12月重磅會議，如何定調房地產？

房地產政策面，會不會出現新的利好？

前段時間，外媒傳言國家層面正在籌劃新一輪的房地產刺激措施，但最近沒見落地。

實際上，本周即將舉行一年一度最重要的zy經濟工作會議，會議對房地產的定調將會非常重要。

在會議之前，zz局會先召開會議，作為定調會、吹風會。

去年 12 月 9 號zz局開會，時隔一天后，就舉行了為期兩天的zy經濟工作會議。

今年12月8日，今年的zz局會議已召開。預計10-11日召開經濟工作會議。

我們先來聊聊 12 月 3 號的國務院會議，這是國務院的專題學習會，主題是推進以人為本的新型城鎮化。

會議上，李強總理提出：要深入實施城市更新行動，把城市更新和消除安全隱患、穩樓市等工作結合起來，扎實推進好房子建設和房地產高質量發展。

大家注意，這里再次提到了 “穩樓市”。

“穩樓市” 的提法最早在去年 12 月 9 號的zz局會議上首次提出，當時要求穩住樓市股市。

今年兩會上，政府工作報告也提到了穩住樓市股市。

過去一年，股市已經穩住并走牛。

但房地產市場在去年四季度小幅沖高后，今年便開始回落，尤其是三季度以來，樓市格外低迷，綜合房地產景氣度已創歷史新低。

在這樣的背景下，國務院會議再次提出穩樓市，說明國家高層已經意識到今年下半年以來樓市降溫幅度較大，必須千方百計采取措施，進一步穩住樓市。

這次專題會議聚焦新型城鎮化和城市更新，城市更新涉及范圍較廣。

首次提出：把推進城市更新與穩樓市結合起來。有何含義？

推進城市更新是中長期工程，而穩樓市是偏短中期的目標，說明穩樓市非常重要，即便是城市更新這類慢性子工程，也須考慮到為“穩樓市”提供新動能！

如今，股市已經走牛，今天的zz局會議沒再提穩股市，因為已經實現穩定目標。

當然，今天的會議新聞稿中也沒提穩樓市。

但強調了：持續防范化解重點領域風險，著力穩就業、穩企業、穩市場、穩預期。

這其中的穩市場，應該包括了穩樓市。

今天這個定調會的新聞稿比較短，沒提樓市也算正常現象。

關鍵是，很快將召開的經濟工作會議，必然對于房地產進行闡述。

我們先來回顧一下去年的相關表述。

去年 12 月 11 日至 12 日舉行的經濟工作會議，針對 2025 年工作提出了九條重要任務，其中第五條是有效防范、化解重點領域風險:

牢牢守住不發生系統性風險底線，持續用力推動房地產市場止跌回穩，大力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作，推動構建房地產發展新模式，有序搭建相關基礎性制度。

去年的zz局吹風會提出穩住樓市股市，經濟工作會議的重點措施是持續用力促進房地產市場止跌回穩。

但到了今年 4 月底的zz局相關會議，提法變成了“鞏固房地產市場穩定態勢”。

這一新措辭，意味著當時認為房地產市場已經平穩了，只需鞏固成果即可。

但后續房地產市場的變化超出預期！

4 月份開始，房地產市場隨貿易摩擦加劇而降溫，7、8 月份變得非常低迷，目前依然處于低迷狀態。

從目前來看，去年的定調和目標尚未完成。

按邏輯，今年的會議應該重新強調 “穩樓市”，或者繼續重申 “促進房地產市場止跌回穩”，或者用其他措辭來表達類似的意思。

在這樣的指導方針下，相關部委才會陸續出臺新一輪救市措施。

此前外媒傳言的措施包括購買新房貸款貼息、加大貸款買房人的個人所得稅優惠力度、降低房產交易成本及減免相關稅收。

這三項政策中，出臺1-2項的概率很大，也有可能3項全出。

此外，在加大收儲新房用作保障房力度方面，也有可能出現新舉措。

相關部委需進一步研究制定詳細方案，這些都應該是在中央經濟工作會議結束之后推進的事。

如果節奏快，12 月下旬到 1 月份可能會出臺相關措施；如果節奏慢，可能要等到春節后，甚至 3 月份。

未來三個月，大概率會出臺一輪有力度的措施，只有這樣，才能緩和房地產市場繼續下跌的不良態勢。