廣州官宣：5年，7000億！未來5年，廣州看琶洲

2025年，是一個(gè)分水嶺。

目前，廣州正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型之中，隨著“十四五”收官，廣州交出了一份豐碩的成績(jī)單：

經(jīng)濟(jì)總量邁上新臺(tái)階，GDP增量預(yù)計(jì)達(dá)7000億元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額與外貿(mào)進(jìn)出口總值持續(xù)保持"雙萬(wàn)億"規(guī)模，穩(wěn)居全國(guó)"消費(fèi)外貿(mào)雙萬(wàn)億城市"第三極。（數(shù)據(jù)來源：廣東發(fā)布公眾號(hào)）

而在“十五五”到來之際，廣州的著力點(diǎn)，也更清晰了。

接下來，我們挖一挖，未來五年，廣州會(huì)如何發(fā)展，機(jī)會(huì)在哪里？

經(jīng)濟(jì)發(fā)展上，其中一個(gè)核心引擎就在琶洲；

城市建設(shè)上，“好房子”與城市更新仍是主線；

資產(chǎn)選籌上，“買房要掐尖”則是實(shí)力買家共識(shí)。

科技向新，琶洲再贏5-10年

廣東省“十五五規(guī)劃”中，提到要“提高科技自立自強(qiáng)水平，引領(lǐng)發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”。

比如，數(shù)據(jù)、算力、算法、應(yīng)用一體發(fā)力，發(fā)展智能經(jīng)濟(jì)；比如，深耕算法技術(shù)創(chuàng)新，搶占通用大模型、行業(yè)大模型發(fā)展高地；比如，全面實(shí)施“人工智能+”行動(dòng)……

| 廣東省人民政府官網(wǎng)截圖

智能經(jīng)濟(jì)、人工智能+，是不是很熟悉？

沒錯(cuò)，這不就是琶洲嗎！

琶洲，曾以廣交會(huì)聞名世界，萬(wàn)商云集的盛況年復(fù)一年。

但如今，騰訊、三七互娛、樹根科技、海灝國(guó)際大廈、科大訊飛、丸美、華邦國(guó)際中心等總部大廈拔地而起，琶洲的天際線已被重塑。

| 琶洲CBD總部大廈集聚（實(shí)拍圖@房早明）

同時(shí)，這里正從“會(huì)展+”向“數(shù)字+”深度躍遷。

它不再只是一個(gè)周期性熱鬧的展貿(mào)平臺(tái)，而是廣州數(shù)字經(jīng)濟(jì)永恒跳動(dòng)的心臟。

這種轉(zhuǎn)型意味著什么？

高端人才、創(chuàng)新資本、前沿技術(shù)，正以前所未有的密度聚集于此。

據(jù)悉，琶洲CBD已匯聚約3.6萬(wàn)家數(shù)字企業(yè)，大型總部企業(yè)超100家，包括騰訊、阿里、字節(jié)跳動(dòng)三大互聯(lián)網(wǎng)巨頭的區(qū)域總部，形成千億級(jí)數(shù)字經(jīng)濟(jì)集群。

換句話說，未來五年，琶洲將會(huì)是承接廣州科技發(fā)展、智能經(jīng)濟(jì)的錨點(diǎn)。

而琶洲，也將為廣州贏下未來五年、十年！

推動(dòng)好房子建設(shè)、城市更新

政策的導(dǎo)向，已然清晰。

省“十五五規(guī)劃”中，還提到要“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。

比如，因城施策增加改善性住房供給；比如，推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)；比如，建立房屋全生命周期安全管理制度。

| 廣東省人民政府官網(wǎng)截圖

這一點(diǎn)，廣州住建局在11月底就發(fā)布了征求意見稿，未來廣州住房要從“能住”過渡到“住得好”。

| 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)截圖

這說明，廣州的房地產(chǎn)發(fā)展邏輯，已經(jīng)進(jìn)入“品質(zhì)時(shí)代”了。

與之并行的，是一場(chǎng)規(guī)模空前的城市空間重塑。

11月28日，廣州舉辦城市更新發(fā)展大會(huì)，一次性推出102個(gè)城市更新項(xiàng)目，總投資超8077億元！

而據(jù)媒體表示，未來3年推介舊改項(xiàng)目多達(dá)1700個(gè)，總投資金額約為23277億元。

其中，廣州新中軸海珠段的改造尤為引人注目——預(yù)計(jì)改造成本400多億元，未來將新增約60-70萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間、107萬(wàn)平方米商業(yè)及辦公空間，直接帶動(dòng)就業(yè)人口5.22萬(wàn)人。

這不僅是舊貌換新顏，更是通過系統(tǒng)性的更新，將割裂的城市肌理重新編織，為高端產(chǎn)業(yè)和人才提供更優(yōu)質(zhì)、更完整的承載空間。

優(yōu)質(zhì)選籌標(biāo)的，才是硬通貨

產(chǎn)業(yè)來了，錢來了，人來了……問題是，怎么留下這些人，這些錢？

自然，離不開優(yōu)秀的人居，對(duì)于識(shí)貨的人來說，掐尖資產(chǎn)才是yyds。

廣州地鐵地產(chǎn)·瓏璟臺(tái)，在廣州新中軸的牌桌上，已是一張明牌。

第一條護(hù)城河，是地段為王。

新中軸南拓的第一界面，紅衛(wèi)村舊改的邊際利好直接兌現(xiàn)。但這只是基礎(chǔ)。

第二條護(hù)城河，是生態(tài)錨點(diǎn)。

項(xiàng)目直面約1100萬(wàn)方海珠國(guó)家濕地公園，南向頭排無遮擋。

這是什么概念？相當(dāng)于3個(gè)紐約中央公園，占據(jù)海珠1/8土地，且被生態(tài)紅線永久保護(hù)。

瓏璟臺(tái)不僅是賞景，更是把公園變成客廳的延伸?？梢哉f，你買的不是房子，是濕地公園的“頭排觀景艙”。

第三條護(hù)城河，是地鐵權(quán)柄。

11號(hào)線、18號(hào)線交匯于龍?zhí)墩?，并且瓏璟臺(tái)從地鐵站廳直接入戶，5層商業(yè)垂直疊加。

這是一個(gè)微縮版的“垂直都市”，更是資源高速配置的引力場(chǎng)。

住在這里，你的時(shí)間成本和通勤效率，被壓縮到極致。

| 地鐵入戶效果圖 僅供參考

準(zhǔn)現(xiàn)樓，在當(dāng)下市場(chǎng)中尤為難得。據(jù)悉，瓏璟臺(tái)4棟樓已全線封頂，預(yù)計(jì)明年交付。

而360多戶的低密度社區(qū)規(guī)劃，搭配全贈(zèng)送的設(shè)備平臺(tái)空間，進(jìn)一步強(qiáng)化了產(chǎn)品的“質(zhì)價(jià)比”優(yōu)勢(shì)。

建面約123㎡戶型，2米寬、6.5米長(zhǎng)的陽(yáng)臺(tái)，極致舒展：

約131㎡戶型，L型環(huán)幕飄窗+觀景陽(yáng)臺(tái)，讓270°視野成為日常：

千萬(wàn)預(yù)算內(nèi)，能同時(shí)鎖定琶洲地段+濕地公園+雙地鐵的項(xiàng)目，廣州還能找出幾個(gè)？

另一方面，對(duì)于高精尖人才而言，需要的是與野心匹配的生活主城。

與琶洲西區(qū)一江之隔的琶洲南TOD，無疑是優(yōu)選。

雙會(huì)所+泛會(huì)所，體量約8600㎡，遠(yuǎn)超湯臣一品（約4000㎡）、深圳灣1號(hào)（約5000㎡）、僑鑫匯悅臺(tái)（約6000㎡）。

會(huì)所功能包括恒溫泳池、健身房、瑜伽室、籃球場(chǎng)……為高端圈層業(yè)主提供社交空間。

首期已經(jīng)順利交付，目前推出璟閱組團(tuán)，9棟小高層圍合式布局，共享約8000㎡中央園林，2.0低密度、整體規(guī)劃14-24層小高層，在售建面約196-279㎡大平層。

另外，即將加推25# 大平層，樓間距超150米，視野開闊；主推建面約233㎡商辦大平層，14層高，兩梯兩戶獨(dú)棟板樓設(shè)計(jì)，只有26套。

在資產(chǎn)分化的時(shí)代，買對(duì)一套房，就是買對(duì)一座城的未來。

樓市的長(zhǎng)期趨勢(shì)已定，但稀缺資產(chǎn)的窗口不會(huì)一直敞開。

讀懂這句話的人，已經(jīng)開始行動(dòng)了！

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本文部分圖片來源：項(xiàng)目供圖

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