云南旅居養老熱潮，到底養了誰？又“老”了誰？

近年來，云南憑借得天獨厚的天氣和相對低廉的生活成本，成為養老旅居熱門目的地，大批來自全國各地的老年人到云南的老年公寓、康養機構長期居住，昆明、騰沖、西雙版納、元謀等地在近期避寒旺季甚至一度出現了養老公寓一房難求的火爆場景，深度體驗“有一種叫云南的生活”。由此也讓云南的旅居和養老產業迎來新一輪的蓬勃發展。

我們先來看一組數據，2024年前8個月，全國房地產開發投資減少了12.9%，商品房的銷售面積也縮水了4.7%，簡直一片凄涼。而云南卻逆勢而為，開發投資只跌了2.8%，而銷售面積反而還上漲了4.5%。這兩項數據，比起全國平均水平高出差不多10個百分點。更值得一提的是，外地人在云南買房的熱情高漲，截至2025年前8個月，買了4.3萬套商品房，占了全省成交總量的33.5%，也就是說，在云南每三套房里就有一套被外省的朋友們搶走了。

其中，西雙版納75%的房子都被外省人買走，騰沖、元謀這些小縣城更夸張，外地購房者占比甚至高達89%，本地人買房反倒變成了“少數派”。

在此熱潮的推動下，云南不少區域的房價從2024年開始在此熱潮的推動下，云南不少區域的房價從2024年開始穩步回升，部分熱門旅游城市甚至出現小幅跳漲。西雙版納、騰沖等地的新房均價同比上漲8%至12%，二手房掛牌價也持續走高，市場交易活躍度明顯提升。外地購房者不僅看重當地宜人的氣候和生態環境，更將其視為康養旅居和資產配置的重要選擇。這一輪需求帶動了相關產業鏈復蘇，包括裝修、物業、租賃市場等均呈現回暖態勢，進一步鞏固了房地產市場的回升基礎。

但是，悄然來臨的養老旅居熱潮，也為城鎮化率僅54%，比全國平均少了12個百分點的云南，提出了不少考驗。

以省會昆明為例，四季如春的氣候和全省頂尖的醫療資源無疑對老年人構成了巨大的吸引力。但主城區的房價已經達到了每平1.5萬元以上的高位，這樣的價格水平對于許多尋求性價比優勢的老年人而言，顯然并不輕松。而越來越多高收入老年群體的涌入，更是讓平均收入相對較低的昆明老人養老成本暴漲，生活質量降低。數據顯示，昆明養老類物業價格兩年漲幅超20%，菜價、交通成本等也持續上漲。

在旅游資源絕佳的麗江，束河古鎮的民宿經營者反映，近期他們接待了多達17批來自上海的看房團，然而，古城區的醫院掛號隊伍卻長到竟然排到了馬路上。大理洱海邊，新樓盤的廣告在高鐵站隨處可見，然而，這些樓盤配套的幼兒園數量竟然超過了養老中心，麗江和大理面臨養老設施不足的問題，宜居性有待驗證。那么，我們不禁要問，這里真的適合養老長期居住嗎？

避寒勝地西雙版納，這里在冬季能提供日均26℃的宜人氣候，但長達五個月的雨季對風濕病患者來說并不適宜。此外，西雙版納雨季不適于某些患者，且醫院資源相對較少，該地區三甲醫院的數量相較于東部縣城而言，尚顯不足。

騰沖，溫泉入戶，冬無嚴寒夏無酷暑，但至今高鐵仍未貫通，且遙遙無期，也是阻礙養老的一大硬傷。

再看元謀、彌勒等新興發展起來的養老熱門縣域，則不單是醫療、教育配套相對落后的問題，而是整個基礎建設都有待為老年群體提升的大基建問題。

值得思考的是，面對突如其來的養老旅居熱潮，這到底是云南發展的又一大機遇，還是砸掉云南旅居口碑的一塊試金石呢？

2025年10月30日，第四屆中國康養大會上，標準排名城市研究院聯合中健聯康養研究院、天下城市智庫發布了“2025年中國康養城市排行榜百強”。榜單顯示，廣州市、海口市、三亞市、貴陽市、昆明市、杭州市、福州市、長沙市、重慶市、雅安市成為最新的康養城市十強城市。昆明榮登第五，而民生幸福指數及康養政策兩項核心指標在參評城市中均墊底。

更令人細思極恐的是，國家衛健委公布的2024年全國省份平均壽命排行顯示，廣東第一，上海第二，西藏倒數第一，云南倒數第二。這也就是說，我們大云南在用全國倒數第二的平均壽命為壽命全國前列的老人們養老，這何嘗不是一種諷刺。當然，有人說壽命不是唯一標準，我們這里說的是生命的質量，這個我充分認同，但是在這樣相對更低的平均壽命面前，我們要打好養老旅居這張牌，顯然也是不容易的。不要又是等到亡羊了才想起補牢。

2024各省人均壽命如下：1.廣東85.88；2.上海80.18；3.北京78.89；4.天津77.73；5.浙江76.63；6.江蘇76.49；7.山東76.46；8.遼寧76.38；9.海南76.30；10.吉林76.18；11.黑龍江75.98；12.福建75.76；13.重慶75.70；14.廣西75.11；15.安徽75.08；16.河北74.97；17.山西74.92；18.湖北74.87；19.四川74.75；20.湖南74.70；21.陜西74.68；22.河南74.57；23.內蒙74.44；24江西74.33；25.寧夏73.38；26.新疆72.35；27.甘肅72.23；28.貴州71.10；29.青海69.96；30.云南69.54；31.西藏68.17。

最后，我們來想想城鎮化率54%的云南，為什么低于全國城鎮化水平？

2023年，云南居民人均可支配收入才26937元，比全國平均低了得有一萬多，農村收入更是差得多。由此，對于云南農村的朋友們來說，不是不想去城里買房，而是真扛不住高昂的價格。與其在昆明買個房子背上幾十年房貸，不如去廣東、成都打工賺個高工資，這樣用腳投票實際上挺直白的。更讓人心碎的是，云南真的留不住那些年輕人，云南大學2024年畢業生就業報告顯示，留在本省的學生不到三成，大部分都跑到了經濟更活躍的省份去了。那么，連本地人都留不住，還指望農村人口進城來支撐房市？城鎮化率自然難以提高。

所以不難想象，我們留不住自己人，卻“忽悠”來了不少外地人，長此以往，云南不南也。