記憶的同時，享受現代居住的舒適與品質；在傳承實干精神的基礎上，擁抱軌道上的嶄新未來。

自項目營銷中心開放以來，每天都有上百組客戶到訪，由此可見，沈陽地鐵林和院所帶來的TOD好房子，也贏得市場的廣泛關注與認可。目前項目已經啟動認籌，這個鐵西主城上的全新生活，已經徐徐上演，值得關注。