全軍覆沒！深圳5套法拍房一套都沒賣出去，網友：風向是真的變了

12月17日有廣東網友爆料，全軍覆沒。今天深圳法拍房，5套，一套都沒賣出去。一個子兒都沒成交。你敢信？

別急著喊樓市要崩，這里頭水深著呢。那套龍崗的公寓，一萬一平還想賣？大哥，現在啥行情了，這個價流拍，太正常了，不冤。有意思的是剩下那4套，寶安的，還是“破產拍賣”。

聽著是不是特有誘惑力？公司黃了，房子便宜賣，撿漏的機會來了！
想得美。為啥沒人要？因為這里頭藏著個天坑，叫“墊付增值稅”。什么意思？就是你拍下這房子，恭喜你，你得先把原公司欠的稅給交了。這筆錢有多少？不多，也就房子成交價的一半吧。
你琢磨一下這個操作。你花三百萬拍了套房，還沒捂熱乎呢，就得先掏一百五十萬現金出去交稅。誰的錢都不是大風刮來的，算盤珠子一扒拉，發現買了個寂寞，還惹一身騷。市場從來不缺聰明人。風聲一不對，跑得比誰都快。

以前閉著眼搶房的時代，是真的過去了。現在大家口袋里但凡還有點錢，也都捂得緊緊的，生怕踩著雷。風向，是真的變了。

針對此事，有網友指出，法拍房賣不出去的住要原因，法院只管拍賣，其它的房屋正在出租（期限長），房屋有抵押問題法院不管，誰拍到手誰鬧心。

有網友認為，法拍房一定要買法院負責清場交付的房子，否則就可能入坑。

• 說到2025年全國法拍房市場，可以用四個字來概括，就是：量價齊跌。

根據中指研究院的數據，2025年1—10月，全國累計掛拍房源 60.5 萬套，同比下降 5.7%，成交 13.8 萬套，同比下降 2.4%，總成交金額 2048.7 億元，同比下降 22.5%，成交均價 4668 元 /㎡，同比下降 12.3%，平均折價率 74.4%。

據媒體報道，2025年1-10月，法拍市場60.5萬套房源，累計拍次共105.8萬次，最終成交13.8萬套，清倉率為22.8% 。

10月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量10.6萬套，同比下降12.5%，最終成交1.6萬套，同比下降7.3%，清倉率14.9%，總成交金額193.4億元，同比下降32.5%。可以說，年末的法拍市場，與全國房地產市場一樣，進入了調整階段。

有一個顯著特點，區域分化明顯。一線城市和重點中心城市的居住類物業清倉率更高。

根據中指研究院的數據，上海法拍住宅清倉率達61.5%，深圳清倉率63.75%，成交均價48413元/平方米，折價率93.7%接近評估價成交。廣州法拍住宅清倉率42.85%，北京清倉率40.7%，重慶清倉率57.1%，均明顯高于全國平均水平。

另一個沒有懸念的事情是：居住類物業仍然是法拍市場的主要成交主力。商業、商務類物業成交仍維持低位。住宅仍是絕對主力，但非住宅也在悄悄活躍。

從物業類型看，住宅依然是法拍市場的“頂梁柱”。2025年前11個月，住宅類法拍房成交金額達1200.9億元，占總成交額的53.3%。也就是說，超過一半的錢，都花在了住宅上。

商業和工業廠房緊隨其后，分別貢獻了22.9%和16.7%的成交金額。雖然它們在套數上遠不及住宅，但單宗金額往往更高，尤其是一些核心地段的商鋪或產業園區廠房。

2025年法拍市場，還有一個新動態，是“銀行直供房”的出現。“銀行直供房”，是指銀行通過線上平臺大規模直接銷售斷供和不良貸款處置的房源。根據相關統計，“銀行直供房”正在變多。

蘭州銀行2024年掛牌直售房產1130個，2025年增至1779個；吉林銀行超過2000個，天津銀行接近1300個。農信系統的規模更大。四川農信掛牌出售的房產標的超過2.4萬個，廣東農信有1.2萬個，遼寧農信1.1萬個。

由于“銀行直供房”定價普遍低于市場價25%左右，如果大量入市，有可能進一步拉低區域價格預期，影響法拍市場，加劇二手房市場的下行壓力。值得高度關注。

總之，2025年，中國的法拍房市場，并不平靜。法拍房市場縮量，還不能說明中國房地產市場出現止跌回穩的信號。法拍房價格的進一步下行，反映了當前市場承接力下降的現實。這背后，是經濟預期、人口流動、資產配置邏輯的全面重構。

對普通購房者而言，法拍房不再是“閉眼撿漏”的天堂，而是需要專業知識和風險意識的競技場。如果你準備好了功課，或許真能淘到心儀好房；如果只是被低價吸引，很可能掉入陷阱。

對此，你怎么看呢？