中央為何突然鼓勵收購存量房？這3大信號透露樓市新動向

剛刷到一條重磅新聞，和大家聊聊。中央經濟工作會議明確提出"鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房"，這可不是普通的口頭表態，而是真金白銀的政策轉向。要知道，去年還只是模糊提及"推進處置存量商品房"，今年直接亮出"鼓勵收購"的明確態度，103個城市已經行動起來，福州安住發展甚至一口氣收了5000套房源。

260萬年租金的靈隱寺小賣部貴不貴？算完賬你會發現市場從不說謊。同樣道理，國家隊突然大規模收房，背后是筆明明白白的經濟賬。當前全國百城新建商品住宅去庫存周期已達27.4個月，遠超14個月的合理區間，這些空置房子就像景區小賣部的庫存商品，每天睜眼就在虧錢。

第一個信號藏在住建部的緊急會議里。6月20日的視頻會議直接把收購范圍擴大到2884個縣級城市，這相當于給全國樓市做了次CT掃描。和2015年棚改貨幣化撒錢不同，這次是精準的"外科手術"——地方國企按合理價格收購現房，既不用大拆大建，又能立即轉化為保障房。就像靈隱寺競標規則要求必須連租5年，政策也要求收購必須形成可持續模式。

第二個信號是保障房供給的"換道超車"。過去建保障房要經歷征地、建設、分配漫長流程，現在直接轉化存量房，效率提升何止十倍。廣東住建廳的數據顯示，收購存量房的成本比新建低30%-40%，還能避免遠郊保障房"鬼城化"。這就像景區小賣部不會建在荒郊野外，保障房也得跟著地鐵、學校、醫院走才有價值。

第三個信號最容易被忽略——房企債務的"止血鉗"。當70城庫存壓頂時，開發商就像被庫存綁架的人質。現在國家隊進場收購，相當于給市場托底。重慶嘉寓公司首個批量收購項目已經投用，這種"政府接盤+房企回血"的組合拳，比單純放水救市高明得多。

有人會問：收購價會不會被故意抬高？看看靈隱寺小賣部的103輪競價就明白，市場化運作下誰都不敢亂報價。目前37億元專項債已經到位，所有收購都要接受住建部視頻會議要求的"有力有序有效"三重考核。

政策的精妙之處在于形成閉環：賣不動的房子→政府收購→轉為保障房→新市民入住→房企回款→市場企穩。就像景區小賣部定價3元的礦泉水，貴了沒人買，便宜了虧本，只有找到平衡點才能持續運轉。

現在知道為什么中央要下這步棋了吧？既不是救開發商，也不是簡單去庫存，而是在房地產"青銅時代"重建游戲規則。當福州、廣州、杭州等60多個城市同時啟動收儲時，普通人該關注的不是陰謀論，而是住建部那句大實話："收購存量房是防范化解風險的重要舉措"。

哈耶克說得好：金錢是最誠實的投票工具。103輪競標能讓靈隱寺小賣部租金定格在260萬，全國范圍的收儲行動同樣會讓樓市價值回歸真實水平。那些還在幻想政策救市的人該醒醒了，這次國家隊進場，要治的正是過去二十年的樓市虛火。