地產(chǎn)周刊丨高質(zhì)量發(fā)展引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)變革

聚焦房地產(chǎn)業(yè)新變革

編者按

黨的二十屆四中全會審議通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》提出，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。這將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，整個行業(yè)也正迎來一場深層次變革。本期地產(chǎn)周刊將繼續(xù)圍繞四中全會精神，深入探討房地產(chǎn)業(yè)新變革，為推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展建言獻(xiàn)策。

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■夏金彪

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級之中。《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》明確提出“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，為中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展指明了方向。

不久前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在《〈中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議〉輔導(dǎo)讀本》中發(fā)表了署名文章，深入闡釋了落實高質(zhì)量發(fā)展所涉及的六方面重點任務(wù)，為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供了清晰的施工圖。這六大任務(wù)包括：一是優(yōu)化保障性住房供給；二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展；三是改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度；四是實施房屋品質(zhì)提升工程；五是實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動；六是建立房屋全生命周期安全管理制度。

在落實高質(zhì)量發(fā)展的六大任務(wù)中，“優(yōu)化保障性住房供給”居于首位，這體現(xiàn)了我國對完善住房民生保障體系的高度重視，是六大任務(wù)的重中之重。“促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”聚焦“人、房、地、錢”要素聯(lián)動，旨在構(gòu)建平穩(wěn)有序的市場環(huán)境，這是高質(zhì)量發(fā)展有效推進(jìn)的前提條件。“改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度”是保障其他任務(wù)落地的制度基石。“實施房屋品質(zhì)提升工程”與“實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動”推動行業(yè)從“有房住”到“住得好”的品質(zhì)跨越，是高質(zhì)量發(fā)展的核心要義。“建立房屋全生命周期安全管理制度”為高質(zhì)量發(fā)展筑牢安全根基。這六大任務(wù)互相聯(lián)系、有機(jī)統(tǒng)一，通過扎實推進(jìn)，將驅(qū)動房地產(chǎn)行業(yè)從傳統(tǒng)模式邁向高質(zhì)量發(fā)展。

房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)舉足輕重的地位，其發(fā)展不僅關(guān)乎經(jīng)濟(jì)增長，更與民生福祉、社會穩(wěn)定緊密相連。過去幾十年，我國房地產(chǎn)經(jīng)歷了高速發(fā)展，但也積累了一些結(jié)構(gòu)性矛盾和風(fēng)險。如今，“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”的提出，意味著房地產(chǎn)發(fā)展理念的深刻轉(zhuǎn)型，即從過去追求“有沒有”轉(zhuǎn)向更加關(guān)注“好不好”，這不僅僅是簡單的數(shù)量與質(zhì)量的轉(zhuǎn)換，更是發(fā)展模式、發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展動力等全方位變革。

從房地產(chǎn)發(fā)展模式的變革來看：過去房地產(chǎn)行業(yè)以“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債”為核心，依賴土地儲備與項目開發(fā)規(guī)模搶占市場，形成粗放式增長模式。而在高質(zhì)量發(fā)展背景下，房地產(chǎn)行業(yè)要轉(zhuǎn)向精細(xì)化運營，通過優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計、提升建造效率、盤活存量資產(chǎn)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展；同時，強(qiáng)化“保障+市場”雙軌協(xié)同，在滿足剛性住房需求的同時，適配改善型、租賃型等多元需求。

從房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)的變革來看：傳統(tǒng)發(fā)展目標(biāo)以企業(yè)利潤最大化為核心，忽視住房的民生屬性與社會價值。高質(zhì)量發(fā)展通過優(yōu)化保障性住房供給、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等保障居民基本住房權(quán)益；同時，聚焦房屋品質(zhì)提升與物業(yè)服務(wù)升級，從建筑質(zhì)量、綠色節(jié)能、社區(qū)配套、智慧服務(wù)等多維度改善居住體驗，更好滿足從“有房住”到“住得好”的民生訴求。

從房地產(chǎn)發(fā)展動力的變革來看：過去行業(yè)發(fā)展過度依賴于土地、資金等傳統(tǒng)要素，以快速擴(kuò)張和土地增值為核心，增長動力單一、難以持續(xù)。高質(zhì)量發(fā)展通過“人、房、地、錢”聯(lián)動機(jī)制，優(yōu)化要素配置，以創(chuàng)新為核心動力，在制度層面通過改革開發(fā)、融資、銷售制度，建立房屋全生命周期安全管理制度，激發(fā)行業(yè)活力；在技術(shù)層面推動綠色建筑、智能建造等新技術(shù)應(yīng)用；在服務(wù)層面創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)模式，拓展社區(qū)養(yǎng)老、托育、便民服務(wù)等增值領(lǐng)域。

盡管當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)還面臨一些挑戰(zhàn)，比如，房地產(chǎn)市場仍處于止跌回穩(wěn)之中、一些企業(yè)也面臨債務(wù)壓力等，然而，我國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，人民群眾對美好生活的向往依然強(qiáng)烈，城市化進(jìn)程仍在繼續(xù)。可以確信，在高質(zhì)量發(fā)展引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)變革的同時，也必將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來新的機(jī)遇。比如，存量改造與城市更新的市場廣闊；我國對保障性住房和租賃市場的政策支持，將推動配租型保障房、長租公寓等產(chǎn)品規(guī)模化發(fā)展等。

總之，高質(zhì)量發(fā)展是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必由之路，既帶來了挑戰(zhàn)，也帶來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。對此，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)積極邁向高質(zhì)量發(fā)展新征程，抓住城市更新、住房租賃、養(yǎng)老地產(chǎn)、綠色建筑等新機(jī)遇，繼續(xù)為國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

總 監(jiān) 制丨王列軍車海剛

監(jiān) 制丨陳 波 王 彧 楊玉洋

主 編丨毛晶慧 編 輯丨陳姝含