樓市“消失”了，但十萬億在路上？

據新華社12月8日通稿，2025年中央政治局會議未直接提及“樓市”或“房地產”——這是繼2023年后，第二次在年末高層會議中對樓市采取隱性表述。

而就在一年前（2024年12月），會議還曾明確要求“穩住樓市股市，防范化解重點領域風險”。

可就在這“沉默”背后，多重信號正密集交匯：

海關總署公布，2025年1–11月貿易順差達1.076萬億美元，創人類經濟史新高！

近日，former 重慶市市長、國家高端智庫專家黃奇帆在公開視頻中直言：“中央可能會出手幾萬億、甚至十萬億，直接收購存量住房。”

而回看過去數月內，李稻葵、邢自強、孟曉蘇、洪灝等經濟學家，早已從不同角度指向同一個解法。

這場救援，從來不是為了救開發商，而是為了救那個工資沒漲、月供照交、連下館子都要算賬的你。

01

五位專家，五條路徑，一個目標！

• former 重慶市市長、國家高端智庫專家黃奇帆

  （2025年12月2日于抖音“鳳凰網房產”視頻）：將方案升級為“幾萬億甚至十萬億”規模，由國家主導系統性盤活存量資產。

• 清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵

  （12月10日于抖音“鳳凰網房產”）在某公開座談中建議：“可考慮發行10萬億到20萬億長期國債，專項用于收購存量商品房，置換地方債，穩定樓市預期。”

• 摩根士丹利中國首席經濟學家、董事總經理邢自強

  （2025年11月）：建議中央財政三年總共投入3萬億，建議中央財政三年投入3萬億，在核心城市收儲商辦和保障房，以化解房地產庫存并提振內需。

• 交銀國際首席經濟學家洪灝

  （近期熱議）：提出“房貸利率降至0%”，讓居民“免費住幾年”，釋放被月供鎖死的現金流。

• 原國家房改課題組組長、中國房地產開發集團原董事長孟曉蘇

  （多次強調）：一針見血指出：“當前最大問題不是缺政策，是缺信心。”

他們背景不同、發聲時間不一，卻殊途同歸：穩樓市的核心，是穩住中產的資產負債表與心理預期！

02

為何“不提”反而是深水區信號？

從2024年的“穩住樓市”到2025年的“融入城鄉融合”，政策邏輯正在升級：不再依賴短期口號，而是通過“好房子”標準、保障房體系、城市更新等長效機制重建市場生態。

而出口破萬億的強勁外需，正為這場深層改革提供寶貴的時間窗口！

03

終極邏輯：信心如何傳導至經濟血脈？

所有建議與信號，最終匯成一條清晰鏈條：穩房價預期 → 中產資產不縮水 → 敢消費、敢創業、敢生娃 → 企業有訂單 → 就業穩 → 信心回歸！

當一套房子從“負累”變回“安心”，當中產不再因房貸推遲人生計劃，經濟的內生動力才能真正復蘇。

黃奇帆的收房基金、李稻葵的長期國債建議、邢自強的3萬億構想、洪灝的0利率設想、孟曉蘇的信心呼吁——看似工具不同，實則靶心一致：修復普通人對未來的確定性！

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