深圳樓市，坂田改善天花板來了

最近深圳樓市，坂田板塊有個備受關注的改善新盤。

天安云谷三期“天安1號”，上周已經拿證入市，并將于12月19日推出255㎡樓王戶型。整體備案均價為7.75萬/㎡，折后均價6.8萬左右/㎡。

區位上，天安1號位于坂田核心，毗鄰華為總部，直線距離約1.2公里，屬坂雪崗科技城重點片區。

整體天安云谷為總建面約400萬㎡的產城綜合體，一二三期總共20萬㎡商業。三期住宅板塊自帶商業、幼兒園、九年制學校等配套，宛如一座“城中城”。

首推地塊總占地面積約2.5萬㎡，總建筑面積約24.58萬㎡。共由5棟4-51層高層住宅組成，共982戶。

交通方面，項目距地鐵10號線崗頭站700米左右，未來22/27號線建成后有望縮至500米。周邊有坂銀通道、梅觀高速等城市干道。

教育資源方面，項目規劃了九年一貫制學校和兩所幼兒園，就在天安1號樓下，可以實現家門口的九年義務教育。

據傳，九年一貫制學校由坂田一所區屬科技城外國語學校辦學，該校多年中考平均分列龍崗區前三，今年成績甚至考出了坂田最牛成績，四大率相比上屆翻倍。（上述信息僅供參考，學區劃分以官方為準）

同時項目周邊1公里內，還分布著廣東實驗中學深圳學校、深圳外國語灣區學校，整體教育質量在龍崗區內算是優質水平，足夠兜底片區教育。

名校緩解了家長對學校教育質量的焦慮，而天安1號的打造的“6大中心+2大領隊”的教支持系統，讓社區能夠參與進來，形成“家、校、社”共育，直接解決了家長帶娃的痛點。

廣東實驗中學深圳學校

醫療方面，深圳市人民醫院坂田院區距離約1.7公里，周邊還有深圳第二大三甲醫院，項目自身也配有社康中心。

作為坂田首個新規住宅，項目得房率接近100%，戶型以四房起步，采用鋁板與玻璃幕墻立面。部分樓棟層高達3.3米，車位比約1:1.53。園區內還規劃有藝術館，旨在打造高品質生活場景。

項目東北向直面秋葉湖，視野開闊；西南向俯瞰花園與學校，棟距布局經過優化，多數高層單位能享受到湖景或園景。

本次備案301套房源，主推建面約118-255㎡，其中118㎡的有2-4房選擇。

255㎡樓王戶型：為兩梯兩戶設計，直面一線湖景，擁有3個套房設計及約23㎡超大陽臺，堪稱坂田改善天花板。據了解，該戶型整個小區僅有76套，目前已有30多組老客戶提前預定。

118㎡戶型：入門級改善戶型，布局合理，在4梯5戶的配置下實現高得房率，折后均價約6萬/㎡。

142㎡四房兩衛：南北通透，7.3米開間的超大客廳和陽臺是其亮點，部分單元主臥可觀賞湖景，折后均價6.8萬左右。

總的來說，天安1號作為坂田近年來罕見的純高端改善項目，在產品力、地段和配套上確有突出表現，同時上車門檻并不低，適合追求品質、習慣坂田生活圈、重視產業與商業配套的改善客群。

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