本輪房?jī)r(jià)下跌跌幅非常大，這一點(diǎn)已經(jīng)達(dá)成共識(shí)。

本輪房?jī)r(jià)下跌跌幅非常大，這一點(diǎn)已經(jīng)達(dá)成共識(shí)。即便是房?jī)r(jià)相對(duì)抗跌的北京、上海，總體跌幅也超過(guò)了30%；部分能級(jí)較低、泡沫較大的城市，房?jī)r(jià)總體跌了60%~70%。總體來(lái)看，放眼全球，我國(guó)此次房?jī)r(jià)泡沫破滅后的跌幅，已經(jīng)超過(guò)了大部分國(guó)際案例。

國(guó)際上房?jī)r(jià)跌幅最大的是日本，總體下跌了70%左右，日本房?jī)r(jià)泡沫頂峰在1991年，跌到2013年觸底時(shí)，房?jī)r(jià)水平基本跌回到了1981年，也就是從最高點(diǎn)跌回十年前的點(diǎn)位。

那咱們國(guó)家很多城市的房?jī)r(jià)，目前已經(jīng)跌回到哪個(gè)年份了呢？咱們的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不如國(guó)外詳實(shí)，結(jié)合我的經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，目前全國(guó)50個(gè)大中城市房?jī)r(jià)已跌回到2016年10月份水平，這里的房?jī)r(jià)以二手房為主，兼顧新房?jī)r(jià)格。如果單看二手房?jī)r(jià)格，跌幅更大，基本跌回到2016年第一季度；其中一線城市目前跌回到2016年12月份水平，三線城市情況則更差，不僅跌回到2016年4月份，部分還跌回到2014年10月份和2011年5月份。

也就是說(shuō)，部分三線城市房?jī)r(jià)已跌回到2011年，情況十分慘烈。很多城市房?jī)r(jià)2021年見(jiàn)頂，跌回2016年相當(dāng)于跌回五年前，跌回2011年則是跌回十年前，慘烈程度已接近日本，總跌幅也和日本較為吻合——日本跌了70%，咱們不少能級(jí)較低的城市，尤其是中西部、東北地區(qū)部分城市，房?jī)r(jià)跌幅達(dá)60%~70%，這并非個(gè)別城市的情況，我們可以舉個(gè)例子具體說(shuō)說(shuō)。

據(jù)說(shuō)東部地區(qū)江蘇的南通，目前在我們的監(jiān)測(cè)系統(tǒng)中，房?jī)r(jià)指數(shù)是97，而2011年1月份南通房?jī)r(jià)的基期值是100，也就是說(shuō)當(dāng)前南通房?jī)r(jià)已低于2011年，這是南通全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，偏宏觀層面。

再看微觀案例，近期網(wǎng)上有南通本地自媒體博主，通過(guò)數(shù)據(jù)分析了當(dāng)?shù)夭糠值湫痛笮投址啃^(qū)的房?jī)r(jià)變化。如今是AI時(shí)代，查數(shù)據(jù)、查信息很方便，我們以南通大型二手房小區(qū)中南世紀(jì)花城為例，信息顯示該小區(qū)2011年房?jī)r(jià)為11000元/平米，當(dāng)時(shí)還是新房，且處于樓市低迷期，還有一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠；到2025年11月份，該小區(qū)一期均價(jià)僅1萬(wàn)出頭。

為了核實(shí)價(jià)格，我又查了貝殼網(wǎng)上該小區(qū)10月份的掛牌價(jià)，均價(jià)11000元/平米，但實(shí)際成交價(jià)僅9300元/平米，掛牌價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低了將近20%，這種情況屬于普遍現(xiàn)象。

可能有人會(huì)說(shuō)，之前提到的是中西部、東北地區(qū)三四五線城市房?jī)r(jià)跌回2011年，可南通是江蘇的大城市，還靠近上海，怎么跌幅也這么大？這里要說(shuō)明的是，整個(gè)東部地區(qū)，尤其是江蘇、浙江大部分城市的房?jī)r(jià)跌幅都小于南通，南通跌幅大主要有兩個(gè)原因：

一是南通靠近上海，樓市繁榮期，尤其是2020年、2021年，很多上海人到南通炒房、投資房產(chǎn)；

二是南通部分板塊，比如臨近上海的啟東，當(dāng)?shù)夭簧俅笮托^(qū)的房子主要賣(mài)給上海人，這些小區(qū)房?jī)r(jià)跌幅尤其大，達(dá)到70%左右，進(jìn)而拉低了整個(gè)南通市的房?jī)r(jià)水平。