光明今年最好的新盤來了，科學(xué)公園頭排景觀資產(chǎn)最后的上車機(jī)會(huì)？

一座偉大的城市，離不開卓越的公共資產(chǎn)。

正如柏林的博物館島與蒂爾加滕公園，巴塞羅那的圣家族大教堂與濱海廣場，這些地標(biāo)不僅是城市的文化記憶，更是與世界對話的“超鏈接”。

而在深圳， 這一鏈接正日益聚焦于光明科學(xué)公園——一片剛剛成功承辦第十五屆全運(yùn)會(huì)馬術(shù)比賽的城市新核心。

作為全運(yùn)會(huì)級別的賽事 承載地，光明科學(xué)公園 不僅證明了其設(shè)施的高標(biāo)準(zhǔn)，更標(biāo)志著它已從規(guī)劃藍(lán)圖躍升為具備全國影響力的公共空間。

從 深圳科學(xué)技術(shù)館、國際美術(shù)館等一系列優(yōu)質(zhì)設(shè)施播撒于此，再到承接全國重要賽事，如今這座 占地約208萬平的公園，其 意義已遠(yuǎn)超一般綠地， 既 是城市形象的展示窗口，也是文化活動(dòng)的聚合平臺(tái)，更是推動(dòng)科創(chuàng)功能與公眾參與相結(jié)合的重要載體， 成為連接城市與世界、科學(xué)與生活的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

▲光明科學(xué)公園效果圖

01/

占地約208萬㎡、投資約20億

光明科學(xué)公園是世界級城央公園

光明科學(xué)公園為何能成為深圳對外的窗口？

壹地產(chǎn)認(rèn)為，關(guān)鍵在于它與深圳氣質(zhì)深度契合——格局大氣、理念科學(xué)、定位前沿。

論規(guī)模，占地約208萬m2，相當(dāng)于約5.4個(gè)紅樹林公園、約2.7個(gè)人才公園、約1.6個(gè)深圳灣公園，整體對標(biāo)紐約中央公園；

論投入，總投資20億，如此大手筆遠(yuǎn)超一般市政公園范疇；

論規(guī)格，全國首個(gè)以“科學(xué)+生態(tài)”為主題的大型綜合性城市公園。

▲ 科學(xué)公園效果圖，圖源山水比德

整個(gè)光明科學(xué)公園的配置，綠地功能只是基底，拋開登山道、水岸線外，這里更密集布局了多項(xiàng)高能級公共設(shè)施：

約12.5萬m2的科技館（已運(yùn)營）、約13.2萬m2的國際美術(shù)館（在建）、國際會(huì)議中心（規(guī)劃）和科學(xué)島（規(guī)劃），若是再聯(lián)合周邊投資約15億的體育中心（在建）、光明圖書館（已開放），整體已形成“五館一島”的宏大格局。（數(shù)據(jù)來源深圳政府在線）

無論在規(guī)模體量還是資源能級上，每座場館均按照高能級文化設(shè)施標(biāo)桿建設(shè)，像科技館是全市重點(diǎn)打造的“新時(shí)代重大文化設(shè)施”，未來的國際會(huì)議中心將承載起國際級交流活動(dòng)的使命。

換言之，這里早已超越傳統(tǒng)公園的范疇，而是具備國際賽事承辦能力、高端會(huì)議接待能力與前沿文化展示功能的“世界級城市客廳”。

可以說如此高濃度、高能級的公共資源集聚，即便放眼深圳乃至整個(gè)大灣區(qū)，亦不多見。

而且進(jìn)一步放大視野，會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)光明中心區(qū)的建設(shè)，正是圍繞科學(xué)公園層層展開。

根據(jù)光明中心地區(qū)法定圖則，片區(qū)將以科學(xué)公園為核心，構(gòu)建集居住、商業(yè)、商務(wù)與公共服務(wù)于一體的復(fù)合型宜居城區(qū)，極具昭示性。

▲光明科學(xué)公園一帶 規(guī)劃效果圖，圖源塔科瑪城

簡言之，光明科學(xué)公園是地理上的中心，也是功能上的樞紐，串起周邊總部辦公、科技服務(wù)、文化交流與生活配套，形成協(xié)同發(fā)展的城市生態(tài)圈。

因此，其重要性不言而喻。

如果說光明在官方定位里是深圳北部中心，那光明科學(xué)公園一帶，則是中心中的中心，是區(qū)域發(fā)展的核心引擎。

02/

深鐵睿著立于頭排

與科學(xué)公園僅一街之隔

當(dāng)一座公園匯聚整座城市的優(yōu)質(zhì)資源，居于其側(cè)，便意味著享有高標(biāo)準(zhǔn)景觀面與高規(guī)格生活。

那么，如此頂配的資源，究竟為誰準(zhǔn)備？

答案注定只屬于極少數(shù)。

放眼整個(gè)科學(xué)公園，周圍住宅項(xiàng)目雖眾，但能真正冠以“頭排”之名、坐擁無遮擋全景視野的，鳳毛麟角。

而深鐵睿著，正是這少數(shù)中的代表，甚至堪稱“唯一答案”：

項(xiàng)目不僅占據(jù)一線頭排位置，又位于科學(xué)公園正席，恰好處在南翼的主景觀軸上。

▲ 深鐵睿著 占位示 意圖

這樣的占位，賦予項(xiàng)目兩大核心價(jià)值：

1、絕對的物理C位，視野與尺度雙重占有。

頭排占位下，不僅一線視野無遮擋，更因處在公園中軸，享有更開闊、更完整的景觀界面。

加上項(xiàng)目整體呈一字型排布，相當(dāng)于兩棟住宅垂直于公園，實(shí)現(xiàn)了更高的資源占有。

因此今后在家，推窗見景，科學(xué)公園景色一覽無余。

正所謂天生優(yōu)越的景觀資源，決定著物業(yè)價(jià)值，紐約中央公園、倫敦海德公園旁的資產(chǎn)莫不如此，深鐵睿著僅此一窗的風(fēng)景，已是無可復(fù)制的資產(chǎn)。

▲從深鐵睿著看科學(xué)公園實(shí)景圖

2、絕對的親一線，生活與資源零距離。

憑借無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢，同樣讓深鐵睿著的家，能與世界級城市客廳快速相連。

試想下，今后下樓即入園，快速抵達(dá)“五館一島”高規(guī)格配套，生活在這里，看國際展覽、觀專業(yè)賽事，不過是家門口的尋常場景。

當(dāng)其他孩子仍需赴異地拓寬視野時(shí)，深鐵睿著的孩子在樓下的科技館就能了解世界。

千萬別覺得這是很遙遠(yuǎn)的事情，自2020年啟動(dòng)以來，科學(xué)公園正從規(guī)劃穩(wěn)步走向成熟兌現(xiàn)。

其中的核心地標(biāo)科技館，已正式開放運(yùn)營，作為全球首家以“數(shù)字文明”為主題的創(chuàng)新場館，不僅迅速崛起為大灣區(qū)新地標(biāo)，更吸引了超200萬人次參觀打卡，成為名副其實(shí)的熱門圣地。

▲科技館實(shí)拍圖

因此，作為一線頭排的深鐵睿著，除了在家看景，更實(shí)現(xiàn)了生活與頂級資源的無縫銜接。

03/

位于科學(xué)城生活服務(wù)區(qū)

坐實(shí)高階生活底色

除了科學(xué)公園的頭排優(yōu)勢外，在深鐵睿著還有一套省心的生活方式。

按照官方說法，光明中心區(qū)將打造成光明科學(xué)城國際化高品質(zhì)優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)配套區(qū)。

簡單來說，以科學(xué)公園為代表的光明中心區(qū)，打造的是光明科學(xué)城的生活服務(wù)區(qū)，而且服務(wù)的是大科學(xué)裝置集群、科教融合集群和科技創(chuàng)新集群等區(qū)域的精英人群、科研人才。

換言之，這里將提供一個(gè)高階生活住區(qū)。

▲圖源塔科瑪城

如今再觀深鐵睿著所處的光明中心區(qū)，一張成熟而密集的城市配套網(wǎng)絡(luò)已全面鋪陳，商業(yè)、交通、文教等資源聚集，共同構(gòu)筑起一個(gè)“15分鐘高質(zhì)量生活圈”。

像在交通層面，片區(qū)已經(jīng)開通地鐵6號線，區(qū)域聯(lián)通效率不斷突破。

當(dāng)下從光明站出發(fā)，不僅串聯(lián)起內(nèi)部各版塊的高效往來，更通過3站換乘13號線，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)7站到南山、11站到科技園，將通勤時(shí)間壓縮至一杯咖啡的距離。

▲交通示意圖

包括家長們最關(guān)心的教育問題，同樣被置于關(guān)鍵位置。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這里已規(guī)劃過20所教育用地，成為光明區(qū)學(xué)校數(shù)量最多、分布最密集的片區(qū)，構(gòu)建起了幼、小、初、高全齡段教育鏈條。

更值得關(guān)注的是，片區(qū)堅(jiān)持“高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)+優(yōu)質(zhì)資源導(dǎo)入”，讓孩子在家門口享受優(yōu)質(zhì)教育。

以深鐵睿著為例，南側(cè)緊鄰著深圳外國語學(xué)校光明學(xué)校（集團(tuán)）成員校樓村第四學(xué)校（暫定名），目前在建中，預(yù)計(jì)明年正式招生。

該校是深圳外國語學(xué)校與光明區(qū)人民政府合作辦學(xué)的九年制學(xué)校， 將全面沿用深外育人及管理模式，實(shí)現(xiàn)教 育資源的深 度承 接 。

眾所周知，深圳外國語學(xué)校，被譽(yù)為深圳“四大優(yōu)質(zhì)學(xué)府”之一， 也是全國首批13所可保送20%畢業(yè)生上重點(diǎn)大學(xué)的外國語學(xué)校之一。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2025年高考中，深外高中部清北錄取一共18人，“985”高校錄取率為43.03%。（數(shù)據(jù)來源深圳升學(xué)之路）

此外，項(xiàng)目周邊幼、小、初學(xué)校全聚集，優(yōu)質(zhì)教育資源的環(huán)環(huán)相扣，不僅為下一代鋪就了更寬廣的成長路徑，也讓家長從擇校、陪讀到升學(xué)的漫長過程中，真正得以省心。（以上信息僅為項(xiàng)目臨近學(xué)校客觀闡述，具體學(xué)區(qū)及學(xué)位規(guī)劃以當(dāng)年度教育局公告為準(zhǔn)）

▲深鐵睿著周邊 學(xué)校位置示意圖

04/

國企匠筑

臻裝好房

如果說外在資源構(gòu)筑了深鐵“好房子”的堅(jiān)實(shí)基座，那么回歸產(chǎn)品本身，則是深鐵對“好房子”理念的深度踐行。

早在2024年，深鐵便系統(tǒng)性提出「六好+六化」的好房子標(biāo)準(zhǔn)體系，以“好設(shè)計(jì)、好建造、好材料、好運(yùn)維、好智能、好服務(wù)”六大核心為支撐，全面涵蓋人性化設(shè)計(jì)、綠色化選材、工業(yè)化建造、智能化生活、多元化配套及增值化服務(wù)。

這一理念在深鐵睿著項(xiàng)目中得到了充分落地與呈現(xiàn)。

先看立面。

在建筑立面上，項(xiàng)目采用米白色漆面搭配大面寬玻璃窗。

如此一來，不僅增強(qiáng)了通透感與光影層次，更營造出輕盈雅致的整體氣質(zhì)，精準(zhǔn)契合城市精英人群的審美偏好。

▲深鐵睿著外立面實(shí)景圖

再看戶型。

項(xiàng)目主力產(chǎn)品建面約86–141㎡，巧妙地平衡了功能布局與居住舒適度，精準(zhǔn)回應(yīng)現(xiàn)代家庭對空間實(shí)用性與生活品質(zhì)的雙重需求。

例如在景觀面的考量上，部分戶型在陽臺(tái)和客廳能觀景的同時(shí)，主次臥也能享科學(xué)公園景。

以及在陽臺(tái)設(shè)計(jì)上，大部分戶型都是雙陽臺(tái)布局，顯著提升了居住的舒適性和空間利用率。

▲深鐵睿著主次臥看景示意圖

以樓王戶型建面約141m2為例，將生活的品質(zhì)拉升到極致。

全屋5個(gè)主要空間皆面向公園景觀，形成了約13.9米長的寬闊景觀面，如同一幅連續(xù)的自然畫卷，靜候四季更迭。

巨型LDKB更是串起了“景觀陽臺(tái)+客廳+餐廳+廚房”，且客廳與一側(cè)次臥為非承重墻設(shè)計(jì)，一舉將空間升級為更具彈性的「LDKB+X」體系。

▲深鐵睿著141㎡樣板間示意圖

回到交標(biāo)。

在綠色環(huán)保層面，客餐廳、過道及臥室墻面均選用成本更高的竹木纖維板，兼具天然環(huán)保、防潮防蟲等優(yōu)勢，在提升空間美感的同時(shí)，也守護(hù)居住者的健康。

▲深鐵睿著交標(biāo)樣板間實(shí)拍圖

以及在品牌配置上，甄選馬可波羅瓷磚鋪陳地面，卡薩帝廚房三件套打造高效烹飪體驗(yàn)，主臥衛(wèi)浴則配備TOTO智能馬桶、花灑及龍頭，從每一處細(xì)節(jié)兌現(xiàn)高端生活的承諾。

▲深鐵睿著交標(biāo)樣板間實(shí)拍圖，左右滑動(dòng)查看

從窗前無界的生態(tài)盛景，到舉步即達(dá)的城市繁華；從多元包容的居住戶型，到健康環(huán)保的建筑品質(zhì)。

深鐵睿著不僅是一處居所，更是一座集生態(tài)、教育、交通、商業(yè)、醫(yī)療、文化于一體的完整生活系統(tǒng)，一艘名副其實(shí)的“科學(xué)方舟”。

項(xiàng)目剛剛拿證，12月20日入市，感興趣的可以前往項(xiàng)目實(shí)地感受。

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