攬金23.6億！剛剛，廣州成功出讓5宗涉宅地！

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

剛剛，廣州成功出讓5宗涉宅地，總攬金23.6億元！

其中，花都區(qū)平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701023地塊，被花都產(chǎn)城建投以底價(jià)29062萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)7500元/㎡。

花都區(qū)平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701042地塊，被花都城投以底價(jià)34173萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)7500元/㎡。

增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)18005200111A25014號(hào)地塊，被福牛地產(chǎn)以底價(jià)31080萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)8549元/㎡。

增城區(qū)永寧街永寧大道北側(cè)18004209111A25038號(hào)地塊，被增城城投以底價(jià)129150萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)5890元/㎡。

此外，從化區(qū)江埔街沿江南路與江灣路（規(guī)劃）交匯處東北側(cè)FC0401047地塊，被廣州海致投資開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)13421萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)5256元/㎡。該宗地為安置房用地，建成之后將由從化區(qū)江浦街道辦事處回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為12500元/㎡。

來(lái)看看地塊具體詳情：

花都區(qū)平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701023、CC0701042地塊

兩宗地位于花都區(qū)中 軸線板塊（又稱“文旅城板塊”），總出讓面積3.4萬(wàn)方，總建筑面積8.4萬(wàn)方，總 起價(jià)6.3億元。

兩宗地緊鄰花都中央商務(wù)區(qū)及廣州融創(chuàng)文旅城，目前已吸引保利置業(yè)、融創(chuàng)、頤安、綠城等品牌房企進(jìn)駐。

地塊指標(biāo)（來(lái)源：好地大數(shù)據(jù)）

地塊東側(cè)的花城街站匯聚了廣州東環(huán)城軌（已通車）、地鐵35號(hào)線（規(guī)劃）、廣花城際（即廣州地鐵18號(hào)線北延段，在建），駕車約40分鐘可到達(dá)廣州市區(qū)，交通出行便利。

據(jù)了解，這兩宗地塊是2024年12月終止出讓后的重新掛牌，起始價(jià)較去年下調(diào)總計(jì)4217萬(wàn)元，其中住宅地塊下調(diào)1938萬(wàn)元，商住地塊下調(diào)2279萬(wàn)元，體現(xiàn)政府調(diào)整地價(jià)促進(jìn)成交的意圖。

地塊周邊有華南師范大學(xué)附屬花都學(xué)校、市六中等學(xué)校；附近有融創(chuàng)茂、福達(dá)廣場(chǎng)、廣州婦女兒童醫(yī)療中心花都院區(qū)（在建）、體育公園（規(guī)劃）等配套。

地塊分布圖（來(lái)源：好地大數(shù)據(jù)）

2023年至今，板塊內(nèi)成交兩宗普通商品住房地塊，均由花都城投以底價(jià)競(jìng)得，其中今年6月出讓的羅仙路以北、鳳凰北路以西CC0504010地塊，容積率1.02，成交樓面價(jià)13000元/㎡；2023年9月出讓的花都中軸線八地塊一，容積率2.7，成交樓面價(jià)8100元/㎡。

目前板塊內(nèi)有多個(gè)項(xiàng)目在售，其中頤安儷都府、保利上宸、廣晟中國(guó)鐵建花語(yǔ)天珹在售的為舊規(guī)產(chǎn)品，售價(jià)1.4-2萬(wàn)/㎡；花都城投翰林世家則為新規(guī)產(chǎn)品，售價(jià)1.7-2.4萬(wàn)/㎡。

增城兩宗墅級(jí)用地，容積率僅1.1

增城兩塊住宅用地，起始價(jià)合計(jì)總價(jià)16億元，分別是永寧大道北側(cè)地塊和新城大道東側(cè)地塊。

地塊指標(biāo)（來(lái)源：好地大數(shù)據(jù)）

永寧街永寧大道北側(cè)18004209111A25038號(hào)地塊面積199333.45㎡，可建設(shè)用地面積199333.45㎡，容積率1.1，最大建筑面積219266㎡。地塊起價(jià)129150萬(wàn)元，樓面起價(jià)5890元/㎡。

地塊位于南香山森林公園南麓，山豬窿水庫(kù)旁，依山旁水，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

地塊距離新白廣城際永寧北站2.6公里，可快速到達(dá)廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)、廣州北站等重要功能片區(qū)，周邊有開(kāi)發(fā)區(qū)第一、第二小學(xué)、清華萬(wàn)博實(shí)驗(yàn)學(xué)校、永寧街天譽(yù)小學(xué)、華商外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、萬(wàn)博幼兒園等教育設(shè)施，廣州鈞明歡樂(lè)世界、增城譽(yù)山悠方天地、南方醫(yī)院等生活配套。

地塊航拍圖（來(lái)源：廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局）

2023年10月，廣建以底價(jià)12.7億元競(jìng)得新新大道東側(cè)低密宅地，容積率1.4，成交樓面價(jià)6661元/㎡。

地塊周邊有珠江時(shí)光薈、廣州悅峰等多個(gè)高層住宅在售，售價(jià)約1萬(wàn)/㎡左右；中建鄂旅投·嶺南悅府疊墅均價(jià)2.5萬(wàn)/㎡。

荔湖街新城大道東側(cè)18005200111A25014號(hào)地塊面積35642.71㎡，可建設(shè)用地面積33253㎡，容積率1.1，最大建筑面積36355㎡。地塊起價(jià)31080萬(wàn)元，樓面起價(jià)8549元/㎡

地塊位于荔湖新城板塊，緊鄰荔湖小學(xué)，東臨增江，西鄰荔湖，居住環(huán)境優(yōu)越，3公里內(nèi)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東匯城、增城一中、華附、少年宮、增城區(qū)政務(wù)中心等優(yōu)質(zhì)商業(yè)、教育、市政配套。

地塊航拍圖（來(lái)源：廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局）

近一年，板塊內(nèi)成交兩宗容積率1.02的低密宅地，均由增城城投以底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)分別為018號(hào)地塊9120元/㎡（2024.8.23出讓）、012號(hào)地塊8552元/㎡（2025.6.16出讓），兩宗地總拿地額19.4億元，總建面21.7萬(wàn)㎡。

其中，018號(hào)地塊項(xiàng)目案名為“增城城投·云棲江麓”，目前啟動(dòng)認(rèn)籌，將推出建面約127-310㎡類四代大宅以及地上建面約199-377㎡山湖別院。

地塊周邊在售項(xiàng)目合景臻尚溋府，售價(jià)9字頭起。

從化區(qū)江埔街沿江南路與江灣路（規(guī)劃）交匯處東北側(cè)FC0401047地塊

這宗地位于從化客運(yùn)站板塊。地塊可建設(shè)用地面積12765.98㎡，總建面25531.96㎡，起拍總價(jià)12921萬(wàn)元，折合起拍樓面價(jià)約5060元/㎡。

地塊位于從化客運(yùn)站板塊，臨近地鐵14號(hào)線，交通便利。周邊有從化區(qū)第三幼兒園、雅居樂(lè)小學(xué)、流溪中學(xué)、河?xùn)|中學(xué)、遠(yuǎn)達(dá)匯聚廣場(chǎng)、欣榮宏商業(yè)廣場(chǎng)、萊茵匯商業(yè)廣場(chǎng)等配套。

值得注意的是，該宗地為安置房用地，建成之后將由從化區(qū)江浦街道辦事處回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為12500元/㎡。

此外，競(jìng)得人須按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用地范圍內(nèi)的社會(huì)停車場(chǎng)，并按照該地塊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給回購(gòu)單位。

競(jìng)得人需按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用地范圍內(nèi)的道路用地，按照該地塊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給從化區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通運(yùn)輸局，按劃撥方式辦理用地手續(xù)。

來(lái)源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東

--THE END--

本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

本刊文章及圖片未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載/本刊發(fā)表文字、圖片作品并不代表本刊立場(chǎng)觀點(diǎn)/部分采用稿件因故無(wú)法聯(lián)系作者，如有侵權(quán)請(qǐng)移步后臺(tái)聯(lián)系刪除。

目前已有超萬(wàn)人加入房導(dǎo)俱樂(lè)部群。進(jìn)群請(qǐng)掃描以上二維碼添加小編微信（微信號(hào)：fangcnet2020），并備注公司、職位和姓名，即可直接申請(qǐng)進(jìn)群，不備注公司信息一律不通過(guò)申請(qǐng)！感謝配合！

未來(lái)城市，塔尖論道！創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)驅(qū)動(dòng)廣州打造國(guó)際消費(fèi)中心城市！

中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議：要穩(wěn)住樓市股市！

黃埔重磅！海絲城獲批，片區(qū)內(nèi)多個(gè)舊改進(jìn)度集體刷新

城市客廳大咖說(shuō)｜大手筆投入！臨空經(jīng)濟(jì)宜居“新風(fēng)口”來(lái)了

超750億！天河絹麻廠地塊打響收官之戰(zhàn)，5.1萬(wàn)/平成交！