主力商場爆改！中華第一商圈，提檔升級！

南京新街口，新百商場外立面升級改造進行時！

昨天，南京市規劃和自然資源局官網發布了《南京新百商場A座及B座部分立面出新改造項目規劃設計方案批前公示》。

作為南京首家國有百貨商店，新百商場的建筑已有年頭，外觀陳舊。“爆改”后，大面玻璃幕墻、LED大屏等元素緊跟潮流，格外炫酷。

值得一提的是，這兩年新街口商圈的中央商場、新百商場、大洋百貨等陸續出新升級，中華第一商圈，實力與界面持續領先。

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首先，跟著銳評君看看新百商場的“爆改”計劃。

新百商場位于新街口核心區的東南象限，由A、B兩棟商業辦公建筑構成。

公開資料顯示，這是南京首家國有百貨商店，創立于1952年，于1993年10月在上交所掛牌上市。

由于現狀商業裙樓部分建設年代久遠、外觀陳舊，為提升新街口中心商圈城市界面形象、適應現代商業經營需求，新百商場啟動了外立面的改造升級。

A座立面改造出新前，以格柵+封閉玻璃為主，色調偏深色。雖然玻璃元素不少，但沒能充分發揮視覺觀感和店鋪展示的作用。

改造后的立面效果圖如下，1-2層為大面玻璃幕墻，品牌露出一覽無遺，視覺效果也更通透開闊；3層以上為米黃色石材，并加了層疊狀造型，轉角LDE大屏鑲嵌其中，顏值提升不少。

注意看北立面，這一面以玻璃幕墻+空中露臺為主，局部加以鋁板裝飾，打卡格外出片。

B座立面的改造風格，與A座基本一致，現代感滿滿。不過玻璃幕墻進行了錯層展示，豐富了整體建筑的層次感。露天廣場也加以優化，甚至可以承辦一些戶外活動。

事實上，這并不是新百商場的首次外立面改造公示。今年10月，商場首期外立面升級詳情曝光，改造亮點頗多，比如：

·打通地鐵地下通道；

·內廣場新增階梯露臺，飛天梯直通7層屋頂花園，夜晚亮燈，日落氛圍感拉滿；

·深化商場內部場景，通過細節設計提升消費體驗；

·升級高空停機坪觀光區，依托玻璃棧道，營造城市觀景打卡點。

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都說百年新街口，半部金陵史。新街口商圈，“藏”著南京的商業發展脈絡。

早在1929年，新街口被規劃為商業區，中華第一商圈自此萌芽。

1936年1月，南京第一家商場——中央商場正式開業。隨后，太平商場、南京新百等陸續建成營業，這些傳統的百貨大樓，承載了很多南京人的初始消費記憶。

1996年，南京發布《南京主城商業網點規劃》，以新街口、鼓樓為核心的一級商圈，承擔引領全城消費潮流的使命。

也是這一年，金鷹國際購物中心落地開業，這座200多米的超高層建筑，帶領新街口、南京，正式邁入購物中心的全新階段。

后來的事情，大家都知道了，東方商城、大洋百貨、德基廣場等紛至沓來，為中華第一商圈搭建堅實底盤。

今年4月底，JLC金陵中環開門迎客，這家融入潮流、藝術等元素，并集結了眾多品質首店的高端商場，進一步豐富新街口商業格局。

來看看中華第一商圈的強勁實力：

·2024年，德基廣場以約245億元的年銷售額，首次登頂全球單體商場“新店王”；

·今年1月，贏商股份發布《2025年1月人氣購物中心排行榜》，南京TOP20榜單中，德基廣場占據榜首，金鷹中心、新百也榜上有名；

·最近揭曉的2025年度《中國商圈商業力TOP100指數榜單》中，南京新街口商圈排名第二，僅次于北京CBD商圈。

從一定程度上來說，新街口商圈從不僅僅是南京人的專屬，直接輻射都市圈3600萬人，它是融合開放，面向華東甚至國際的。

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毋庸置疑，新商場的“加盟”，激活煥新了中華第一商圈的血液，時間的撫觸下，老牌商場也難免遲暮、老舊。

與時俱進、持續夯實中華第一商圈的能量場，這兩年，新百、中央商場、大洋百貨等扎堆啟動改造升級。

中央商場

投資約8億元，中央商場將落地沉浸式新消費場景空間。

結合現代消費新趨勢，商場將對內部動線、環境品質、新零售品牌業態等進行全面整體提升，形成具有多元復合業態的特色商業體系。

以商場西北側部分外立面為例，升級后，將以大面積金屬幕墻和玻璃為主，并以流線型的玻璃穹頂，讓立面更具層次感、通透感、曲線美。

大洋百貨

大洋百貨，也對外立面進行提檔升級。

目前，商場東北側外立面改造已經完工。全玻璃的白色幕墻時尚感滿滿，夜晚亮燈，將摩登感烘托得格外濃烈。

印象匯

去年2月底，與新街口印象匯并肩同行了20年的沃爾瑪宣布停業，讓很多南京人唏噓不已。

今年，印象匯也啟動了外立面的升級。這家已營業了21年的商場，最早以萬達廣場的面貌示人，而后又更名為悅薈廣場，被印力集團收購后才更名為印象匯并沿用至今。

當然，德基三期也在今年迎來好消息。

2020年9月，德基以招拍掛的形式拿下新街口G57地塊，德基三期應運而生。

根據規劃，商場總建筑面積約15.97萬方，37層，地上主要功能為商業、辦公、酒店式公寓等，將通過地下空間、空中連廊與德基一期、二期相連。

今年3月，德基三期正式啟動建設。到了7月，商場規劃有了局部變更，塔樓輪廓；裙樓局部出屋面；非機動車、機動車、人行出入口；場地疏散口、下沉式廣場；燃氣調壓站等，均有不同程度調整。

新街口商圈，是南京創建國際消費中心城市的核心區，也是南京的商業名片和對外展示窗口。

11月，最新版《南京市城市更新專項規劃》正式公布。規劃明確提及，未來南京將進一步提升新街口核心商圈的能級。

作為新街口商圈的重要組成，新百、中央商場等的煥新，是大勢所趨。

畢竟，南京商業格局在進化，占位城市核心地段，這些老牌商場需要進行形象、業態等的重組和升級。實現轉型的同時，形成差異化競爭優勢，從而優化新街口商圈的商業結構。

從消費者的視角來看，商場的扎堆升級，為城市煙火氣和消費活力錦上添花。南京的魅力指數和幸福指數，也直線提升。