城市更新“改”出859套好房子，有巢公寓豆各莊店開業3個月入住率超70%

站在“十四五”收官與“十五五”謀劃的交匯點上，北京市發布關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議，明確提出“持續推進住有所居”。回望“十四五”，北京市保障性租賃住房籌集任務已于今年4月提前完成。在已公布的近20萬間保租房項目清單中，改建類項目占比接近20%，標志著城市住房發展正式邁入“存量提質”的新階段。

如何將存量資產真正轉化為契合新市民、青年人需求的“好房子”？近期開業的有巢公寓豆各莊店，提供了一個典型樣本。通過對存量樓宇的整體升級改造，項目成功推出859套高品質保租房，開業近三個月，入住率已超70%。這一實踐，不僅為都市青年提供了優質的租住選擇，更成為織密首都保障性租賃住房供應網絡的重要一環。

盤活閑置樓宇，破解職住平衡難題

隨著城市發展的演進，空間規劃的動態調整往往使原有功能定位與新的城市需求產生錯位，形成存量閑置資產。與此同時，一批又一批的新市民與青年人，懷揣夢想與熱情來到北京，催生出日益增長的居住需求。保障性租賃住房的多渠道籌集模式，不僅精準回應了這一現實需要，更有效打通了城市存量資源盤活與居住供需結構優化之間的關鍵路徑，實現了社會效益與資源效率的雙重提升。

坐落于朝陽區豆各莊核心地段的有巢公寓豆各莊店，正是這一城市智慧的生動實踐。859間房源的規模背后，是對城市肌理的深刻理解與再造。項目以“30分鐘通勤圈”為空間注解——緊鄰地鐵7號線，高效連接國貿、CBD、環球度假區等核心商圈與就業中心。這不僅是地理區位的優選，更是對緩解城市通勤壓力、促進區域職住平衡的積極響應。

面對存量資產盤活這一時代課題，以有巢為代表的專業機構依托其長期積累的市場洞察與實踐經驗，在政策導向、成本控制與市場需求之間，構建起穩健的“黃金三角”。隨著公募REITs等創新金融工具的推進，存量資產的價值提升與長效運營迎來了全新機遇。有巢公寓豆各莊店的成功實踐，正是把握了這一時代機遇、將專業能力轉化為市場價值的生動例證。

項目改造的出發點，始終清晰而堅定：圍繞“為新市民、青年人締造美好租住生活”的理念，項目將簡單的空間改造，升維至完整的產品與服務體系建設。它秉持 “五心” 理念——以“初心”引領，用“安心”保障，以“舒心”設計，憑“匠心”建造，最終傳遞“暖心”服務，旨在將一棟存量建筑，徹底轉變為承載年輕人生活夢想的“好房子”。

不止于有房住，更要住得好、住得暖

房子可以是租來的，但生活永遠屬于自己。對于在城市中奮斗的年輕人來說，一個理想的居所，不該只是夜歸時的一盞燈，更應是心靈棲息的港灣。有巢公寓豆各莊店要做的，正是將冰冷的“房源”數字，轉化為859個溫暖而獨特的生活劇本。

走進這里，33平方米的飄窗開間通過嵌入式收納設計，讓小空間實現了高效利用；48平方米的全景開間配備270度弧形落地窗，將城市景觀盡收眼底；65平方米的逸景開間采用流線型布局，空間通透而富有層次。這一切，標志著租住產品從提供“單一的睡眠功能”向營造“完整的生活場景”的深刻轉型。

品質是“安心”與“舒心”的基石。房間內干濕分離的衛浴系統、全套品牌智能家電、環保健康的裝修材料，共同構筑了安全、舒適、健康的硬支撐，讓租住生活同樣擁有質感。

不止于居室內的精心考量，項目更注重社區生活配套。“下樓即享”的便捷生活圈，成為另一大吸引力——毗鄰大型商業綜合體惠多港購物中心，規劃中的三甲醫院近在咫尺，充分滿足了青年客群購物、餐飲、醫療等日常需求。

社區內部，共享自習室、咖啡吧、公共閱讀區等多元化公區，為青年提供了社交、學習與休閑的第三空間。而獨特的 “Y.O. （Youtha Organizer）伙伴式服務”模式，通過專業、親切的管家團隊，將維修、咨詢、社群活動組織等事務，轉化為有溫度的互動，營造出濃厚的社區歸屬感。

一張床、一間房，托起都市青年的安居夢

數據與設計圖紙背后，是鮮活的人生。當年輕人推開那扇屬于自己的房門時，他們開啟的不僅是一段租約，更是一段關于獨立、成長和融入這座城市的故事。在這里，每個房間都見證著不同的悲歡，承載著相似的夢想。

“這是我第一次租房，原本很忐忑，但現在覺得特別幸運。”“95后”王小豆推開A1戶型的房門，30多平方米的開間灑滿陽光。月租3200元左右的價格，讓她在相同預算下告別了合租生活。

讓王小豆滿意的不僅是硬件，“管家小哥特別靠譜，從看房到入住全程陪同。”她指著屋里的柜子說，“前幾天柜門不太靈光，報修后師傅很快就上門了。”下班后，她常去公寓閱讀室待上一會兒，“那里有飲水機、茶葉包，燈光溫暖又安靜。”

王小豆的故事并非個例。有巢公寓豆各莊店的店長介紹，859間公寓主要面向35歲以下年輕人，這一群體占比達70%左右。“雖然9月24日剛開業，但項目入住已超過七成。”

這呼應著北京市保障房建設的最新動向：在2025年公布的第二批保障性住房建設計劃中，“一間房”“一張床”產品占比高達98%。有巢公寓豆各莊店正是北京加大保障性租賃住房供給、優化供給結構、精準保障新市民和青年群體安居樂業的一個鮮活縮影。

探索可復制的“北京經驗”，繪就安居新畫卷

一個項目的成功，猶如投入湖面的一顆石子，其漾開的漣漪可能影響整片水域。當859個年輕人在豆各莊找到安身之所，這份溫暖的力量便開始在城市中悄然傳遞，孕育著改變的可能。

有巢公寓豆各莊店的實踐，提供了一份具有啟發性的樣本。它證明，在清晰的政策框架指引下，通過專業化的設計改造、精細化的運營服務，完全能夠實現存量資產價值提升與青年居住品質飛躍的“雙贏”。這類項目，也在為首都住房保障體系的完善探索新的路徑——通過盤活存量資源、優化空間體驗、完善服務配套，讓更多“好房子”走進青年生活，使“安居”夢想照進現實，也為城市的高質量發展注入持久活力。

這一探索，為整個住房租賃行業，特別是存量改造這一重要賽道，提供了從精準客群定位、創新產品設計到溫暖社區運營的系統化解決方案參考，其經驗具有可復制、可推廣的長期價值。

展望未來，隨著北京保障性住房建設持續發力，住房保障體系日益完善，類似有巢公寓豆各莊店這樣的項目將不斷涌現。它們如同一個個堅實的節點，持續織密首都保租房供應網絡，有效促進職住平衡，不僅提升了城市的宜居性與包容度，更增強了廣大新市民、青年人的歸屬感與奮斗動力，共同繪就“住有所居、居有所安、安有所樂”的首都安居新畫卷。