“出門都怕一腳踩空”貴陽一小區地面下沉、墻體裂縫能塞手指...維修資金為何不能啟用？

地面塌陷、墻體開裂、糞水外溢，這樣的居住環境光聽著就難受。然而，這樣的事正在貴陽一小區內上演。

王阿姨：我們出門取快遞都不敢，就怕一腳踏空了。

畫面里滿是裂痕的地面，正是城市之光小區A棟的后門。業主王阿姨告訴記者，小區地面塌陷問題已經持續了數年。

王阿姨：這個糞水臭成什么樣了！這還是物業請人打掃過的，之前糞水全部漫出來，現在是抽干以后的樣子。

記者在現場看到，小區地下停車場入口、外部道路等多處墻體均出現明顯裂痕。其中A棟后門的情況最為嚴重，而這里恰恰是業主取快遞的必經之路。而該區域的地下排污管也因塌陷嚴重受損，糞水無法正常流入化糞池，只能從墻體縫隙中溢出。

王阿姨說，物業此前已準備啟用住宅專項維修資金進行維修，但因為多數業主拒絕簽字，維修方案陷入停滯。

王阿姨：這些業主各有各的說法。一些說是樓下燒烤店天天用高壓水槍沖，把地面沖垮了；有的又說是受腸旺面館長期污染導致；還有人覺得是開發公司建房質量不好。

王阿姨表示，大部分業主都認為這不是業主自身原因造成的，不該動用業主繳納的住宅專項維修資金。為弄清事情的原委，記者找到了小區的物業。

貴州美泰物業管理有限公司工作人員 高女士：塌陷的原因，根據住建工作人員的說法是，小區的回填層經過長時間使用，會自然發生下沉，進而引發了這些問題。

高女士告訴記者，小區于2015年建成，塌陷原因初步判斷為回填層長期沉降。高女士向記者提供了一份由住建局牽頭，委托第三方機構出具的檢測報告，上面明確顯示：A棟、E棟周邊擋土墻因回填土下沉產生裂縫，雖未明顯影響建筑主體結構，但安全隱患客觀存在。而隨著時間的推移，物業又發現了更嚴重的問題。

貴州美泰物業管理有限公司 工作人員 高女士：現在E棟的化糞池也出現了下沉情況，就連E棟的燃氣管道都已經下沉變形了。如果再不加急處理，燃氣管道可能會破裂，導致燃氣泄漏，那后果就嚴重了。

高女士表示，目前物業已開展第二次上門勸說工作，若簽字率仍未達到要求，將聯合街道辦事處召開業主大會，集中向全體業主說明情況。

貴陽云巖區住建局工作人員表示，此前他們確實聯合街道辦一同前往小區進行過現場勘察，按照流程，現如今需要先由小區業主對維修事宜進行表決。

如果業主表決未通過，下一步相關部門也會介入處理。針對啟用維修基金的問題，律師是這樣說的。

貴州云初律師事務所副主任律師 沈琦琪

啟動維修資金，是不是屬于小區業主所共有的，去進行維修維護的部分。還要參考具體啟動維修基金的原因，是屬于一般的維修事項，還是緊急的維修事項，如果確實影響小區業主的生活或者權益，是可以啟動維修基金的。

沈律師還表示，如果最終維修基金啟動還是未通過，業委會或受影響的利害關系業主可向法院起訴，要求強制啟動。

來源：百姓關注