增存并舉！鼓樓區(qū)率先披露2026年擬出讓、合作優(yōu)質(zhì)土地資源

今天（12月11日）下午，鼓樓區(qū)在華貿(mào)中心城市展廳組織召開“活力新質(zhì)鼓樓 魅力省會(huì)客廳——2026年鼓樓區(qū)優(yōu)質(zhì)資源招商推介”活動(dòng)，現(xiàn)場推介明年重點(diǎn)擬出讓地塊和商討合作的重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目資源，這也是全市首批亮相的2026年擬出讓地塊。

本次活動(dòng)由鼓樓區(qū)政府主辦，鼓樓區(qū)建設(shè)局、鼓樓區(qū)投促局承辦，江蘇土地全程活動(dòng)支持，以“稀缺增量提優(yōu)、存量資源煥新”為核心，搭建政企對接橋梁，共謀鼓樓區(qū)這個(gè)“省會(huì)客廳”的高質(zhì)量發(fā)展與內(nèi)涵式發(fā)展新篇。

鼓樓區(qū)副區(qū)長印興波出席活動(dòng)并致辭，鼓樓區(qū)副區(qū)長徐桓峰出席活動(dòng)并作總結(jié)講話。金基集團(tuán)、杭州北谷分別圍繞深耕鼓樓的產(chǎn)品之道、投資鼓樓的信心所在作交流發(fā)言，上海市交協(xié)交通城市更新會(huì)專家委員會(huì)秘書長、城市更新投資商管合伙人殷嵩安分享了上海等城市的城市更新經(jīng)典案例。

招商蛇口、保利發(fā)展、中國金茂、金基集團(tuán)、杭州北谷、中堃置業(yè)、綠城中國、中信泰富、中海地產(chǎn)、首開股份、能建城發(fā)、華貿(mào)地產(chǎn)、常州嘉宏、鳳凰置業(yè)、龍湖股份等長期關(guān)注鼓樓的近30家品牌房企，市城建集團(tuán)、瑞安、蘇豪城市更新、中核華興集團(tuán)、中建四局、中建安裝、中建八局三公司、南京建工集團(tuán)、南京大地建設(shè)、上海建工二建集團(tuán)等20余家專業(yè)從事城市更新運(yùn)營管理的品牌企業(yè)參加推介活動(dòng)，并就關(guān)心的問題進(jìn)行了現(xiàn)場交流。

印興波在致辭中指出，2026年是“十五五”的開局之年，鼓樓區(qū)將貫徹落實(shí)市委城市工作會(huì)議精神要求，緊扣發(fā)展特色著力做好增量提優(yōu)、存量煥新兩篇文章，持續(xù)放大比較優(yōu)勢。

鼓樓區(qū)將以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)升級、空間優(yōu)化、生態(tài)賦能、民生提質(zhì)等發(fā)展策略為核心，進(jìn)一步做強(qiáng)科技創(chuàng)新策源、高端產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)等核心功能，推動(dòng)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新深度融合，持續(xù)培育創(chuàng)新發(fā)展新動(dòng)能，構(gòu)建可持續(xù)的城市空間新格局，打造宜居宜業(yè)新家園，建設(shè)更有品質(zhì)高度的幸福之城；

將通過科技創(chuàng)新、綠色轉(zhuǎn)型、治理革新等扎實(shí)舉措，將城市發(fā)展策略從“外延擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“內(nèi)部提質(zhì)”，大力實(shí)施城市更新行動(dòng)，重塑城市動(dòng)能、優(yōu)化空間形態(tài)、提升發(fā)展能級，實(shí)現(xiàn)城市品質(zhì)與效益的雙提升。

徐桓峰用“選擇鼓樓，是基于市場活力的信心之選”“投資鼓樓，是布局稟賦疊加的價(jià)值之選”“深耕鼓樓，是攜手并肩同行的承諾之約”三句話，作總結(jié)發(fā)言展望未來，并向與會(huì)企業(yè)發(fā)出了“資源開發(fā)者、城市新質(zhì)生產(chǎn)力培育者、功能品質(zhì)提升者、美好生活共建者”的投資鼓樓、深耕鼓樓的邀請。

他指出，“省會(huì)客廳”彰顯底蘊(yùn)與高度，“活力新質(zhì)”昭示方向與動(dòng)能。這正是鼓樓最具差異化的核心優(yōu)勢。2026年，鼓樓區(qū)將以“先解決問題再說”的機(jī)制護(hù)航發(fā)展、以“政策直享、服務(wù)直達(dá)”的效率優(yōu)化環(huán)境、以“全生命周期”的陪伴助力成長，致力提供超越預(yù)期的“鼓樓服務(wù)”，與投資鼓樓的企業(yè)從“合伙人”升級為“同行者”。

鼓樓區(qū)建設(shè)局、下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)管委會(huì)、鐵北片區(qū)管理辦公室，現(xiàn)場推介了鼓樓區(qū)計(jì)劃2026年上市出讓的位于鼓樓濱江片區(qū)的白云亭地塊、03-10地塊，中央門片區(qū)的中央路以西地塊、小市東門街地塊，以及位于幕府創(chuàng)新區(qū)濱江岸線的老虎山西側(cè)地塊共5幅優(yōu)質(zhì)土地資源，既有“小而美”的稀缺宅地，又有自然稟賦優(yōu)越的低密宅地，還有熱點(diǎn)商圈的門戶商辦，規(guī)模有大有小，容積率有高有低。

這些地塊自身均有著較為顯著的價(jià)值優(yōu)勢，所在片區(qū)也都有著較好的住宅供需關(guān)系，可滿足不同企業(yè)的投資開發(fā)需求，開發(fā)建設(shè)差異化的好房子，為購房者提供更多元的宜居選擇。為了讓地塊的投資價(jià)值更穩(wěn)健，地塊指標(biāo)將結(jié)合市場一線的建議進(jìn)行優(yōu)化，以更好助力品牌房企開發(fā)建設(shè)更具市場號召力和競爭力的差異化好房子。

目前，鼓樓區(qū)已梳理形成了“兩特六老”城市更新資源體系。鼓樓區(qū)城市更新專班重點(diǎn)介紹了2026年計(jì)劃推進(jìn)的城河村、工農(nóng)新村、樂業(yè)村3個(gè)尋求合作的重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，將通過多種合作方式積極探索城市功能完善、居住品質(zhì)提升路徑。

城河村、工農(nóng)新村城市更新項(xiàng)目均位于建寧路沿線，其中：城河村項(xiàng)目是鼓樓區(qū)首個(gè)居住片區(qū)更新項(xiàng)目，將拆除重建危舊房、綜合整治區(qū)域環(huán)境，完善區(qū)域城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；工農(nóng)新村將通過更新改造破解道路交通不便、公共配套缺失、建筑質(zhì)量較差、城市形象落后等問題，改善居住片區(qū)條件和城市面貌。

樂業(yè)村城市更新項(xiàng)目位于鼓樓區(qū)將重點(diǎn)打造的湖南路-山西路活力街區(qū)，是江蘇省第一批城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，將通過危舊房的拆除、商業(yè)載體的新建，改善居民的居住條件，進(jìn)一步優(yōu)化提升片區(qū)的商業(yè)氛圍。

現(xiàn)場與會(huì)房企對鼓樓區(qū)的優(yōu)質(zhì)資源展現(xiàn)出濃厚投資意向，紛紛點(diǎn)贊區(qū)域地段優(yōu)勢、成熟配套、產(chǎn)業(yè)支撐與稀缺價(jià)值，表示期待在鼓樓打造標(biāo)桿性的投資作品，助力南京“好房子”建設(shè)與城市高質(zhì)量發(fā)展。

“這應(yīng)該是近年來全市組織召開最早的一場新一年度的土地招商推介活動(dòng)，為鼓樓區(qū)的貼心服務(wù)點(diǎn)贊！”一品牌房企投資負(fù)責(zé)人點(diǎn)贊表示，“提前披露明年的擬出讓土地資源，有助于我們更從容地進(jìn)行計(jì)劃擬定。”

多位品牌房企投資負(fù)責(zé)人評價(jià)指出：“鼓樓一直是公司深耕南京的戰(zhàn)略重點(diǎn)，今天推介的地塊資源都十分稀缺，將提前與運(yùn)作主體進(jìn)行對接研究。”

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