房價釋放積極信號：新房價格上漲城市增加，京滬二手房領漲

國家統計局近日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，房地產市場穩中向好態勢進一步加強。

總體來看，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。

新房價格上漲城市增加

根據國家統計局數據，2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有10個，比上月增加5個，環比持平有7個，比上月增加4個；同比上漲城市有5個，比上月增加1個。

2月商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄。一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為持平；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比均下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

從各城市表現來看，根據國家統計局數據，2月長春、南京和宜昌新房價格環比漲幅居前，環比漲幅均為0.3%，上海、杭州、沈陽和北京緊隨其后，環比漲幅均為0.2%。昆明領跌，環比跌幅為0.9%，其次是瀘州，環比跌幅為0.8%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，2月房價環比上漲城市數量明顯增加，市場積極信號持續釋放。從房企角度看，本身近兩年優惠力度較大，價格下跌空間正不斷減少。實際上，確實也有一些重點城市新房項目認購積極性在增加，而且“好房子“等產品的積極入市，也讓購房性價比不斷增加。

嚴躍進指出，從上漲城市名單來看，說明過去房價調整較為充分的城市，當前正迎來指標持續改善；而北京、上海、杭州等核心城市也保持了房價上漲，進一步說明基本面不錯的城市，房價指標可以保持較好的態勢。

北京鏈家研究院院長高原強調，從一線市場觀察角度來看，新房價格確有一定價格上調現象。具體來看有三方面原因：一是，近期市場熱度確有提升，春節復工后市場進入三四月銷售高峰期，案場帶看與成交的熱度均有所提升。二是，供給節奏角度來看，年初屬于新房市場供給相對收縮階段，比如，北京市1-2月新建商品住房供應僅略超2700套，兩個月累計供應數量僅相當于常規月份單月供應量9成左右，市場供需關系易更偏向供方。三是，部分開發企業折扣舉措取消，開發企業在年底圍繞結算節點會釋放部分特價房源與舉行促銷活動以促動銷量提升，近期此類舉措漸少，使得實際售價有所上調。

另據易居研究院測算，2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-3.5%。

易居研究院表示，當前環比指標明顯改善，跌幅有所收窄，這也是連續4個月出現收窄態勢。但從同比指標來看，跌幅還有所擴大，說明各地還需要持續助力房地產市場回穩工作。

北京、上海二手房領漲

從二手房數據來看，2月市場延續積極修復態勢，價格降幅持續收窄，核心城市表現突出。

國家統計局數據顯示，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅與上月相同。二線城市二手住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅擴大0.2個百分點。

就城市表現來看，北京以環比0.3%的漲幅居首，其次是上海，環比漲幅為0.2%；瀘州以環比0.9%的跌幅領跌，其次是呼和浩特、揚州、襄陽、昆明、秦皇島、長沙和武漢，環比跌幅均為0.8%。

嚴躍進表示，當前二手房價格走勢顯現積極信號。首先，京滬兩地近期二手房交易確實不錯，量的表現也是真實存在，自然帶動價格指標有力回暖。同時，沈陽、廈門、南京、寧波和西安等指標相對優于其他城市。這都充分說明二手房價格指數特征非常清晰，即一、二線城市深度調整后，普遍都迎來了價格層面拐點。

對此，《丁祖昱評樓市》進一步指出，北京和上海是70個大中城市中唯二新房和二手房均實現上漲的城市。隨著這兩個城市的修復，未來其他城市也將出現一波修復行情，全國范圍“小陽春”也將陸續到來。

另外，據易居研究院測算，2月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-6.3%。

易居研究院認為，二手房價格指數出現了積極的表現，已經出現了連續兩個月的環比跌幅收窄態勢。

年內房價有望進一步加快企穩

58安居客研究院院長張波認為，市場已呈現結構性復蘇跡象，其中一二線核心城市的改善產品成為復蘇主線。這種結構性復蘇體現出，供需匹配度正不斷提升，市場穩中向好的態勢進一步加強，“小陽春”值得期待。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，3月份樓市“小陽春”特征突出，新房市場性價比高的“好房子”項目供給增加，促銷政策也比較給力，新房有效供給不僅激活換房需求，還帶動新房和二手房的循環，對二手房價格也有穩定的作用。

嚴躍進亦表示，當前房價企穩信號增強，疊加近期重點城市看房量升溫等積極信號，將進一步促進“小陽春”態勢形成。同時，各地要進一步促進一二手房聯動，真正帶動各市場的向好發展。

此外，《丁祖昱評樓市》預計，2026年中央將繼續充分發揮政策利率引導功能，推動社會綜合融資成本維持低位運行，再加之市場化利率傳導機制推動，在租售比和存貸款基準利率差距持續收窄的推動下，年內房價水平也有望進一步加快企穩。

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