愛爾蘭市場上近一半房源來自房東急售！今年驅逐案件將激增

根據《愛爾蘭獨立報》和房地產中介聯盟REA發布的最新房價指數，愛爾蘭租房市場正經歷一場前所未有的“大地震”。

簡單來說：房東們正排著隊賣房離場，而租客們正面臨一場史無前例的“驅逐潮”。

房東不玩了：某些地區六成房源來自租轉售。

如果你最近在刷房產交易網站，你會發現一個神奇的現象：市面上近一半的待售房產，其實都是房東急著套現的“出租房”。

在10個郡（科克、利默里克、Carlow、Donegal、Kerry、Longford、Meath、Monaghan、Roscommon和Waterford）的房源中，此類房產占比均超過40%，而在利默里克，這一比例甚至飆升到了夸張的60%！

為什么房東們突然“扎堆”跑路？

這事兒還得從新出的租賃立法說起。隨著“租賃壓力區”政策在全國范圍內的擴張，租金漲幅被鎖死，加上日益復雜的租賃規則，讓很多“小房東”身心俱疲。

不少房東直言：這活兒沒法干了。他們寧愿趁著現在房價高點把錢拿回來，也不愿被長達六年的租期鎖死。

租客的噩夢：驅逐通知多到“手軟”。

房東賣房，最受傷的當然是租客。為了能在3月1日的新規限制前把房子賣個好價錢，房東們紛紛向租客下達了“終止租約通知”。

去年，全愛爾蘭收到的驅逐通知已經達到2萬份，比2024年多了4000份。而今年，這個數字預計還會刷新紀錄。

最慘的是，很多租客收到了通知，卻根本沒地方搬。市場上適合家庭居住的租房存量幾乎枯竭，很多老實巴交的租客即便到了搬遷限期，也只能無奈地賴著不走，因為外面真的租不到房了。

租房難，買房也并不容易。

在過去的三個月里，愛爾蘭典型的“三居室半獨立式住宅”平均售價又漲了1.5%，達到36.5萬歐元。

而在首都都柏林，房價更是坐上了火箭。目前，都柏林三居室的平均售價已漲至59.5萬歐元，眼看就要沖破60萬歐元大關——這可是自經濟繁榮期以來的頭一遭。

有趣的是，由于伊朗戰爭推高了能源價格，現在的買家變得非常“摳細節”。大家不再只看地段，還會盯著“能源評級”看。一個A級能源的房子，溢價能比C級高出13%！

買家開始觀望：等等黨能贏嗎？

面對這波拋售潮，不少買家開啟了“等降價”模式。他們認為房東大規模拋售會導致房價跳水。

但現實可能比較殘酷：雖然供應量看似多了，但很多房東賣的房子由于長期出租，內部破損嚴重，需要砸大錢翻新才能住。這也導致了真正的“好家庭住宅”依然奇貨可居。