超22億！剛剛，廣州南投斬獲南沙橫瀝島3宗超新規靚地！

剛剛，廣州南沙賣出3宗涉宅地！

這3宗商住地均位于南沙區橫瀝島，總出讓面積9.8萬㎡，總建筑面積21.9萬㎡，均被廣州南投以總起價合計22.8億元斬獲，平均樓面價10180元/㎡。

2025NJY-1南沙區橫瀝島尖DH0501065、DH0501085地塊

地塊出讓面積24998㎡，容積率3.5，建筑面積87492㎡（其中住宅建筑計容面積≤73850㎡，占比84.4%；商業建筑計容面積≥13124㎡，占比15%；公共服務設施≥518㎡，占比0.6%），起價103710萬元，樓面起價11853元/㎡。

2025NJY-2南沙區橫瀝島尖DH0501062、DH0501063地塊

地塊出讓面積57435㎡，綜合容積率1.75（其中DH0501063商住地塊3.5），建筑面積87492㎡（其中住宅建筑計容面積≤70980㎡，占比70.5%；商業建筑計容面積≥12597㎡，12.5%；公共服務設施≥17152㎡，占比17%），起價97130萬元，樓面起價9643元/㎡。

2025NJY-3南沙區橫瀝島尖DH0505011、DH0505012地塊

地塊出讓面積15226㎡，容積率2.0，建筑面積30452㎡（其中住宅建筑計容面積≤10077m2，占比33.1%；商業建筑計容面積≥20165m2，占比66.2%；公共服務設施≥210m2，占比0.7%），起價27540萬元，樓面起價9044元/㎡。

三宗地塊相鄰，位于地鐵18號線橫瀝站較近，周邊有中國教育科學研究院南沙實驗小學、中山大學附屬第一（南沙）醫院等資源。

圖源：好地訊廣東

地塊周邊配套設施如下：

■教育配套：中國教育科學研究院南沙實驗小學、橫瀝第二小學、灣區實驗學校（九年學校）、靈江路小學、明珠灣小學（規劃學校以教育主管部門實際建設為準）

■道路交通：項目地塊位于明珠灣區橫瀝島尖義沙路西側、大元路南側，臨近廣澳高速、南沙港快速路，可快速到達廣州市區、東莞市、佛山市、中山市等城市，交通十分便利；

■軌道交通：距離現狀地鐵18號線橫瀝站500米以內；

■商業設施：中交匯通中心、橫瀝TOD綜合體、大數據金融期貨產業園、橫瀝鎮圩鎮；

■綜合性醫院：中山大學附屬第一（南沙）醫院；

■公園景觀：項目地塊周邊有靈山島兒童樂園、靈山島尖碧道，橫瀝島生態超級堤（在建）；

值得一提的是，地塊旁邊就是去年9月20日，招商蛇口以底價10.18億元拿下的橫瀝島2024NJY-3地塊，扣除456㎡配建后，成交樓面價約1.3萬元/㎡。

該地塊后被招商打造成了“招商林嶼境”項目，這也是廣州市首個第四代住宅項目，憑借超高使用率得到不少購房者的青睞。目前，招商林嶼境在售均價約2.3-2.8萬元/㎡。

據了解，此次出讓的3宗涉宅用地均是“超新規”用地性質，鼓勵采用“大陽臺”設計，住宅戶型陽臺率最高可達25%。

雖然都是超新規，但這幾塊地并沒有像隔壁招商林嶼境項目40%戶屬空中花園空間，在空間格局上稍遜一籌。

素材來源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東

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