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熟悉佳爺?shù)姆劢z都知道,佳爺?shù)姆孔又饕性诤5怼⒊?yáng)2個(gè)區(qū)域,其中朝陽(yáng)主要集中在望京、新北苑。佳爺“重倉(cāng)”的地方怎么樣?(除了股票,房子必然是優(yōu)質(zhì)的)
其實(shí)這2個(gè)板塊發(fā)展多年,已經(jīng)無(wú)需多去介紹。而在這2個(gè)板塊居中的奶西,擁有非常不錯(cuò)的前景。我司多年在望京辦公,員工小黑更是久居奶西。
奶西的好,在于往南一條路直達(dá)望京。往西“小道”可至新北苑。2個(gè)成熟板塊的配套全都?jí)虻纳希栽缙诘哪涛餍卤P吸引了一大批這里的置換業(yè)主。
而且板塊西側(cè)就是佳爺長(zhǎng)期健身的網(wǎng)紅公園——溫榆河公園,這種定位就讓它更適合做改善餐票。近期奶西又迎來(lái)了一個(gè)新項(xiàng)目,準(zhǔn)現(xiàn)房“御林灣”。
添加小秘書:jiayefangtan29了解產(chǎn)品細(xì)節(jié)以及額外購(gòu)房?jī)?yōu)惠
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產(chǎn)品細(xì)節(jié)
①據(jù)說(shuō)1層是有“驚喜”的,也就是跟佳爺新北苑那套1層的情況類似,這幾年的新盤,都沒(méi)有這個(gè)配置,只能看二手房;
②據(jù)稱,戶戶有倉(cāng)儲(chǔ)贈(zèng)送,車位vs倉(cāng)儲(chǔ)再也不是一個(gè)二選一的問(wèn)題;
③奶西當(dāng)下最缺的是商業(yè),雖然已經(jīng)有多個(gè)新盤,御林灣自建2.3萬(wàn)平商業(yè)(南區(qū)為下沉商業(yè)廣場(chǎng),西區(qū)為臨街商業(yè)綜合體),彌補(bǔ)板塊不足;
④產(chǎn)品上一點(diǎn)也不輸給當(dāng)下的好房子,約65米寬,約11米高社區(qū)大門,外立面鋁板+玻璃幕墻,8.6萬(wàn)平園林景觀,3大會(huì)所等等,約300米全齡生活連廊,串聯(lián)社區(qū)各個(gè)功能區(qū),也就是類似其他好房子中的風(fēng)雨連廊;
⑤建筑采用現(xiàn)澆工藝,這個(gè)在當(dāng)下的產(chǎn)品里是非常少的;
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預(yù)計(jì)價(jià)格6萬(wàn)+,據(jù)說(shuō)裝修標(biāo)準(zhǔn)同樣很高,地面以及電視背景墻采用了大量石材。廚電,衛(wèi)浴使用的是國(guó)際一線品牌。
項(xiàng)目分為兩個(gè)區(qū):南區(qū)90-155㎡,首改面積段。西區(qū)213-220㎡,純改善定位。這一點(diǎn)也是更適合奶西的板塊定位。
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西區(qū)的容積率只有1.3,房源只有76套。南區(qū)小高層為主,房源1487套。除了1層我們說(shuō)的驚喜,西區(qū)頂層為復(fù)式產(chǎn)品,同樣有驚喜。
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南區(qū)產(chǎn)品更偏向首改,其中1層同樣也是特殊戶型。售樓處計(jì)劃在近期開放,屆時(shí)更多的產(chǎn)品細(xì)節(jié)會(huì)公布。我們的粉絲也會(huì)有額外的購(gòu)房?jī)?yōu)惠,感興趣的可以私信小秘書jiayefangtan29。
當(dāng)然御林灣的去化前景如何,可能還要回歸定價(jià)邏輯....畢竟2025年的望京、新北苑也不是當(dāng)年的他們了。
對(duì)御林灣感興趣的朋友歡迎添加小秘書vx:jiayefangtan29,備注“朝陽(yáng)”進(jìn)我們的區(qū)域群一起交流~
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