樓市，還會有刺激嗎？

這兩天，有一些朋友（包括后臺留言）就問：

樓市，不救了嗎？還會有刺激措施嗎？

雖然會議通稿沒提房地產，但也并不代表樓市不重要，今年這篇通稿整體就是“惜字如金”，且是從更宏觀上定調明年經濟工作的內容。這篇通稿既沒有提樓市，也沒有提股市。

那究竟會不會繼續救樓市的？

我認為會因市場情況以及是否達到目標而定的。

目標是什么？應該就是去年9月底提出的促進房地產市場止跌回穩。那現在這個目標有沒有實現？可能不同人因為自己獲得信息內容差異而看法有所不同，但我相信大多數人并不認為房地產市場已經止跌回穩了，也就是目標還是完全達成。

再看看房地產市場的現狀。

除了第一季度樓市沿去年年度的回暖行情外，之后就開始一路走低。成交量和房價均出現下行的態勢。

據統計數據，2025年前10個月，新建商品房銷售面積約7.2億平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額6.9萬億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。

新房市場的銷售面積在下降，且銷售額下降幅度大于銷售面積，說明新房整體均價也是在下跌的。同時去看《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的數據顯示，房價下跌面也是在擴大的。

二手房雖然沒有統一口徑的統計數據，但是據筆者對市場的感受及部分機構的數據，二手房市場恐怕比新房市場的表現還要差。比如看機構發布的百城房價數據，11月份百城二手住宅均價為13,143元/平方米，環比下跌0.94%，跌幅較上月擴大0.1個百分點，同比下跌7.95%；二手房價環比下跌幅度進一步擴大，同比下跌創近5年單月最大跌幅。

對于房地產市場這樣的行情，需不需救市？

回顧一下，從2020年起，房地產市場下行調整已經有5年之久了，但是市場仍處于下跌的態勢之中，該釋放的風險也差不多釋放完了。這個時候市場仍處于下跌的慣性之中，市場是亟待需要支持措施來促進止跌回穩的。

當下的房地產市場情緒確實比較低迷，稍微風吹草動，市場就會擔憂。不過，只要還認同房地產依然非常重要的話，救市措施大概率會是有的。