【基層動態】蜀山法院：“帶租拍賣”解三方憂愁

開業才三個月，飯店就要被法院查封拍賣？一邊是無辜的租戶，一邊是焦急要回欠款的債權人，蜀山法院巧用“帶租拍賣”模式，在法與情的平衡中，找到各方利益的“最大公約數”，既保障了申請執行人的合法權益，也為租戶保住了經營希望，實現了“共贏”。

某建設公司因經營需要，以法人名下的一套商鋪作為抵押物向典當公司借款150萬元，雙方辦理了不動產抵押手續。后因經營不善，未能按時履行還款義務，典當公司將其起訴至蜀山法院。

案件進入執行程序后，執行法官第一時間對被執行人公司的財產進行全面查控，發現公司賬戶空空如也，名下也未發現其他可供執行的財產。為早日拿回欠款，典當公司強烈要求法院拍賣抵押商鋪。而這家商鋪，此時正被案外人劉某租賃用于經營餐館中。

“法官，我這飯店才開3個月，裝修錢都沒賺回來，要是現在被拍賣，我之前投入的錢就都打水漂了?。　钡弥孔右徊榉猓瑒⒛痴Z氣里滿是焦灼。

為摸清實情，承辦法官在細致核查劉某提供的租賃合同、租金交易明細等相關證據后，又多次前往現場勘查，確認劉某承租案涉商鋪，合同租期至2030年4月，且已支付一年租金。

一邊是要求盡快實現債權的申請執行人，一邊是投入巨大的商戶，還有背負高額債務、無能力還款的被執行人，如果簡單按程序強制拍賣房屋，可能引發影響財產處置效率等連鎖反應。

經過綜合研判，承辦法官很快敲定處置思路，果斷調整執行策略，組織典當公司、劉某到蜀山法院協商處置方案。“大多數買受人購買商鋪后，也是用于出租，在租約期限合理、租金合適的情況下，‘帶租拍賣’可能還會提高商鋪的商業價值，有利于商鋪的拍賣成交。”經過充分釋明后，典當公司同意對抵押商鋪“帶租拍賣”。

最終，該抵押的商鋪以高價成交，現已完成房屋產權變更和執行款發放工作，典當公司實現全部債權，購買人取得案涉商鋪產權后與劉某繼續履行原租賃合同，被執行人也減輕了還債壓力，達到了善意執行、多方共贏的良好效果。

作者：黃雪婷

供稿：合肥市蜀山區人民法院

排版編輯：夏晨曦