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大廠華辰京宸院是由大廠回族自治縣華辰房地產開發有限公司（本地房企，專注環京住宅開發）打造的改善型低密社區，位于大廠潮白河經濟開發區核心板塊，主打“新中式園林、全齡配套、京冀通勤”，是大廠高端改善住宅的代表項目之一。以下是核心信息整理：

一、基本信息

開發商

大廠回族自治縣華辰房地產開發有限公司（本地房企，國家三級開發資質）

項目地址

大廠潮白河經濟開發區蔣譚路與福喜路交叉口西北角（導航“華辰京宸院營銷中心”）

規劃參數

總占地約5.8萬㎡，建筑面積約12.6萬㎡，容積率1.5，綠化率38%，總戶數720戶

產品類型

70年住宅（110-183㎡三居/四居，精裝交付）、疊拼別墅（180-220㎡，毛坯/精裝可選）

物業公司

華辰自持物業（物業費2.6元/㎡·月，提供24小時管家服務）

參考價格

住宅約1.1-1.2萬元/㎡，疊拼約2.5-3.0萬元/㎡（優惠：首付15%起，贈車位+家電）

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戶型圖品鑒

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二、區位優勢

1. 潮白河高端居住帶核心：位于大廠“一軸三帶”規劃的潮白河生態休閑帶，緊鄰大廠中央公園（1.2公里）與潮白河濕地公園（2公里），是區域內生態資源最集中的板塊。
2. 京冀通勤黃金節點：直線距離北京城市副中心約10公里，距通州潞城地鐵站約12公里，經廠通路（已通車）15分鐘直達北京副中心，是環京“半小時生活圈”的核心區域。
3. 產業與居住融合：周邊聚集大廠影視小鎮、京東智能制造產業園等產業園區，承接北京文化創意、數字經濟等產業外溢，區域人口素質與居住氛圍優質。
4. 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

三、交通配套

• 軌道交通：距在建北京地鐵22號線（平谷線）齊心莊站約6公里，開發商提供業主專屬接駁班車（預計2026年地鐵通車后運營，每日6班），地鐵通車后30分鐘可達北京CBD。
• 自駕出行：經廠通路（15分鐘到副中心）、京秦高速（40分鐘到國貿）、通燕高速（35分鐘到北京東六環），路網成熟；距大廠高鐵站約9公里，高鐵15分鐘到北京東站。
• 公共交通：社區門口有大廠3路公交（直達縣城核心），816/817路公交（到北京國貿）站點約1.8公里，通勤便利。

四、項目亮點

1. 新中式低密社區：容積率僅1.5，社區以“京派園林”為設計理念，打造“一園三軸八景”景觀體系（含2萬㎡中央湖景、1.2公里濱水步道），搭配中式亭臺、曲橋、疊石等元素，還原傳統園林意境。
2. 品質建筑細節：外立面采用“深灰石材+米白真石漆”搭配，屋頂為坡屋頂設計，局部金屬線條裝飾；住宅單元門為雙開入戶門，配備智能門鎖，彰顯品質感。
3. 全齡化高端配套
   • 社區配套：12班制雙語幼兒園（已簽約知名幼教品牌）、社區醫療中心（24小時急診）、業主專屬會所（含恒溫泳池、健身中心、茶室）；
   • 生活服務：提供“四點半課堂”（托管服務）、老年興趣班、社區食堂等增值服務，覆蓋兒童、老人及中青年需求。
     高于常規2-3cm），部分戶型贈飄窗/設備平臺；疊拼別墅帶獨立庭院或閣樓，私密性強。
     智慧社區系統：配備人臉識別門禁、智能安防監控、社區WiFi全覆蓋、快遞柜等，部分戶型含智能家居系統（燈光/窗簾/空調聯動控制）。

五、周邊配套

商業：

• 社區配套：約3000㎡社區底商（超市、餐飲、藥店等已招商），規劃引進精品書店、咖啡館等高端業態；
• 大型商圈：距大廠中央公園商圈（2公里）、**永旺夢樂城（大廠店規劃中）**約3公里，涵蓋購物、餐飲、娛樂全業態；5公里內可達燕郊永旺夢樂城商圈。
• 教育
• 幼兒園：社區內12班制雙語幼兒園；
  -中小學：距大廠幸福學校（公立重點，1公里）、北京五中大廠分校（公立，2.5公里）、大廠一中（省級示范，3公里）較近，教育資源優質且集中；周邊還有大廠影視小鎮藝術學校等特色教育機構。
• 醫療
• 大廠人民醫院（二甲，1.5公里）：綜合醫院可滿足日常就醫需求；
• 燕達國際醫院（三甲，8公里）：支持北京醫保異地結算；
• 社區醫療中心：提供基礎診療、疫苗接種等服務，24小時急診響應。
• 生態：緊鄰大廠中央公園（1.2公里）、潮白河濕地公園（2公里，周邊還有大廠五環公園（4公里）等，生態資源豐富且優質。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

大廠華辰京宸院以“新中式園林、低密居住、全齡配套”為核心競爭力，是環京區域改善型購房者追求品質生活與京冀通勤平衡優選，適合北京副中心通勤改善家庭、文化創意產業從業者及注重居住品質的購房者。

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（注:以上信息綜合自2025年12月項目公開資料，具體以售樓處實時信息為準。)