青島國企盤，“三無”交房！各種騷操作……

沒有驗收也沒有竣工證，臨時通知交付，只有八九個不知道情況的業(yè)主收了房，小區(qū)好多沒弄好，現(xiàn)在也沒有能完成竣工驗收的準(zhǔn)確日期，業(yè)主找融海談了好幾次了，全是搪塞，很霸道的開發(fā)商……

▲融海啟城

1、

國企光環(huán)下的交房鬧劇

這個被業(yè)主吐槽、引發(fā)爭議的樓盤名叫融海啟城，位于李滄東李板塊的核心地段，國企開發(fā)、地鐵口旁、配套齊全……這些光環(huán)一度令融海啟城備受矚目。

▲融海啟城東側(cè)的配套，尚未完工

然而，融海啟城的交付過程像一出荒誕劇。第一次延期發(fā)生在2024年底，交付時間從2024年12月31日推遲到2025年8月31日。2025年8月底，當(dāng)原定交房日期到來時，業(yè)主們沒有等到正式的交房通知，卻迎來了一則延期公告。新的交房時間被推遲到10月底，這已經(jīng)是該項目第二次延期交付。到了10月底，更加戲劇性的一幕上演了。開發(fā)商通知業(yè)主可以收房，但卻沒有驗收、沒有竣工證、只有臨時通知。

▲融海啟城

然而實地探訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)雖已于11月初宣布交付首批樓棟，但整體仍未竣工備案——換句話說，開發(fā)商“提前”（其實是第三次延期）把房子交給了業(yè)主，但很多配套和驗收手續(xù)并沒有完成。小區(qū)目前使用的是施工時期的臨時電，正式電尚未接入。

▲融海啟城的景觀綠化

融海啟城景觀和公共設(shè)施也是邊交付邊建設(shè)：現(xiàn)場一些綠化等收尾工程仍在趕工，地下車庫簡陋粗糙，混凝土地面，典型的剛需盤標(biāo)準(zhǔn)。

▲融海啟城地下車庫

更讓人哭笑不得的是戶型設(shè)計硬傷：一梯兩戶的設(shè)計也就罷了，但兩戶人家大門緊挨成直角，近得可以共用一塊門墊，就太過分了。

▲融海啟城入戶門

一些業(yè)主認(rèn)為，開發(fā)商是為了逃避違約責(zé)任而“強(qiáng)行交房”，因為按照合同約定的交付節(jié)點，逾期一天就要賠付一天的違約金。現(xiàn)在表面上房子算“交”了，但實則問題成堆，業(yè)主怎么敢收？融海啟城“交房了，但好像又沒交房”，一度成為青島樓市的熱議梗。

2、

驗收的不只是房子

對于融海啟城如今的局面，業(yè)主們的心情可謂五味雜陳。從最初的信任期待，到漫長等待中的焦慮，再到交房現(xiàn)場的失望。

▲融海啟城業(yè)主，給本公眾號留言

——說好品質(zhì)交房，結(jié)果搞閹割交付，沒驗收就匆忙交房！
——位置是真不錯，可惜了，國企開發(fā)商也會這么坑，這下臉都丟光了。
——別提什么品質(zhì)了，能交房不錯了，還要求啥自行車。

最新的好消息是，青島市住建局消防驗收處，開通了綠色通道，加班加點幫助融海啟城完成了消防驗收：12月13日那天，驗收人員冒著嚴(yán)寒一早受理材料，當(dāng)天下午就到現(xiàn)場檢查，第二天火速出具了驗收意見。如此神速的驗收在平時并不多見，可見政府為保交付確實下了力氣。有關(guān)部門表示后續(xù)其他驗收手續(xù)也會加緊推進(jìn)，確保業(yè)主早日拿到放心房。

目前，開發(fā)商正全力沖刺最后的收尾工程，有消息稱計劃在12月底前完成整體竣工驗收。如果一切順利，明年業(yè)主就有望辦理不動產(chǎn)證，臨時用電等問題也將逐步解決。當(dāng)然，業(yè)主們對這樣的承諾，已不敢完全樂觀——畢竟延期已發(fā)生多次。

▲融海啟城的景觀綠化

不過眼下，政府介入、信托和解、新資金到位，多重利好疊加之下，融海啟城總算是看到了曙光。業(yè)主們希望開發(fā)商痛定思痛，把房子徹底收尾達(dá)標(biāo)，給大家一個交代。正如一位業(yè)主無奈又期待地說道：“我們驗收的不只是房子質(zhì)量，更是開發(fā)商的良心。”

3、

好房子更需好開發(fā)商

融海啟城的故事，給青島的購房者上了一課。在樓市下行、房企頻頻爆雷的當(dāng)下，國企開發(fā)四個字，已不再是絕對的安全符號。

▲融海啟城

擦亮眼睛，不迷信光環(huán)

選擇樓盤時，不要盲目迷信“國企”、“央企”等光鮮頭銜。背景強(qiáng)大不代表項目就一定靠譜，融海啟城這樣的國企盤依然會因資金緊張陷入困境。購房者更應(yīng)考察開發(fā)商品牌口碑、過往項目交付記錄，多方了解其資金狀況和信用情況。

衡量性價比，理性入市

購房，永遠(yuǎn)是理性大于感性的一筆大額支出。像融海啟城這樣的現(xiàn)房項目，在交付問題明朗前，即便價格看似誘人也要三思。因此，除非折扣力度足夠大，或者購房者對這個地段情有獨鐘，否則不妨觀望。等到項目真正完成竣工備案、一切手續(xù)齊備，再根據(jù)市場行情，謹(jǐn)慎權(quán)衡決策也不遲。

對于購房者而言，這個樓盤的教訓(xùn)是深刻的。融海啟城從“明星盤”淪為“問題盤”的經(jīng)歷，再次警示購房者：買房不僅是在挑房子，也是挑開發(fā)商。樓盤的地段、戶型、配套固然重要，但開發(fā)商的誠信和履約能力同樣是衡量一個項目價值的關(guān)鍵因素。

▲融海啟城

融海啟城這事兒，像一面鏡子，照出樓市多少無奈。希望融海啟城剩下的問題能夠盡快解決，讓業(yè)主早日住上自己的家。