超預(yù)期，青羊蔡橋領(lǐng)跑！

每個(gè)重大消息背后，對城市板塊而言，都預(yù)示著一輪全新的上行周期！

近期，對于蔡橋來說，最重大的消息就是：大悅城落地。

從樓面地價(jià)20900元/平米、新房價(jià)格破4萬（數(shù)據(jù)來源：克而瑞、透明房產(chǎn)網(wǎng)），再到大悅城的官宣落地，蔡橋，顯然是城市板塊之中最激動(dòng)人心的那一個(gè)：在已有的高度上，它仍能不斷突破自己的天花板，仍能再次進(jìn)化，并讓市場堅(jiān)信它的強(qiáng)勁未來。

顯然，在這樣的強(qiáng)烈預(yù)期之下，蔡橋的“定價(jià)邏輯”將明顯向上。

那么，有沒有一種辦法，既可以住在蔡橋核心，立享蔡橋高階生活方式，還可以用此前的價(jià)格入駐？

扎根青羊的實(shí)力國企——成都天府城市發(fā)展有限公司傾心打造的天府·光華云境，正以超預(yù)期的占位、品質(zhì)和價(jià)值，給出超預(yù)期答案，讓項(xiàng)目的購房者成為蔡橋“領(lǐng)跑”的最大贏家！

在當(dāng)前市場，敢于提前交付，能夠提前交付，項(xiàng)目的打造者一定擁有過硬實(shí)力。天府·光華云境卻做到了：不僅提前一個(gè)月交付，更超預(yù)期高分交付。就憑這一點(diǎn)，放在市場上來說，天府·光華云境都是其中的突出表現(xiàn)者。

◎ 天府·光華云境項(xiàng)目實(shí)拍圖

在項(xiàng)目現(xiàn)場，筆者看到，天府·光華云境將品質(zhì)充分兌現(xiàn)。第一眼的震撼是，這個(gè)占地約58畝的項(xiàng)目，以點(diǎn)陣式大圍合布局，為純板式結(jié)構(gòu)，樓間距闊綽、中庭闊綽——它以一環(huán)兩軸、一心三園的格局，兌現(xiàn)約3萬㎡的城市藝術(shù)花園，部分樓間距甚至可達(dá)約百米。在主城部分項(xiàng)目體量小、園林小、樓間距小的背景之下，項(xiàng)目品質(zhì)尤為凸顯。

◎ 天府·光華云境項(xiàng)目實(shí)拍圖

而生活在成都的人，才知道樓間距的意義。國家氣候中心發(fā)布的省會(huì)級(jí)城市年日照時(shí)數(shù)排名顯示，成都年日照時(shí)長不足1000小時(shí)。天府·光華云境大尺度的樓間距，疊加戶戶大面積開窗，將陽光更大面積引入項(xiàng)目和室內(nèi)。

◎ 天府·光華云境項(xiàng)目實(shí)拍圖

漫步小區(qū)，更加發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目打造的細(xì)節(jié)和誠意。例如，在遼闊的中庭園林之中，大范圍使用全冠、高大樹種，這樣的移植難度更大，成本造價(jià)更高，甚至超過部分高端項(xiàng)目的園林用材。

◎ 天府·光華云境園林實(shí)拍圖

誠意塑造高級(jí)品位，項(xiàng)目正對大門的水景中鋪設(shè)了星光燈，停車場的1、2號(hào)出入口也設(shè)置了星空頂——漸變穿孔鋁板燈光系統(tǒng)。以業(yè)主實(shí)際需求為準(zhǔn)繩，塑造高階空間，涵蓋中央會(huì)客廳、兒童互動(dòng)書吧、健身房等10余處架空層空間，讓高階生活方式下樓即實(shí)現(xiàn)。其中，中央會(huì)客廳位于低密園林之中，既有顏值，又有格調(diào)，可以充分滿足業(yè)主的休閑、能量加油、接待、沙龍舉辦等高頻需求，區(qū)域罕見，彰顯品質(zhì)。

◎ 天府·光華云境停車場1、2號(hào)出入口、中央會(huì)客廳、架空層空間實(shí)

而之所以能夠高分兌現(xiàn)，是區(qū)屬平臺(tái)公司的強(qiáng)勁實(shí)力和持續(xù)深耕。項(xiàng)目由成都天府城市發(fā)展有限公司打造，作為青羊區(qū)的區(qū)屬平臺(tái)公司，以“服務(wù)好青羊城市，發(fā)展好創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)”為使命，圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營、城市綜合開發(fā)、城市綜合服務(wù)、新興產(chǎn)業(yè)投資四大業(yè)務(wù)板塊，參與打造航空國創(chuàng)中心產(chǎn)業(yè)園（部分已交付）、中國成都人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、青羊信息光電子產(chǎn)業(yè)園、成都國際非物質(zhì)文化遺產(chǎn)博覽園等重磅項(xiàng)目，資產(chǎn)總額約491億元，推動(dòng)城市價(jià)值升級(jí)（數(shù)據(jù)截至2025年6月）。

◎ 航空國創(chuàng)中心產(chǎn)業(yè)園實(shí)拍圖

超預(yù)期的表現(xiàn)，也讓成都天府城市發(fā)展有限公司成為平臺(tái)公司之中的出圈者、翹楚。

近兩年，樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，基于對于區(qū)域的認(rèn)知和土地資源稟賦，成都各平臺(tái)公司隨之迎來進(jìn)化契機(jī)，它們在土地市場、新房市場已有更積極表現(xiàn)。成都天府城市發(fā)展有限公司的出圈之處就在于，在其它多個(gè)同類公司的項(xiàng)目還處于打造期之際，它是率先兌現(xiàn)高階產(chǎn)品力的平臺(tái)公司之一，以超標(biāo)準(zhǔn)、超預(yù)期的高階品質(zhì)兌現(xiàn)力，走在前列，給市場和同類公司打樣。

11月19日，蔡橋超201畝地塊（含約104畝商業(yè)用地、約97畝住宅用地）被大悅城拿下，大悅城控股官宣——成都第3座大悅城幸會(huì)青羊。這一消息傳出之后，引發(fā)市場強(qiáng)烈關(guān)注，青羊迎來首座大悅城，蔡橋迎來高階生活載體，也迎來超級(jí)進(jìn)化的新周期，為板塊注入超級(jí)能量。

◎ 大悅城官宣海報(bào)，圖據(jù)大悅城控股

有了大悅城，蔡橋的最后一塊短板——區(qū)域級(jí)大型商業(yè)超預(yù)期補(bǔ)齊。

如今，蔡橋除了有引人為傲的“主城西”核心占位，有三縱三橫及便捷地鐵網(wǎng)絡(luò)，有成飛引領(lǐng)的核心產(chǎn)城，有泡桐樹、石室這樣的全城優(yōu)質(zhì)教育資源，有婦女兒童醫(yī)院等完善醫(yī)療配套，有超大面積的城市公園，還擁有了大悅城這一超級(jí)商業(yè)。相較于一般商業(yè)，大悅城精準(zhǔn)鎖定城市高階客群，高端定位更明確，無論是體量、段位、品質(zhì)都有更高的要求，是城市大型商業(yè)之中的王者存在，屬于優(yōu)中選優(yōu)。

◎ 天府大悅城實(shí)拍圖

以成都其他兩座大悅城為例，武侯大悅城定位為AAA級(jí)潮玩購物公園，以“首店經(jīng)濟(jì)”、“頂流IP”站穩(wěn)主城C位；天府大悅城開業(yè)三天累計(jì)客流超50萬，已成為天府新區(qū)潮流商業(yè)領(lǐng)軍者，各種消費(fèi)需求都能得到滿足。

在成都，此類級(jí)別的商業(yè)，擔(dān)當(dāng)區(qū)域價(jià)值引擎。以槐樹店板塊為例，這一板塊后來甚至被稱為“萬象城東”，區(qū)域樓面地價(jià)創(chuàng)新高，多個(gè)新盤入市之后，新房價(jià)格堅(jiān)挺，市場供不應(yīng)求，形成了單個(gè)大型商業(yè)拉動(dòng)區(qū)域進(jìn)階的實(shí)際案例。觀察則發(fā)現(xiàn)，“萬象城東”多個(gè)熱盤與萬象城的距離約2-3公里范圍，其實(shí)離萬象城還有一定距離（數(shù)據(jù)來源：高德地圖）。

青羊大悅城的優(yōu)勢就在于，全新的商業(yè)，全新形成的板塊價(jià)值邏輯。未來，青羊大悅城將服務(wù)周邊5公里的居民，既能與大悅城的喧囂保持一定距離，又能立享大悅城的高階生活方式，就一定是：數(shù)百米步行范圍內(nèi)的超級(jí)占位。

◎ 天府·光華云境與青羊大悅城位置示意圖

梳理就發(fā)現(xiàn)，目前符合這一要求的，僅有天府·光華云境等個(gè)別在售樓盤。高德地圖顯示，青羊大悅城落地在天府·光華云境幾百米范圍內(nèi)，內(nèi)部靜謐，步行即享外部繁華。作為純住宅項(xiàng)目，天府·光華云境正是大悅城旁的罕見純住宅，未來要再以如此適宜的距離占據(jù)青羊大悅城，可能機(jī)會(huì)將很渺茫。

值得注意的是，目前正處大悅城的能量與價(jià)值爆發(fā)期，此時(shí)的選擇尤為重要。查詢數(shù)據(jù)就發(fā)現(xiàn)，大型商業(yè)旁的住宅項(xiàng)目，價(jià)格比周邊項(xiàng)目堅(jiān)挺得多。以銀泰IN99為例，數(shù)百米外的JFC交子金融廣場，最新參考均價(jià)約64999元/平米（數(shù)據(jù)來源：成都房小團(tuán)），不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏市場，也比約1公里多之外，同處金融城的典型項(xiàng)目——中國華商金融中心的價(jià)格要高出許多，其二手房均價(jià)約31052元/平米（數(shù)據(jù)來源：貝殼）。

這無疑具有一定參考意義。從區(qū)域型商業(yè)的短板補(bǔ)齊，到區(qū)域型商業(yè)對于新房價(jià)格的強(qiáng)勁支撐，都道明了一種趨勢——蔡橋?qū)⒗^續(xù)突破自我，繼續(xù)鞏固青羊“扛把子”的頭部段位。從置業(yè)方向來看，天府·光華云境等個(gè)別項(xiàng)目，凸顯前瞻優(yōu)勢。

蔡橋從來不缺高手，但真正的高手，總有“掃地僧”的低調(diào)與接地氣。在蔡橋樓面地價(jià)走高、區(qū)域價(jià)值強(qiáng)勁的背景之下，作為區(qū)域平臺(tái)公司的誠意之作，天府·光華云境的品價(jià)比，擔(dān)當(dāng)區(qū)域頭排：一邊是高品質(zhì)兌現(xiàn)，一邊是較低價(jià)格。

統(tǒng)計(jì)蔡橋近期取證批次情況發(fā)現(xiàn)，近半年A項(xiàng)目取得多次預(yù)售許可，項(xiàng)目最新參考均價(jià)約45475元/平米，另有B項(xiàng)目優(yōu)惠后參考均價(jià)約35000元/平米（數(shù)據(jù)來源：成都房小團(tuán)），而天府·光華云境均價(jià)約2.86萬/平米（具體一房一價(jià)請以開發(fā)商公示為準(zhǔn)），顯示天府·光華云境在蔡橋的超級(jí)價(jià)格優(yōu)勢。

◎ 天府·光華云境實(shí)拍圖

而與價(jià)格形成強(qiáng)烈反差、超級(jí)收獲感的，是天府·光華云境的高階生活方式。項(xiàng)目擁有約3萬㎡的城市藝術(shù)花園、超大樓間距、10余個(gè)高品質(zhì)實(shí)用空間，近享大悅城這一區(qū)域級(jí)核心商業(yè)，在產(chǎn)品端，天府·光華云境也形成進(jìn)階體驗(yàn)。

項(xiàng)目主力戶型區(qū)間建面約148-183平米左右，另有少量建面約128平米的高性價(jià)比產(chǎn)品在售。整體來看，項(xiàng)目以改善面積段為主，高端氛圍明顯。

◎ 天府·光華云境建面約148㎡戶型裝修示意圖

其中，部分建面約148平米的產(chǎn)品位于中庭樓王，占據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的核心C位,當(dāng)然也是整個(gè)項(xiàng)目的資源C位，更充分占據(jù)內(nèi)部優(yōu)質(zhì)資源。從戶型設(shè)計(jì)來看，闊綽廳堂與景觀陽臺(tái)形成超53平米的“PLUS版家庭聚場”（數(shù)據(jù)為客廳+景觀陽臺(tái)面積），比部分同類戶型的占位更好、資源更好、尺度更大，產(chǎn)品及體驗(yàn)進(jìn)階。1個(gè)主臥及2個(gè)次臥排布在一起，兼顧私密與照應(yīng)。整個(gè)戶型動(dòng)靜分區(qū)表現(xiàn)優(yōu)越，為成長階段的家庭首選。

◎ 天府·光華云境建面約148㎡戶型裝修樣板間實(shí)拍圖

建面約168平米產(chǎn)品則進(jìn)一步放大了產(chǎn)品優(yōu)勢。首先是客餐廳開間升級(jí)為約9.45米，尺度放大；其次，既可以作為“超級(jí)家庭劇場”，也可以升級(jí)為“闊尺社交會(huì)客廳”，客餐廳+景觀陽臺(tái)形成近59平米的寬綽尺度（數(shù)據(jù)為客廳+景觀陽臺(tái)面積），廚房與客餐廳形成社交互動(dòng)場景。

◎ 天府·光華云境建面約168㎡戶型裝修示意圖

建面約183平米產(chǎn)品同樣位于中庭樓王，約12米L型超級(jí)景觀陽臺(tái)，既可以是“女王轉(zhuǎn)角花園”，由女主人精心營造，也可以是“峯境環(huán)幕花園”，由男主人和朋友在其中指點(diǎn)江山。

◎ 天府·光華云境建面約183㎡戶型L型陽臺(tái)示意圖

同時(shí)，客餐廳、景觀陽臺(tái)、廚房深度互動(dòng)，形成空間體驗(yàn)躍升；主臥空間表現(xiàn)優(yōu)越，含有獨(dú)立衣帽間及大尺度主衛(wèi)，又與幾個(gè)次臥進(jìn)行分區(qū)，做到了尺度與私密度的雙重升級(jí)。

◎ 天府·光華云境建面約183㎡戶型裝修示意圖

從中不難發(fā)現(xiàn)，天府·光華云境的戶型設(shè)計(jì)錨定高階生活方式，并通過優(yōu)化設(shè)計(jì)，再次進(jìn)行空間功能的進(jìn)階與升級(jí)，真正實(shí)現(xiàn)居住“躍升”。

另外，值得注意的是，天府·光華云境為實(shí)景現(xiàn)房，高品質(zhì)步入即見，與期房相比，也可以省下1-2年的交付周期，減少資金占用成本、交付周期的居住成本、交付延后等隱性成本。

綜上，青羊大悅城落地這一重磅消息，對于蔡橋而言，是“領(lǐng)跑”的喜悅，也是“扛把子”板塊再次突破的明顯契機(jī)。而真正能夠?qū)⒉虡騼r(jià)值盡享的，是“近”，是“純”，是當(dāng)下的入駐時(shí)機(jī)，以及天府·光華云境所呈現(xiàn)的居住、價(jià)值雙重進(jìn)階之勢。

免責(zé)聲明：文中涉及的項(xiàng)目介紹僅為提供樓盤資訊，不作為銷售依據(jù)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)；文中所述尺寸均為大約數(shù)值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考。本文對項(xiàng)目園林景觀、游樂設(shè)施、戶型介紹及周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)、其他配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著開發(fā)商對此作出承諾，不構(gòu)成開發(fā)商、政府的任何承諾觀點(diǎn)，教育資源不作為入學(xué)和購買依據(jù)，具體就讀方式以當(dāng)年有關(guān)部門政策而定。上述相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，敬請留意最新資料。